Roppongi, Minato, Tokyo
照片：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

府中市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
3,700萬日圓
67.7萬日圓/㎡ · 較2024年 +9.8%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
5,000萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
33.5萬日圓/㎡
5年 +15.5%
2025年成交筆數
541
在東京都50個地區中排名第29（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約6.3%，快於前五年的2.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與東京都同步

公寓每㎡價格比東京都平均低38%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約45%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中55%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約8%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,400萬日圓至5,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人7.1人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為13%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.5%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.9萬日圓）的44.6年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為39%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+20%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，28%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在府中市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
263,172
較2020年 +0.1%
東京都：+1.4%
2025年淨遷入
+1,878
每千人 +7.14
東京都：+4.58
空屋率（2023年）
13.0%
非出租或出售的空屋 3.5%
東京都：10.9%
租金中位數（2023年）
6.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
東京都：7.8萬日圓
強震風險
38.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
東京都：52.8%
公示地價（2026年）
32.2萬日圓/㎡
1年 +4.0%・5年 +20.4%
東京都：40.7萬日圓/㎡
洪水風險
27.8%
54個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.6%）
東京都：42.5%
土石災害風險
0.0%
54個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
東京都：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

府中市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

2,200萬日圓

31.4萬日圓/㎡

  • 押立町
  • 武蔵野台 · 步行14分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1983年建
典型2026 Q1

3,600萬日圓

80萬日圓/㎡

  • 宮西町
  • 府中(東京) · 步行5分
  • 2LDK · 45 m²
  • 1987年建
較高價位2025 Q3

5,400萬日圓

77.1萬日圓/㎡

  • 天神町
  • 府中(東京) · 步行16分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2012年建

