Roppongi, Minato, Tokyo
照片：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

千代田区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
5,000萬日圓
165萬日圓/㎡ · 較2024年 +13.6%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
5億3,000萬日圓
2025年成交筆數
316
在東京都50個地區中排名第2（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約4.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於東京都

公寓每㎡價格比東京都平均高50%。十年前溢價為55%，周邊正在追上。

單身與投資者市場

近年公寓成交中47%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

成交減少

近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於3,100萬日圓至1億6,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為12.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.4%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月12.8萬日圓）的32.6年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為54%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+11%，五年變化+38%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，44%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

東京都心・臨海地域、秋葉原・神田地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在千代田区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
66,199
較2020年 -0.7%
東京都：+1.4%
2025年淨遷入
-51
每千人 -0.77
東京都：+4.58
空屋率（2023年）
12.6%
非出租或出售的空屋 1.4%
東京都：10.9%
租金中位數（2023年）
12.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
東京都：7.8萬日圓
強震風險
54.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
東京都：52.8%
公示地價（2026年）
407萬日圓/㎡
1年 +10.7%・5年 +37.7%
東京都：40.7萬日圓/㎡
洪水風險
44.1%
59個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
東京都：42.5%
土石災害風險
1.7%
59個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
東京都：0.8%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 東京都心・臨海地域 · 2043 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
  • 秋葉原・神田地域 · 157 ha · 2002年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

