西多摩郡瑞穂町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9.1万円/㎡
- 5年で-0.5%
- 2025年の取引件数
- 63
- 東京都内 50エリア中 47位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約1.3%と、前の5年の年3.5%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
東京都と連動
戸建ての㎡単価は東京都平均より59%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,900万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.9%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.6人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+6%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ47%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、77%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
西多摩郡瑞穂町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 31,161
- 2020年比 -1.9%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +237
- 人口千人あたり +7.61
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 12.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.6%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 19.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 公示地価（2026年）
- 11.1万円/㎡
- 1年 +1.8%・5年 +6.2%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 76.9%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
西多摩郡瑞穂町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
900万円
12万円/㎡
- 大字駒形富士山
- 箱根ケ崎 · 徒歩23分
- 土地100㎡ · 延床75㎡
- 1986年築
2,500万円
26.3万円/㎡
- 大字殿ケ谷
- 箱根ケ崎 · 徒歩19分
- 土地150㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
4,100万円
27.3万円/㎡
- 大字武蔵
- 箱根ケ崎 · 徒歩15分
- 土地240㎡ · 延床150㎡
- 1997年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,500万円 |
| 2008 | 2,900万円 |
| 2009 | 2,050万円 |
| 2010 | 2,300万円 |
| 2011 | 2,000万円 |
| 2012 | 1,900万円 |
| 2013 | 2,100万円 |
| 2014 | 2,100万円 |
| 2015 | 2,100万円 |
| 2016 | 2,350万円 |
| 2017 | 2,100万円 |
| 2018 | 2,400万円 |
| 2019 | 2,600万円 |
| 2020 | 2,000万円 |
| 2021 | 2,200万円 |
| 2022 | 2,800万円 |
| 2023 | 2,800万円 |
| 2024 | 2,400万円 |
| 2025 | 2,700万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 25.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2008 | 26.2万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2009 | 20万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2010 | 21.1万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2011 | 21.1万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2012 | 19万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2013 | 21万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2015 | 18.7万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2016 | 22.9万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2018 | 21.9万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2019 | 26.5万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2020 | 19.5万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2021 | 22.5万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2022 | 29.2万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2023 | 25.5万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2024 | 24.2万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2025 | 25万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.3万円/㎡ |
| 1 | 31.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 24万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 23.2万円/㎡ |
| 2013 | – | 23.2万円/㎡ |
| 2015 | – | 22万円/㎡ |
| 2016 | – | 25万円/㎡ |
| 2017 | – | 25.1万円/㎡ |
西多摩郡瑞穂町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 箱根ケ崎 | – | – | 2,600万円 | 19 | 111 |
西多摩郡瑞穂町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,700万円（37件）です。
西多摩郡瑞穂町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-0.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。