清瀬市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,750万円
- 43.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,950万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 23万円/㎡
- 5年で+27.8%
- 2025年の取引件数
- 135
- 東京都内 50エリア中 37位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約6.6%上昇し、その前の5年（年0.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
東京都と連動
戸建ての㎡単価は東京都平均より28%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約87%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の61%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約24%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,425万円〜5,575万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.9%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約14.5人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は13.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.5%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は52%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+10%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ53%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、65%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
清瀬市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 74,730
- 2020年比 -1.9%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +1,085
- 人口千人あたり +14.52
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 13.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.5%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 52.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 公示地価（2026年）
- 19.8万円/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +9.5%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 64.7%
- 地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
清瀬市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
25.5万円/㎡
- 中里
- 清瀬
- 2LDK · 55 m²
- 1973年築
2,500万円
35.7万円/㎡
- 旭が丘
- 清瀬
- 3LDK · 70 m²
- 1995年築
4,600万円
57.5万円/㎡
- 竹丘
- 清瀬 · 徒歩16分
- 3LDK · 80 m²
- 2004年築
戸建て
3,600万円
37.9万円/㎡
- 竹丘
- 秋津 · 徒歩26分
- 土地120㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
5,000万円
50万円/㎡
- 中清戸
- 清瀬 · 徒歩21分
- 土地125㎡ · 延床100㎡
- 2022年築
5,900万円
62.1万円/㎡
- 野塩
- 秋津 · 徒歩6分
- 土地125㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,900万円 |
| 2008 | 2,350万円 | 3,700万円 |
| 2009 | – | 3,200万円 |
| 2010 | 1,500万円 | 3,200万円 |
| 2011 | 1,400万円 | 3,350万円 |
| 2012 | 2,000万円 | 2,900万円 |
| 2013 | 1,500万円 | 3,000万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 3,100万円 |
| 2015 | 2,500万円 | 3,400万円 |
| 2016 | 2,100万円 | 3,600万円 |
| 2017 | 2,000万円 | 3,500万円 |
| 2018 | 2,200万円 | 3,300万円 |
| 2019 | – | 3,350万円 |
| 2020 | 2,700万円 | 3,400万円 |
| 2021 | 2,800万円 | 4,250万円 |
| 2022 | 2,500万円 | 4,500万円 |
| 2023 | 2,550万円 | 4,500万円 |
| 2024 | 2,500万円 | 4,100万円 |
| 2025 | 2,750万円 | 4,950万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 41万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2008 | 32.9万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2009 | – | 32.4万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2010 | 24.6万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2011 | 24.4万円/㎡ | 33.6万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2012 | 33.3万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2013 | 29.3万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 2014 | 28.6万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2015 | 38.3万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2016 | 33.3万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2017 | 35万円/㎡ | 35万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2018 | 30万円/㎡ | 32.8万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2019 | – | 29.6万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2020 | 42.2万円/㎡ | 33万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2021 | 40万円/㎡ | 40万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2022 | 36.7万円/㎡ | 44万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2023 | 40万円/㎡ | 46.2万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2024 | 36.4万円/㎡ | 41.5万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2025 | 43.7万円/㎡ | 44.8万円/㎡ | 23万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 46.3万円/㎡ |
| 1 | – | 43.4万円/㎡ |
| 38 | 28.3万円/㎡ | – |
| 50 | 10万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 44.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 38.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 35.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 34.7万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 35.3万円/㎡ |
| 2012 | – | 32.9万円/㎡ |
| 2013 | – | 32.7万円/㎡ |
| 2014 | – | 33.7万円/㎡ |
| 2015 | – | 34.9万円/㎡ |
| 2016 | – | 37.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 36.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 34.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 33.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 34万円/㎡ |
| 2021 | – | 37.1万円/㎡ |
清瀬市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清瀬 | 2,500万円 | 40万円/㎡ | 4,600万円 | 14 | 256 |
| 秋津 | – | – | 4,500万円 | 11 | 55 |
清瀬市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,100万円 | 65 m² | 41 |
| 2LDK | 1,800万円 | 55 m² | 19 |
清瀬市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,750万円（㎡単価43.7万円/㎡、24件）です。
清瀬市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,950万円（82件）です。
清瀬市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+3.4%、住宅地㎡単価は+27.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。