東久留米市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,900萬日圓
- 31.1萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 4,400萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 24萬日圓/㎡
- 5年 +9.1%
- 2025年成交筆數
- 256
- 在東京都50個地區中排名第44（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約6.3%，快於前五年的1.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與東京都同步
公寓每㎡價格比東京都平均低67%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行16至29分鐘的高約27%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中65%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於960萬日圓至3,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人7.9人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為10.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.2%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.3萬日圓）的25.2年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為40%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+11%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，27%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在東久留米市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 115,428
- 較2020年 +0.1%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +909
- 每千人 +7.88
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 10.2%
- 非出租或出售的空屋 3.2%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 6.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 39.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 公示地價（2026年）
- 22.1萬日圓/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +10.6%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 26.9%
- 26個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 26個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
東久留米市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,000萬日圓
33.3萬日圓/㎡
- 新川町
- 東久留米 · 步行2分
- 1DK · 30 m²
- 1999年建
2,300萬日圓
46萬日圓/㎡
- 小山
- 清瀬 · 步行12分
- 2LDK · 50 m²
- 2006年建
4,100萬日圓
63.1萬日圓/㎡
- ひばりが丘団地
- ひばりケ丘(東京) · 步行19分
- 2LDK+S · 65 m²
- 2015年建
獨棟
3,500萬日圓
36.8萬日圓/㎡
- 幸町
- 東久留米 · 步行15分
- 土地130㎡ · 樓地板95㎡
- 2009年建
4,700萬日圓
67.1萬日圓/㎡
- 浅間町
- 東久留米 · 步行12分
- 土地130㎡ · 樓地板70㎡
- 2025年建
6,000萬日圓
66.7萬日圓/㎡
- 氷川台
- 東久留米 · 步行11分
- 土地115㎡ · 樓地板90㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,250萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2008 | 1,400萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2009 | 1,500萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2010 | 1,750萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2011 | 1,750萬日圓 | 3,550萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2017 | 1,750萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2018 | 1,900萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2019 | 1,600萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2022 | 2,300萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2023 | 2,050萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2024 | 2,300萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2025 | 1,900萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 5,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 20萬日圓/㎡ | 44萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 22.7萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2009 | 24.9萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2010 | 28.3萬日圓/㎡ | 36.7萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2011 | 30.4萬日圓/㎡ | 37.9萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.5萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2013 | 28.2萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2014 | 22.2萬日圓/㎡ | 35.7萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2015 | 25萬日圓/㎡ | 36.2萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2016 | 27.7萬日圓/㎡ | 37.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2017 | 29.9萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2018 | 27.3萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2019 | 29.1萬日圓/㎡ | 41萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2020 | 22.1萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2021 | 35萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2022 | 35萬日圓/㎡ | 44.3萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2023 | 33.3萬日圓/㎡ | 47.8萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 38.3萬日圓/㎡ | 46.3萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2025 | 31.1萬日圓/㎡ | 48.3萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 51.6萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 49.4萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 48.4萬日圓/㎡ |
| 16 | – | 36.7萬日圓/㎡ |
| 24 | 49.2萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ |
| 27 | 56萬日圓/㎡ | – |
| 44 | – | 14.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 14.2萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 31.8萬日圓/㎡ | 46.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 30萬日圓/㎡ | 43.2萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 26.4萬日圓/㎡ | 38.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 28.4萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 27.8萬日圓/㎡ | – | 41.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 28.2萬日圓/㎡ | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2013 | 30萬日圓/㎡ | – | 42.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 24.4萬日圓/㎡ | – | 41.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 26.2萬日圓/㎡ | – | 39.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 24.2萬日圓/㎡ | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2018 | 26萬日圓/㎡ | – | 41萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 42.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 42.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.5萬日圓/㎡ | – | 50.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 26.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 30萬日圓/㎡ | – | – |
東久留米市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東久留米 | 3,050萬日圓 | 50.3萬日圓/㎡ | 4,600萬日圓 | 13 | 245 |
| 花小金井 | 890萬日圓 | 16.2萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 25 | 111 |
| 清瀬 | 2,350萬日圓 | 34.8萬日圓/㎡ | 3,900萬日圓 | 19 | 79 |
| ひばりケ丘(東京) | 4,000萬日圓 | 53.2萬日圓/㎡ | 5,300萬日圓 | 16 | 75 |
| 小平 | 750萬日圓 | 14.9萬日圓/㎡ | 3,900萬日圓 | 24 | 47 |
東久留米市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,000萬日圓 | 70 m² | 74 |
| 2LDK | 1,250萬日圓 | 55 m² | 38 |
東久留米市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,900萬日圓（每㎡31.1萬日圓，共49筆）。
東久留米市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,400萬日圓（共170筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。