日野市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,500萬日圓
- 38.6萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 4,650萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 24萬日圓/㎡
- 5年 +37.1%
- 2025年成交筆數
- 318
- 在東京都50個地區中排名第40（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約3.7%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於東京都
公寓每㎡價格比東京都平均低63%。十年前差距為54%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約42%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中58%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約21%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,200萬日圓至3,325萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人6.6人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為10.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.2%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.5萬日圓）的32.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為36%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+15%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，39%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在日野市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 190,383
- 較2020年 -0.0%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +1,260
- 每千人 +6.62
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 10.7%
- 非出租或出售的空屋 3.2%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 6.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 35.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 公示地價（2026年）
- 22.3萬日圓/㎡
- 1年 +5.2%・5年 +14.7%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 38.6%
- 44個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.3%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 44個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
日野市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
880萬日圓
25.1萬日圓/㎡
- 東豊田
- 豊田 · 步行12分
- 2LDK · 35 m²
- 1973年建
2,000萬日圓
36.4萬日圓/㎡
- 南平
- 南平 · 步行11分
- 2LDK+S · 55 m²
- 1996年建
3,600萬日圓
48萬日圓/㎡
- 富士町
- 豊田 · 步行9分
- 3LDK · 75 m²
- 2005年建
獨棟
2,900萬日圓
58萬日圓/㎡
- 南平
- 南平 · 步行2分
- 土地65㎡ · 樓地板50㎡
- 2025年建
4,600萬日圓
46萬日圓/㎡
- 新井
- 百草園 · 步行14分
- 土地130㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
5,800萬日圓
55.2萬日圓/㎡
- 大坂上
- 日野(東京) · 步行3分
- 土地120㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,900萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2008 | 1,600萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2009 | 1,900萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2011 | 1,800萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2012 | 1,950萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2013 | 1,650萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2014 | 1,600萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2015 | 2,000萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2018 | 2,400萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2019 | 2,100萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2020 | 1,850萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2021 | 2,200萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2022 | 2,000萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2023 | 2,500萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2024 | 2,500萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2025 | 2,500萬日圓 | 4,650萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,950萬日圓 | 4,450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 31.7萬日圓/㎡ | 43.6萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2008 | 31.1萬日圓/㎡ | 38.8萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2009 | 30.8萬日圓/㎡ | 34.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2010 | 29.1萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2011 | 28.7萬日圓/㎡ | 37.9萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2012 | 29.3萬日圓/㎡ | 37.9萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2013 | 26.4萬日圓/㎡ | 36.5萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 26.7萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2015 | 30.8萬日圓/㎡ | 36萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2016 | 30.7萬日圓/㎡ | 37萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2017 | 33.4萬日圓/㎡ | 37.4萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2018 | 34.5萬日圓/㎡ | 38萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2019 | 32.9萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2020 | 31.5萬日圓/㎡ | 36.1萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 32.8萬日圓/㎡ | 39萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 34.3萬日圓/㎡ | 42.4萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2023 | 38.3萬日圓/㎡ | 43.3萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2024 | 38.7萬日圓/㎡ | 41.1萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2025 | 38.6萬日圓/㎡ | 45.3萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 36.4萬日圓/㎡ | 43.2萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 47.4萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 42.9萬日圓/㎡ |
| 16 | 46.3萬日圓/㎡ | 31.3萬日圓/㎡ |
| 18 | 38萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 38.5萬日圓/㎡ | – |
| 20 | 38.9萬日圓/㎡ | – |
| 21 | 38.8萬日圓/㎡ | – |
| 22 | 46.7萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ |
| 27 | 41.5萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ |
| 28 | 38.9萬日圓/㎡ | – |
| 29 | 38.2萬日圓/㎡ | – |
| 30 | 27.4萬日圓/㎡ | – |
| 31 | – | 17.3萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 21.6萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 20.6萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 22.7萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 15.3萬日圓/㎡ |
| 49 | 26.2萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 16.5萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 25.3萬日圓/㎡ | 51.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 29.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 42.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 26.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 28.7萬日圓/㎡ | 40.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 25.5萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ |
| 2013 | 26.7萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ |
| 2014 | 27.2萬日圓/㎡ | 41.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 27.3萬日圓/㎡ | 41.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 27.7萬日圓/㎡ | 41.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 28.2萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 27.6萬日圓/㎡ | 42.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 25.3萬日圓/㎡ | 37.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 28.6萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 27.7萬日圓/㎡ | 37.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 35.3萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 42.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 36萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 30.7萬日圓/㎡ | 46.1萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 24.9萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | 42.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 23.3萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | 38.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 25萬日圓/㎡ | 26.5萬日圓/㎡ | 38.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 26.2萬日圓/㎡ | – | 39萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 25萬日圓/㎡ | – | 41.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 22.7萬日圓/㎡ | – | 39.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 21.5萬日圓/㎡ | 21.2萬日圓/㎡ | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 26.2萬日圓/㎡ | – | 39萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 24.5萬日圓/㎡ | – | 39萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 23.1萬日圓/㎡ | – | 41.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16.4萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 35.1萬日圓/㎡ | 41萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 19.1萬日圓/㎡ | 32.2萬日圓/㎡ | 41.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 19萬日圓/㎡ | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 19.2萬日圓/㎡ | 20.6萬日圓/㎡ | – | 38.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 22.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 26.3萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 24.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 27.8萬日圓/㎡ | – | – |
日野市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊田 | 2,900萬日圓 | 46.7萬日圓/㎡ | 4,400萬日圓 | 15 | 205 |
| 日野(東京) | 2,050萬日圓 | 34.3萬日圓/㎡ | 4,600萬日圓 | 11 | 160 |
| 高幡不動 | 2,500萬日圓 | 33萬日圓/㎡ | 4,100萬日圓 | 13 | 96 |
| 百草園 | 1,250萬日圓 | 20.9萬日圓/㎡ | 4,700萬日圓 | 9 | 72 |
| 甲州街道 | 3,350萬日圓 | 42萬日圓/㎡ | 5,000萬日圓 | 6 | 47 |
| 南平 | – | – | 3,700萬日圓 | 9 | 37 |
| 平山城址公園 | – | – | 3,200萬日圓 | 11 | 30 |
| 万願寺 | – | – | 4,850萬日圓 | 7 | 28 |
| 程久保 | – | – | 4,100萬日圓 | 7 | 17 |
| 多摩動物公園 | – | – | 1,850萬日圓 | 9 | 15 |
日野市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,000萬日圓 | 70 m² | 104 |
| 2LDK | 1,550萬日圓 | 55 m² | 46 |
| 1LDK | 2,800萬日圓 | 45 m² | 14 |
| 1K | 350萬日圓 | 15 m² | 14 |
| 2DK | 1,040萬日圓 | 50 m² | 14 |
| 4LDK | 3,300萬日圓 | 85 m² | 12 |
日野市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,500萬日圓（每㎡38.6萬日圓，共76筆）。
日野市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,650萬日圓（共178筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。