千代田区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

3,000萬日圓

150萬日圓/㎡

  • 神田和泉町
  • 秋葉原 · 步行3分
  • 1K · 20 m²
  • 2005年建
典型2026 Q1

6,000萬日圓

150萬日圓/㎡

  • 神田佐久間町
  • 秋葉原 · 步行6分
  • 1LDK · 40 m²
  • 2008年建
較高價位2026 Q1

2億2,000萬日圓

338萬日圓/㎡

  • 神田神保町
  • 神保町 · 步行0分
  • 2LDK · 65 m²
  • 2003年建

獨棟

較低價位2025 Q4

2億5,000萬日圓

104萬日圓/㎡

  • 飯田橋
  • 飯田橋 · 步行4分
  • 土地75㎡ · 樓地板240㎡
  • 1986年建
典型2025 Q4

5億3,000萬日圓

204萬日圓/㎡

  • 神田司町
  • 淡路町 · 步行3分
  • 土地50㎡ · 樓地板260㎡
  • 2020年建
較高價位2026 Q1

17億日圓

142萬日圓/㎡

  • 平河町
  • 半蔵門 · 步行4分
  • 土地185㎡ · 樓地板1200㎡
  • 1984年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高74%，但只涵蓋部分年份的50宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓2億日圓4億日圓6億日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20052,200萬日圓2億4,000萬日圓
20062,400萬日圓2億2,000萬日圓
20072,800萬日圓2億2,500萬日圓
20082,250萬日圓3億2,000萬日圓
20092,700萬日圓1億8,000萬日圓
20102,300萬日圓3億1,500萬日圓
20112,750萬日圓1億9,000萬日圓
20122,200萬日圓1億9,000萬日圓
20132,300萬日圓3億日圓
20142,400萬日圓2億8,500萬日圓
20152,300萬日圓2億5,000萬日圓
20162,800萬日圓2億5,500萬日圓
20172,950萬日圓3億4,000萬日圓
20183,000萬日圓3億8,000萬日圓
20193,200萬日圓3億500萬日圓
20203,400萬日圓3億4,000萬日圓
20214,000萬日圓4億3,000萬日圓
20223,950萬日圓4億6,000萬日圓
20234,300萬日圓5億5,000萬日圓
20244,850萬日圓5億2,500萬日圓
20255,000萬日圓5億3,000萬日圓
2026年（部分）8,700萬日圓–
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約13%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓100萬日圓200萬日圓300萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2005100萬日圓/㎡46.9萬日圓/㎡–
200680萬日圓/㎡54.2萬日圓/㎡150萬日圓/㎡
200785.6萬日圓/㎡66.7萬日圓/㎡200萬日圓/㎡
200886.7萬日圓/㎡59.3萬日圓/㎡–
200978萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡–
201080萬日圓/㎡55萬日圓/㎡130萬日圓/㎡
201180萬日圓/㎡54.2萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
201280萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡–
201382.5萬日圓/㎡46.9萬日圓/㎡170萬日圓/㎡
201495萬日圓/㎡56.2萬日圓/㎡–
2015100萬日圓/㎡55.1萬日圓/㎡–
2016105萬日圓/㎡66.7萬日圓/㎡–
2017110萬日圓/㎡88萬日圓/㎡–
2018115萬日圓/㎡89.7萬日圓/㎡–
2019120萬日圓/㎡78.9萬日圓/㎡–
2020124萬日圓/㎡108萬日圓/㎡290萬日圓/㎡
2021127萬日圓/㎡96.6萬日圓/㎡–
2022130萬日圓/㎡106萬日圓/㎡–
2023134萬日圓/㎡117萬日圓/㎡–
2024145萬日圓/㎡121萬日圓/㎡–
2025165萬日圓/㎡150萬日圓/㎡–
2026年（部分）187萬日圓/㎡––
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約8年時每㎡價格下跌約四分之一，約41年時跌至一半。25年後仍每年下跌約1.7%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓100萬日圓200萬日圓300萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–179萬日圓/㎡
1242萬日圓/㎡–
2232萬日圓/㎡–
3163萬日圓/㎡–
4176萬日圓/㎡–
5217萬日圓/㎡–
6148萬日圓/㎡–
7200萬日圓/㎡–
8164萬日圓/㎡–
9150萬日圓/㎡–
10148萬日圓/㎡–
11160萬日圓/㎡–
12154萬日圓/㎡–
13144萬日圓/㎡–
14128萬日圓/㎡–
15135萬日圓/㎡–
16127萬日圓/㎡–
17130萬日圓/㎡–
18135萬日圓/㎡–
19128萬日圓/㎡–
20135萬日圓/㎡–
21146萬日圓/㎡–
22150萬日圓/㎡–
23123萬日圓/㎡–
24143萬日圓/㎡–
25149萬日圓/㎡–
33–110萬日圓/㎡
34–81.3萬日圓/㎡
37113萬日圓/㎡–
38124萬日圓/㎡–
39105萬日圓/㎡–
40112萬日圓/㎡–
41103萬日圓/㎡–
42110萬日圓/㎡–
43100萬日圓/㎡–
44100萬日圓/㎡–
45118萬日圓/㎡–
46113萬日圓/㎡–
47106萬日圓/㎡–
48127萬日圓/㎡–
50127萬日圓/㎡96萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格舊建築同樣升值 — 1981年前物件年均上漲6.7%，反而高於2000年代物件的3.4%，顯示土地價值是主要推動力。
0日圓100萬日圓200萬日圓300萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––104萬日圓/㎡–
200655.3萬日圓/㎡73.3萬日圓/㎡100萬日圓/㎡–
200756.7萬日圓/㎡80萬日圓/㎡110萬日圓/㎡–
200861萬日圓/㎡82.9萬日圓/㎡105萬日圓/㎡–
200959萬日圓/㎡67萬日圓/㎡94.4萬日圓/㎡–
201055萬日圓/㎡75萬日圓/㎡95萬日圓/㎡–
201156萬日圓/㎡64.5萬日圓/㎡94.2萬日圓/㎡–
201250萬日圓/㎡69萬日圓/㎡90萬日圓/㎡–
201352.7萬日圓/㎡68.6萬日圓/㎡99.2萬日圓/㎡107萬日圓/㎡
201459萬日圓/㎡80萬日圓/㎡100萬日圓/㎡140萬日圓/㎡
201565萬日圓/㎡93.5萬日圓/㎡105萬日圓/㎡140萬日圓/㎡
201678.3萬日圓/㎡100萬日圓/㎡108萬日圓/㎡117萬日圓/㎡
201785萬日圓/㎡100萬日圓/㎡115萬日圓/㎡133萬日圓/㎡
201880萬日圓/㎡100萬日圓/㎡120萬日圓/㎡130萬日圓/㎡
201986.7萬日圓/㎡108萬日圓/㎡120萬日圓/㎡140萬日圓/㎡
202093.3萬日圓/㎡106萬日圓/㎡124萬日圓/㎡147萬日圓/㎡
202193.3萬日圓/㎡107萬日圓/㎡127萬日圓/㎡153萬日圓/㎡
2022–115萬日圓/㎡130萬日圓/㎡152萬日圓/㎡
2023113萬日圓/㎡111萬日圓/㎡130萬日圓/㎡159萬日圓/㎡
2024113萬日圓/㎡136萬日圓/㎡138萬日圓/㎡200萬日圓/㎡
2025124萬日圓/㎡125萬日圓/㎡150萬日圓/㎡258萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓200520072009201120132015201720192021

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-2000
2005–50.3萬日圓/㎡
200641萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡
2007–65.8萬日圓/㎡
2008–63.6萬日圓/㎡
2009–48.4萬日圓/㎡
2011–46.1萬日圓/㎡
2013–48.5萬日圓/㎡
2014–56.2萬日圓/㎡
2015–68.4萬日圓/㎡
2016–69.8萬日圓/㎡
2017–92.3萬日圓/㎡
2018–94.1萬日圓/㎡
2019–81.9萬日圓/㎡
2022–108萬日圓/㎡

千代田区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
半蔵門1億7,000萬日圓200萬日圓/㎡14億5,000萬日圓377
岩本町3,400萬日圓140萬日圓/㎡5億日圓376
神保町6,250萬日圓186萬日圓/㎡2億8,500萬日圓270
神田(東京)3,550萬日圓132萬日圓/㎡6億4,500萬日圓266
市ケ谷1億日圓157萬日圓/㎡–464
秋葉原4,750萬日圓138萬日圓/㎡3億4,000萬日圓458
九段下8,000萬日圓167萬日圓/㎡–450
麹町4,400萬日圓141萬日圓/㎡–249
馬喰町2,900萬日圓130萬日圓/㎡–341
飯田橋1億1,000萬日圓200萬日圓/㎡–335
末広町(東京)3,300萬日圓128萬日圓/㎡4億5,000萬日圓233
小川町(東京)3,100萬日圓145萬日圓/㎡–331
水道橋3,500萬日圓128萬日圓/㎡9億日圓431
浅草橋4,200萬日圓105萬日圓/㎡–424
淡路町5,300萬日圓162萬日圓/㎡–224

千代田区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K2,900萬日圓20 m²249
1LDK6,500萬日圓40 m²130
2LDK1億5,000萬日圓65 m²114
3LDK2億2,000萬日圓85 m²53
1DK4,350萬日圓30 m²38
1R2,000萬日圓15 m²17
2DK6,000萬日圓47.5 m²16
Open floor1億4,500萬日圓80 m²12

千代田区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為5,000萬日圓（每㎡165萬日圓，共261筆）。

千代田区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5億3,000萬日圓（共43筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。