獨棟

較低價位2025 Q3

4,000萬日圓

57.1萬日圓/㎡

  • 清水が丘
  • 多磨霊園 · 步行9分
  • 土地80㎡ · 樓地板70㎡
  • 2025年建
典型2026 Q2

5,100萬日圓

68萬日圓/㎡

  • 清水が丘
  • 多磨霊園 · 步行4分
  • 土地105㎡ · 樓地板75㎡
  • 2026年建
較高價位2026 Q2

6,700萬日圓

78.8萬日圓/㎡

  • 朝日町
  • 多磨 · 步行7分
  • 土地110㎡ · 樓地板85㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20072,550萬日圓4,600萬日圓
20082,400萬日圓4,400萬日圓
20092,600萬日圓4,000萬日圓
20102,700萬日圓4,200萬日圓
20112,700萬日圓4,200萬日圓
20122,500萬日圓4,100萬日圓
20132,400萬日圓4,100萬日圓
20142,300萬日圓4,000萬日圓
20152,500萬日圓4,200萬日圓
20162,700萬日圓4,300萬日圓
20172,900萬日圓4,400萬日圓
20182,700萬日圓4,300萬日圓
20192,800萬日圓4,200萬日圓
20202,700萬日圓4,200萬日圓
20213,000萬日圓4,500萬日圓
20222,900萬日圓5,100萬日圓
20233,400萬日圓4,900萬日圓
20243,400萬日圓5,200萬日圓
20253,700萬日圓5,000萬日圓
2026年（部分）3,900萬日圓5,250萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約15%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200743.2萬日圓/㎡51.3萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
200846.7萬日圓/㎡49萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
200942.9萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201046.7萬日圓/㎡45萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡
201145.9萬日圓/㎡45.6萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201241.8萬日圓/㎡44.5萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201340萬日圓/㎡44.6萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201441.5萬日圓/㎡44.1萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201542.9萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201646.4萬日圓/㎡46.1萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201747.2萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201846.7萬日圓/㎡46.4萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201946.7萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
202048.8萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202151萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202256.8萬日圓/㎡51.6萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202355.7萬日圓/㎡51.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
202461.7萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
202567.7萬日圓/㎡57.1萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡
2026年（部分）68.6萬日圓/㎡54.6萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約16年時每㎡價格下跌約四分之一，約38年時跌至一半。25年後仍每年下跌約1.9%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–58.9萬日圓/㎡
1–54.4萬日圓/㎡
482.9萬日圓/㎡–
688.9萬日圓/㎡–
783.1萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡
889.6萬日圓/㎡–
992.2萬日圓/㎡–
1085.7萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡
1174.3萬日圓/㎡–
1280萬日圓/㎡–
1368.6萬日圓/㎡–
1471萬日圓/㎡42.8萬日圓/㎡
1574.4萬日圓/㎡–
1656.5萬日圓/㎡–
1765萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡
1866萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡
1951.4萬日圓/㎡45.2萬日圓/㎡
2049萬日圓/㎡–
2154.9萬日圓/㎡–
2255.8萬日圓/㎡–
2356.7萬日圓/㎡–
2456.7萬日圓/㎡–
2558.3萬日圓/㎡–
2657.1萬日圓/㎡–
2754.3萬日圓/㎡–
2856.4萬日圓/㎡–
2957.9萬日圓/㎡–
3045.7萬日圓/㎡–
3141.7萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡
33–33.2萬日圓/㎡
3454.3萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡
35–37萬日圓/㎡
3647萬日圓/㎡–
3741萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡
3846.7萬日圓/㎡–
3942.5萬日圓/㎡–
4037萬日圓/㎡–
4437.8萬日圓/㎡–
4642萬日圓/㎡–
4736.7萬日圓/㎡–
4840萬日圓/㎡–
4927.9萬日圓/㎡–
5027.3萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–38.8萬日圓/㎡55.4萬日圓/㎡–
2008–40萬日圓/㎡57.1萬日圓/㎡–
2009–40萬日圓/㎡50.4萬日圓/㎡–
2010–43.7萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡–
2011–41.7萬日圓/㎡57.2萬日圓/㎡–
2012–38.9萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡–
2013–38.6萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡–
2014–39.3萬日圓/㎡43.7萬日圓/㎡–
201532.3萬日圓/㎡40.6萬日圓/㎡45.2萬日圓/㎡–
2016–41.6萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡88萬日圓/㎡
2017–44.7萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
2018–46萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡64萬日圓/㎡
2019–41.7萬日圓/㎡45.8萬日圓/㎡68.4萬日圓/㎡
2020–41.5萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡70萬日圓/㎡
2021–48.3萬日圓/㎡50萬日圓/㎡75萬日圓/㎡
2022–49.7萬日圓/㎡62萬日圓/㎡78.4萬日圓/㎡
2023–51.2萬日圓/㎡62.1萬日圓/㎡83.1萬日圓/㎡
2024–57.5萬日圓/㎡60萬日圓/㎡88.3萬日圓/㎡
202536.4萬日圓/㎡56.4萬日圓/㎡67.6萬日圓/㎡96萬日圓/㎡
2026年（部分）–60萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200738.9萬日圓/㎡54.7萬日圓/㎡–
200837.5萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡–
200934.6萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡–
201033.5萬日圓/㎡48.9萬日圓/㎡–
201134.1萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡47.8萬日圓/㎡
201231.3萬日圓/㎡–47.4萬日圓/㎡
201329.6萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡48.2萬日圓/㎡
201430.6萬日圓/㎡–47萬日圓/㎡
201528.2萬日圓/㎡–47.8萬日圓/㎡
201629.2萬日圓/㎡–49.3萬日圓/㎡
201733.4萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡47.4萬日圓/㎡
201833.1萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
201929.5萬日圓/㎡–50萬日圓/㎡
202027.5萬日圓/㎡–48.2萬日圓/㎡
202132.3萬日圓/㎡–47.6萬日圓/㎡
202237萬日圓/㎡––
202333萬日圓/㎡––
202436.5萬日圓/㎡––
202534.3萬日圓/㎡––

府中市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
府中(東京)4,100萬日圓82萬日圓/㎡6,050萬日圓6317
中河原2,900萬日圓47.6萬日圓/㎡4,600萬日圓11165
東府中2,700萬日圓71.5萬日圓/㎡5,800萬日圓7138
西府3,900萬日圓52.5萬日圓/㎡4,900萬日圓1080
分倍河原3,500萬日圓58.3萬日圓/㎡5,950萬日圓979
武蔵野台3,000萬日圓47.1萬日圓/㎡6,400萬日圓970
北府中2,250萬日圓41.3萬日圓/㎡4,900萬日圓1248
多磨2,500萬日圓45.8萬日圓/㎡5,200萬日圓845
是政3,250萬日圓45.7萬日圓/㎡4,100萬日圓443
飛田給3,250萬日圓51.9萬日圓/㎡5,150萬日圓1036
府中本町3,500萬日圓53.6萬日圓/㎡6,250萬日圓436
多磨霊園––6,200萬日圓736
国分寺––4,800萬日圓2135
谷保––4,300萬日圓1634
競艇場前––4,100萬日圓423

府中市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,900萬日圓70 m²293
2LDK3,300萬日圓55 m²119
1K1,900萬日圓20 m²91
4LDK4,800萬日圓85 m²41
1LDK3,000萬日圓45 m²25
2DK2,250萬日圓45 m²18

府中市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,700萬日圓（每㎡67.7萬日圓，共217筆）。

府中市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,000萬日圓（共234筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。