昭島市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,900萬日圓
- 43.3萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,900萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 21萬日圓/㎡
- 5年 +7.7%
- 2025年成交筆數
- 244
- 在東京都50個地區中排名第38（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約6%，快於前五年的0.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於東京都
公寓每㎡價格比東京都平均低61%。十年前差距為54%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約38%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於2,100萬日圓至4,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人7.8人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為11.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.8%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.8萬日圓）的41.5年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為22%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+12%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，30%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在昭島市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 116,665
- 較2020年 +2.4%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +916
- 每千人 +7.85
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 11.9%
- 非出租或出售的空屋 1.8%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 5.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 22.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 公示地價（2026年）
- 20.5萬日圓/㎡
- 1年 +3.9%・5年 +12.3%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 30.0%
- 20個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 20個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
昭島市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,500萬日圓
18.8萬日圓/㎡
- 美堀町
- 拝島 · 步行4分
- 3LDK · 80 m²
- 1981年建
2,400萬日圓
34.3萬日圓/㎡
- 武蔵野
- 中神 · 步行17分
- 3LDK · 70 m²
- 2003年建
3,800萬日圓
42.2萬日圓/㎡
- 宮沢町
- 中神 · 步行13分
- 4LDK · 90 m²
- 2002年建
獨棟
3,000萬日圓
12萬日圓/㎡
- 玉川町
- 東中神 · 步行4分
- 土地80㎡ · 樓地板250㎡
- 1979年建
4,000萬日圓
44.4萬日圓/㎡
- 大神町
- 昭島 · 步行19分
- 土地115㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
5,500萬日圓
61.1萬日圓/㎡
- 朝日町
- 中神 · 步行5分
- 土地90㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,800萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2008 | 2,000萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2010 | 2,000萬日圓 | 3,450萬日圓 |
| 2011 | 1,900萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2013 | 1,700萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2014 | 1,900萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2015 | 1,850萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2017 | 2,200萬日圓 | 3,550萬日圓 |
| 2018 | 1,900萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2020 | 2,250萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2021 | 2,500萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2022 | 2,500萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2023 | 2,500萬日圓 | 4,250萬日圓 |
| 2024 | 2,700萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2025 | 2,900萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,900萬日圓 | – |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 26.7萬日圓/㎡ | 36.9萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2008 | 29.1萬日圓/㎡ | 34萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2009 | 24萬日圓/㎡ | 36.7萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2010 | 27.3萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2011 | 29.3萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2012 | 25.5萬日圓/㎡ | 35.4萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 26.2萬日圓/㎡ | 38萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2014 | 30萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2015 | 27.8萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2016 | 28萬日圓/㎡ | 33.9萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2017 | 33.8萬日圓/㎡ | 37.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2018 | 28.8萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2019 | 29.2萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2020 | 30.7萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 39.3萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2022 | 39.3萬日圓/㎡ | 42.9萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2023 | 40萬日圓/㎡ | 44.2萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2024 | 36.9萬日圓/㎡ | 42.1萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2025 | 43.3萬日圓/㎡ | 41.2萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 28.5萬日圓/㎡ | – | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | 58.5萬日圓/㎡ | 47.4萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 46.8萬日圓/㎡ |
| 4 | 64.6萬日圓/㎡ | – |
| 16 | 42.5萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 44.6萬日圓/㎡ | – |
| 37 | 28.8萬日圓/㎡ | – |
| 40 | 30.7萬日圓/㎡ | – |
| 42 | 35.6萬日圓/㎡ | – |
| 43 | 33.8萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 23.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 25.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 27.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 23.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 25.6萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 22.5萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 25.5萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 22.9萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ |
| 2015 | 25.3萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 22.4萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 25.7萬日圓/㎡ | 39.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 22.7萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 23.6萬日圓/㎡ | 39.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 27.1萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 30萬日圓/㎡ | 39.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 34.2萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 30.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 33.8萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 27.9萬日圓/㎡ | 39萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 26.7萬日圓/㎡ | 35.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 38.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 37.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 39.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 23.3萬日圓/㎡ | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.6萬日圓/㎡ | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 24.7萬日圓/㎡ | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 24.6萬日圓/㎡ | – | 37.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 37.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2025 | 18.7萬日圓/㎡ | – | – |
昭島市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昭島 | 2,500萬日圓 | 37萬日圓/㎡ | 3,900萬日圓 | 13 | 135 |
| 中神 | 3,800萬日圓 | 48.8萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 11 | 116 |
| 拝島 | 2,200萬日圓 | 32.5萬日圓/㎡ | 3,950萬日圓 | 11 | 94 |
| 東中神 | 3,050萬日圓 | 50.2萬日圓/㎡ | 5,400萬日圓 | 12 | 75 |
| 西武立川 | 2,700萬日圓 | 43.6萬日圓/㎡ | 3,450萬日圓 | 14 | 35 |
| 西立川 | – | – | 4,400萬日圓 | 8 | 23 |
昭島市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800萬日圓 | 70 m² | 114 |
| 2LDK | 2,050萬日圓 | 55 m² | 24 |
| 4LDK | 3,900萬日圓 | 85 m² | 23 |
昭島市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,900萬日圓（每㎡43.3萬日圓，共65筆）。
昭島市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,900萬日圓（共119筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。