福生市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,500萬日圓
- 29.2萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,700萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 15萬日圓/㎡
- 5年 +11.1%
- 2025年成交筆數
- 110
- 在東京都50個地區中排名第45（每㎡價格）
數據透露了什麼
落後於東京都
公寓每㎡價格比東京都平均低76%。十年前差距為69%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約9%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中49%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約22%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於640萬日圓至2,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人3.8人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為10.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.2萬日圓）的24.1年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為21%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，13%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在福生市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 57,166
- 較2020年 +1.3%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +219
- 每千人 +3.83
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 10.7%
- 非出租或出售的空屋 2.4%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 5.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 20.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 公示地價（2026年）
- 17.3萬日圓/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +6.5%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 12.5%
- 16個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 6.2%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 16個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
福生市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,500萬日圓
27.3萬日圓/㎡
- 大字熊川
- 拝島 · 步行9分
- 3LDK · 55 m²
- 1992年建
2,000萬日圓
30.8萬日圓/㎡
- 武蔵野台
- 福生 · 步行16分
- 3LDK · 65 m²
- 1997年建
2,300萬日圓
35.4萬日圓/㎡
- 志茂
- 福生 · 步行8分
- 3LDK · 65 m²
- 2002年建
獨棟
2,300萬日圓
20.9萬日圓/㎡
- 加美平
- 福生 · 步行15分
- 土地120㎡ · 樓地板110㎡
- 1988年建
3,500萬日圓
23.3萬日圓/㎡
- 大字熊川
- 拝島 · 步行14分
- 土地100㎡ · 樓地板150㎡
- 1987年建
9,300萬日圓
19.4萬日圓/㎡
- 南田園
- 牛浜 · 步行9分
- 土地410㎡ · 樓地板480㎡
- 1991年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,300萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2009 | 650萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2010 | 870萬日圓 | 3,250萬日圓 |
| 2011 | 750萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2013 | 750萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2014 | 700萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2016 | – | 3,400萬日圓 |
| 2017 | 1,150萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 | 3,750萬日圓 |
| 2019 | – | 3,100萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2022 | 1,150萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2023 | 1,000萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2024 | 1,050萬日圓 | 3,750萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 | 3,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 23.7萬日圓/㎡ | 35.1萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.8萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16.2萬日圓/㎡ | 34.4萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 20萬日圓/㎡ | 31.8萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.6萬日圓/㎡ | 26.9萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18.7萬日圓/㎡ | 29.7萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17萬日圓/㎡ | 31.3萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.8萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 31.6萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.6萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 34萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | – | 28.2萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 25.7萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 24.3萬日圓/㎡ | 33.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2022 | 23.9萬日圓/㎡ | 35.8萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2023 | 23.6萬日圓/㎡ | 31.7萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2024 | 19.9萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2025 | 29.2萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 40萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 37.8萬日圓/㎡ |
| 31 | 24.7萬日圓/㎡ | – |
| 32 | 25.3萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 21.5萬日圓/㎡ | – |
| 35 | 20.8萬日圓/㎡ | – |
| 37 | 18.8萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 31.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 39.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 36.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 35.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 35.8萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 34.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 35.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 37.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 36萬日圓/㎡ |
福生市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福生 | 1,100萬日圓 | 23.3萬日圓/㎡ | 3,900萬日圓 | 9 | 134 |
| 牛浜 | – | – | 3,750萬日圓 | 8 | 40 |
| 拝島 | 1,200萬日圓 | 26.4萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 9 | 38 |
| 東福生 | 750萬日圓 | 24.5萬日圓/㎡ | 2,950萬日圓 | 6 | 20 |
| 熊川 | – | – | 3,400萬日圓 | 8 | 19 |
福生市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 60 m² | 33 |
| 1K | 450萬日圓 | 15 m² | 15 |
| 2LDK | 1,600萬日圓 | 55 m² | 13 |
| 3DK | 715萬日圓 | 50 m² | 10 |
福生市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡29.2萬日圓，共35筆）。
福生市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,700萬日圓（共38筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。