Roppongi, Minato, Tokyo
照片：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

小平市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
3,500萬日圓
51萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,850萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
28萬日圓/㎡
5年 +21.7%
2025年成交筆數
349
在東京都50個地區中排名第34（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.5%，快於前五年的3.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與東京都同步

公寓每㎡價格比東京都平均低50%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價溫和

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約1%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中77%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,525萬日圓至4,475萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人5.9人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為10.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.5%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.2萬日圓）的46.7年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為43%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+11%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在小平市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
198,491
較2020年 -0.1%
東京都：+1.4%
2025年淨遷入
+1,167
每千人 +5.88
東京都：+4.58
空屋率（2023年）
10.9%
非出租或出售的空屋 2.5%
東京都：10.9%
租金中位數（2023年）
6.2萬日圓
每月，所有租賃住宅
東京都：7.8萬日圓
強震風險
42.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
東京都：52.8%
公示地價（2026年）
25.5萬日圓/㎡
1年 +3.3%・5年 +11.1%
東京都：40.7萬日圓/㎡
洪水風險
16.7%
42個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
東京都：42.5%
土石災害風險
0.0%
42個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
東京都：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

小平市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

2,200萬日圓

33.8萬日圓/㎡

  • 天神町
  • 花小金井 · 步行23分
  • 2DK · 65 m²
  • 1991年建
典型2025 Q4

3,500萬日圓

50萬日圓/㎡

  • 回田町
  • 一橋学園 · 步行20分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2010年建
較高價位2025 Q3

4,700萬日圓

72.3萬日圓/㎡

  • 鈴木町
  • 花小金井 · 步行8分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2017年建

獨棟

較低價位2025 Q4

3,900萬日圓

48.8萬日圓/㎡

  • 大沼町
  • 小平 · 步行18分
  • 土地130㎡ · 樓地板80㎡
  • 2025年建
典型2025 Q4

5,000萬日圓

58.8萬日圓/㎡

  • 鈴木町
  • 花小金井 · 步行14分
  • 土地115㎡ · 樓地板85㎡
  • 2025年建
較高價位2025 Q3

6,100萬日圓

25.4萬日圓/㎡

  • 学園東町
  • 一橋学園 · 步行9分
  • 土地320㎡ · 樓地板240㎡
  • 1988年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20072,500萬日圓4,250萬日圓
20082,000萬日圓4,000萬日圓
20092,600萬日圓3,800萬日圓
20102,600萬日圓4,100萬日圓
20113,000萬日圓4,100萬日圓
20123,200萬日圓3,700萬日圓
20132,200萬日圓3,700萬日圓
20142,300萬日圓3,800萬日圓
20152,200萬日圓4,000萬日圓
20162,250萬日圓4,000萬日圓
20172,350萬日圓4,000萬日圓
20182,550萬日圓4,000萬日圓
20192,500萬日圓4,100萬日圓
20202,700萬日圓4,000萬日圓
20213,000萬日圓4,300萬日圓
20223,250萬日圓4,500萬日圓
20233,350萬日圓5,000萬日圓
20243,700萬日圓5,000萬日圓
20253,500萬日圓4,850萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200743.3萬日圓/㎡47.2萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
200836.4萬日圓/㎡44.7萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
200938萬日圓/㎡44.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201037.3萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201145.3萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201245.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201337.9萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201433.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201534.5萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡
201635萬日圓/㎡44萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201737.8萬日圓/㎡44.2萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201840.7萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201940萬日圓/㎡45.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202040萬日圓/㎡43.1萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202145.3萬日圓/㎡47.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
202250.2萬日圓/㎡49.5萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
202350.7萬日圓/㎡55萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
202453.6萬日圓/㎡54萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
202551萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約20年時每㎡價格下跌約四分之一。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–56萬日圓/㎡
1–54.9萬日圓/㎡
362.9萬日圓/㎡–
466.2萬日圓/㎡–
571.9萬日圓/㎡–
675.4萬日圓/㎡48.2萬日圓/㎡
775.7萬日圓/㎡–
872.2萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡
949.3萬日圓/㎡–
1153.3萬日圓/㎡–
1851.8萬日圓/㎡–
2044萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
2146.4萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡
24–30.8萬日圓/㎡
2640萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡
2747.3萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
2836.4萬日圓/㎡–
32–27.6萬日圓/㎡
3432.7萬日圓/㎡30.2萬日圓/㎡
3536萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡
3640.3萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡
50–27.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200736.4萬日圓/㎡48.5萬日圓/㎡–
200834.5萬日圓/㎡––
200933.8萬日圓/㎡47.4萬日圓/㎡–
201030.3萬日圓/㎡47.2萬日圓/㎡–
201132萬日圓/㎡–48.6萬日圓/㎡
201231.5萬日圓/㎡–49萬日圓/㎡
201328.6萬日圓/㎡43.1萬日圓/㎡–
201431.3萬日圓/㎡––
201531.4萬日圓/㎡––
201631.4萬日圓/㎡––
201731.7萬日圓/㎡––
201831.8萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡–
201931.6萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡–
202033萬日圓/㎡–54.3萬日圓/㎡
202135.3萬日圓/㎡–61.5萬日圓/㎡
202236萬日圓/㎡–65.9萬日圓/㎡
202334萬日圓/㎡–69.6萬日圓/㎡
202442.1萬日圓/㎡–71.4萬日圓/㎡
202546.7萬日圓/㎡52.3萬日圓/㎡75.4萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200733.7萬日圓/㎡55.6萬日圓/㎡–
200832.4萬日圓/㎡49.4萬日圓/㎡–
200930.7萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡–
201030.8萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡66.1萬日圓/㎡
201129.6萬日圓/㎡–47.4萬日圓/㎡
201227.1萬日圓/㎡–43.2萬日圓/㎡
201328.2萬日圓/㎡–42.5萬日圓/㎡
201428.4萬日圓/㎡–43.2萬日圓/㎡
201528.6萬日圓/㎡–48.4萬日圓/㎡
201627.5萬日圓/㎡–47.2萬日圓/㎡
201729.9萬日圓/㎡–46.7萬日圓/㎡
201826.1萬日圓/㎡–47.1萬日圓/㎡
201927.3萬日圓/㎡–47.1萬日圓/㎡
202023.8萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡
202131萬日圓/㎡–50萬日圓/㎡
202231.4萬日圓/㎡––
202329萬日圓/㎡––
202430萬日圓/㎡–48萬日圓/㎡
202533.3萬日圓/㎡––

小平市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
花小金井4,700萬日圓70.3萬日圓/㎡5,200萬日圓12223
一橋学園3,000萬日圓50.8萬日圓/㎡4,700萬日圓11194
小平3,000萬日圓46.7萬日圓/㎡4,900萬日圓11108
鷹の台3,900萬日圓55.9萬日圓/㎡4,350萬日圓970
東大和市2,700萬日圓27.4萬日圓/㎡4,200萬日圓1155
小川(東京)––4,600萬日圓838
武蔵小金井––5,800萬日圓2437
青梅街道––4,550萬日圓827
国分寺––5,300萬日圓2420
新小平––4,350萬日圓814

小平市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,800萬日圓70 m²152
2LDK2,700萬日圓55 m²22
1K590萬日圓15 m²15
4LDK3,950萬日圓85 m²12

小平市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,500萬日圓（每㎡51萬日圓，共78筆）。

小平市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,850萬日圓（共206筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。