東大和市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,800萬日圓
- 38.3萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,500萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 18萬日圓/㎡
- 5年 +20.0%
- 2025年成交筆數
- 188
- 在東京都50個地區中排名第41（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.4%，快於前五年的0.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於東京都
獨棟每㎡價格比東京都平均低39%。十年前差距為25%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約67%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中79%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,500萬日圓至4,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人5.5人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為11.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.7%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為33%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+8%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，46%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在東大和市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 83,051
- 較2020年 -1.0%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +455
- 每千人 +5.48
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 11.1%
- 非出租或出售的空屋 2.7%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 32.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 公示地價（2026年）
- 18萬日圓/㎡
- 1年 +2.6%・5年 +8.0%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 45.8%
- 24個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 24個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
東大和市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,200萬日圓
30萬日圓/㎡
- 立野
- 桜街道 · 步行12分
- 2DK · 40 m²
- 1989年建
3,200萬日圓
37.6萬日圓/㎡
- 桜が丘
- 東大和市 · 步行5分
- 4LDK · 85 m²
- 2007年建
4,000萬日圓
57.1萬日圓/㎡
- 桜が丘
- 桜街道 · 步行2分
- 3LDK · 70 m²
- 2003年建
獨棟
2,000萬日圓
30.8萬日圓/㎡
- 南街
- 東大和市 · 步行7分
- 土地75㎡ · 樓地板65㎡
- 2005年建
3,700萬日圓
38.9萬日圓/㎡
- 狭山
- 武蔵大和 · 步行7分
- 土地125㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
4,600萬日圓
46萬日圓/㎡
- 芋窪
- 上北台 · 步行11分
- 土地130㎡ · 樓地板100㎡
- 1995年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2008 | 2,450萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2009 | 2,050萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2011 | 2,400萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2012 | 2,400萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2013 | 2,200萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2014 | 2,400萬日圓 | 3,250萬日圓 |
| 2015 | 2,200萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2016 | 2,100萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2017 | 2,400萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2018 | 2,200萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2019 | 2,100萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2021 | 2,550萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2022 | 2,900萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2023 | 2,350萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2024 | 2,850萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2025 | 2,800萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 3,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 29萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2008 | 35.7萬日圓/㎡ | 37.2萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2009 | 32萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2010 | 26.7萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2011 | 34.3萬日圓/㎡ | 31.1萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2012 | 35.4萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2013 | 33.8萬日圓/㎡ | 30.6萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2014 | 35.1萬日圓/㎡ | 32.5萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2015 | 32.9萬日圓/㎡ | 31.1萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2016 | 33.1萬日圓/㎡ | 30.3萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 32.9萬日圓/㎡ | 30.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2018 | 32.3萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2019 | 31.9萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2020 | 31.7萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2021 | 37.1萬日圓/㎡ | 34.2萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2022 | 41.7萬日圓/㎡ | 38萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2023 | 36.3萬日圓/㎡ | 38.5萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2024 | 42.5萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2025 | 38.3萬日圓/㎡ | 36.4萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 33.6萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 41.2萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 40.1萬日圓/㎡ |
| 18 | 42.6萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 13.3萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2013 | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 40.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 31.2萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 37.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 37.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 34.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 24.8萬日圓/㎡ | 37.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 19.7萬日圓/㎡ | – | 34.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | – | 36.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | – | 37.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 32.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18.6萬日圓/㎡ | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 35.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 34萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 34.2萬日圓/㎡ |
東大和市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東大和市 | 3,050萬日圓 | 43.8萬日圓/㎡ | 4,100萬日圓 | 12 | 126 |
| 武蔵大和 | – | – | 3,100萬日圓 | 14 | 85 |
| 上北台 | 1,150萬日圓 | 20.9萬日圓/㎡ | 3,600萬日圓 | 13 | 80 |
| 桜街道 | 2,200萬日圓 | 33.8萬日圓/㎡ | 4,600萬日圓 | 9 | 50 |
| 玉川上水 | 4,000萬日圓 | 53.3萬日圓/㎡ | – | 5 | 14 |
東大和市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,900萬日圓 | 65 m² | 57 |
| 2LDK | 1,500萬日圓 | 55 m² | 14 |
| 4LDK | 4,000萬日圓 | 80 m² | 11 |
東大和市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,800萬日圓（每㎡38.3萬日圓，共29筆）。
東大和市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,500萬日圓（共114筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。