Roppongi, Minato, Tokyo
照片：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

東村山市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,750萬日圓
43.9萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,000萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
21萬日圓/㎡
5年 +23.5%
2025年成交筆數
322
在東京都50個地區中排名第36（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約6.2%，快於前五年的0.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於東京都

公寓每㎡價格比東京都平均低59%。十年前差距為50%，正逐漸落後於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,625萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人6.8人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為9.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.3%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6萬日圓）的38年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為37%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+10%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，52%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在東村山市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
152,162
較2020年 +0.2%
東京都：+1.4%
2025年淨遷入
+1,043
每千人 +6.85
東京都：+4.58
空屋率（2023年）
9.9%
非出租或出售的空屋 2.3%
東京都：10.9%
租金中位數（2023年）
6萬日圓
每月，所有租賃住宅
東京都：7.8萬日圓
強震風險
37.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
東京都：52.8%
公示地價（2026年）
19.8萬日圓/㎡
1年 +3.0%・5年 +10.3%
東京都：40.7萬日圓/㎡
洪水風險
51.6%
31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
東京都：42.5%
土石災害風險
0.0%
31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
東京都：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

東村山市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,100萬日圓

27.5萬日圓/㎡

  • 秋津町
  • 新秋津 · 步行14分
  • 2DK · 40 m²
  • 1992年建
典型2026 Q1

2,600萬日圓

43.3萬日圓/㎡

  • 栄町
  • 八坂(東京) · 步行3分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1975年建
較高價位2026 Q1

3,900萬日圓

70.9萬日圓/㎡

  • 栄町
  • 久米川 · 步行2分
  • 3LDK · 55 m²
  • 2001年建

獨棟

較低價位2026 Q2

2,900萬日圓

27.6萬日圓/㎡

  • 久米川町
  • 東村山 · 步行21分
  • 土地130㎡ · 樓地板105㎡
  • 2000年建
典型2026 Q1

4,200萬日圓

44.2萬日圓/㎡

  • 青葉町
  • 清瀬
  • 土地115㎡ · 樓地板95㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q1

5,200萬日圓

52萬日圓/㎡

  • 秋津町
  • 新秋津 · 步行11分
  • 土地110㎡ · 樓地板100㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,600萬日圓3,750萬日圓
20081,900萬日圓3,500萬日圓
20092,100萬日圓3,100萬日圓
20101,600萬日圓3,300萬日圓
20111,900萬日圓3,100萬日圓
20121,800萬日圓3,000萬日圓
20131,600萬日圓3,000萬日圓
20142,000萬日圓3,000萬日圓
20151,700萬日圓3,200萬日圓
20161,900萬日圓3,000萬日圓
20171,900萬日圓3,300萬日圓
20181,800萬日圓3,200萬日圓
20191,750萬日圓3,300萬日圓
20202,100萬日圓3,200萬日圓
20212,250萬日圓3,550萬日圓
20222,400萬日圓3,700萬日圓
20232,400萬日圓3,700萬日圓
20242,700萬日圓4,200萬日圓
20252,750萬日圓4,000萬日圓
2026年（部分）–4,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200728.9萬日圓/㎡42.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
200830萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡
200933.1萬日圓/㎡35萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
201027.8萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
201130.8萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201229.2萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201327萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201432.7萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201529.8萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201631.7萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201732.2萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201832萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201930.8萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202032.9萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202135.7萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202236.3萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202340萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202442萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
202543.9萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
2026年（部分）–47萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–45.3萬日圓/㎡
1–42.3萬日圓/㎡
652.9萬日圓/㎡–
7–41.2萬日圓/㎡
1348.8萬日圓/㎡–
1645.4萬日圓/㎡–
1743.5萬日圓/㎡–
1949.1萬日圓/㎡–
2143.3萬日圓/㎡–
2436.3萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
2638.8萬日圓/㎡–
2743.9萬日圓/㎡–
2837.1萬日圓/㎡–
29–23萬日圓/㎡
3224萬日圓/㎡–
33–20萬日圓/㎡
3530萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
3633.3萬日圓/㎡–
3728.5萬日圓/㎡–
50–27.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200725.7萬日圓/㎡–
200827.3萬日圓/㎡–
200926.3萬日圓/㎡51.3萬日圓/㎡
201025.5萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡
201128.3萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡
201228萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
201323.6萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
2014–36萬日圓/㎡
201528.3萬日圓/㎡39.3萬日圓/㎡
201626.1萬日圓/㎡37.7萬日圓/㎡
201728.9萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡
201829萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡
201928.6萬日圓/㎡–
202032.3萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡
202129.2萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡
202231.7萬日圓/㎡45.4萬日圓/㎡
202337.1萬日圓/㎡–
202436.6萬日圓/㎡–
202534.3萬日圓/㎡51.8萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200725.6萬日圓/㎡44萬日圓/㎡–
200826.7萬日圓/㎡41萬日圓/㎡–
200925.8萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡–
201026.8萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡–
201123.1萬日圓/㎡–37.3萬日圓/㎡
201221萬日圓/㎡–36.7萬日圓/㎡
201320萬日圓/㎡–38.8萬日圓/㎡
201424.1萬日圓/㎡–34.4萬日圓/㎡
201521.1萬日圓/㎡–36.8萬日圓/㎡
201622.4萬日圓/㎡–37.9萬日圓/㎡
201724.4萬日圓/㎡–38萬日圓/㎡
201821.7萬日圓/㎡–36.7萬日圓/㎡
201921.1萬日圓/㎡–37.3萬日圓/㎡
202022.2萬日圓/㎡–36.8萬日圓/㎡
202121.1萬日圓/㎡–36.5萬日圓/㎡
202221.9萬日圓/㎡––
202323.8萬日圓/㎡––
202431.6萬日圓/㎡––
202523.2萬日圓/㎡––

東村山市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
久米川2,400萬日圓41.5萬日圓/㎡4,300萬日圓9200
東村山2,750萬日圓44.2萬日圓/㎡4,100萬日圓13183
新秋津1,850萬日圓27.8萬日圓/㎡4,300萬日圓13115
八坂(東京)3,200萬日圓45.6萬日圓/㎡3,600萬日圓853
武蔵大和––3,500萬日圓1148
萩山2,700萬日圓42.9萬日圓/㎡4,100萬日圓538
西武園––4,000萬日圓1025
小川(東京)3,300萬日圓44萬日圓/㎡–1422
小平––4,150萬日圓612
所沢–––1710

東村山市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,200萬日圓70 m²106
2LDK2,400萬日圓55 m²45
4LDK3,100萬日圓80 m²11
1K550萬日圓20 m²11
1LDK1,650萬日圓35 m²10

東村山市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,750萬日圓（每㎡43.9萬日圓，共80筆）。

東村山市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,000萬日圓（共183筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。