稲城市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,900万円
- 38.9万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 25万円/㎡
- 5年で+35.1%
- 2025年の取引件数
- 151
- 東京都内 50エリア中 39位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約4%上昇し、その前の5年（年0.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
東京都平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は東京都平均より59%低い水準です。10年前の差は42%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の64%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約8%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,500万円〜4,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は2.2%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.4人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は8.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7万円）の約34.5年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+16%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ39%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、48%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
稲城市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 95,171
- 2020年比 +2.2%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +706
- 人口千人あたり +7.42
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 8.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.3%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 7万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 35.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 公示地価（2026年）
- 27.4万円/㎡
- 1年 +3.9%・5年 +16.4%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 48.3%
- 地価公示地点29か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点29か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
稲城市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,600万円
26.7万円/㎡
- 矢野口
- 矢野口 · 徒歩4分
- 3LDK · 60 m²
- 1978年築
3,000万円
42.9万円/㎡
- 大丸
- 稲城 · 徒歩9分
- 3LDK · 70 m²
- 2002年築
4,500万円
64.3万円/㎡
- 矢野口
- 京王よみうりランド · 徒歩8分
- 3LDK · 70 m²
- 2008年築
戸建て
4,200万円
33.6万円/㎡
- 百村
- 稲城 · 徒歩16分
- 土地150㎡ · 延床125㎡
- 1999年築
5,000万円
45.5万円/㎡
- 大丸
- 稲城長沼 · 徒歩7分
- 土地190㎡ · 延床110㎡
- 1982年築
6,100万円
61万円/㎡
- 東長沼
- 稲城長沼 · 徒歩8分
- 土地125㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 2,400万円 | 3,900万円 |
| 2008 | 2,300万円 | 4,300万円 |
| 2009 | 3,000万円 | 3,950万円 |
| 2010 | 2,600万円 | 4,000万円 |
| 2011 | 2,800万円 | 4,200万円 |
| 2012 | 2,400万円 | 4,250万円 |
| 2013 | 2,500万円 | 3,700万円 |
| 2014 | 2,900万円 | 4,000万円 |
| 2015 | 2,500万円 | 4,200万円 |
| 2016 | 2,700万円 | 3,900万円 |
| 2017 | 2,700万円 | 4,300万円 |
| 2018 | 3,050万円 | 4,300万円 |
| 2019 | 2,700万円 | 4,500万円 |
| 2020 | 2,600万円 | 4,400万円 |
| 2021 | 2,800万円 | 4,400万円 |
| 2022 | 3,200万円 | 4,950万円 |
| 2023 | 3,150万円 | 5,100万円 |
| 2024 | 3,100万円 | 5,300万円 |
| 2025 | 2,900万円 | 4,900万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 5,400万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 29.5万円/㎡ | 42.7万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2008 | 28.8万円/㎡ | 43万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2009 | 41.5万円/㎡ | 41.6万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2010 | 33.3万円/㎡ | 43.1万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2011 | 35.6万円/㎡ | 43.6万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2012 | 30.8万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2013 | 34.4万円/㎡ | 41.9万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2014 | 37.1万円/㎡ | 40.5万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2015 | 35.5万円/㎡ | 43万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2016 | 35万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2017 | 33.1万円/㎡ | 45.1万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2018 | 38.8万円/㎡ | 45.1万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 2019 | 35万円/㎡ | 45万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2020 | 35万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2021 | 40万円/㎡ | 46.1万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2022 | 45.7万円/㎡ | 51.4万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2023 | 44.9万円/㎡ | 50万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2024 | 46.3万円/㎡ | 52.9万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 2025 | 38.9万円/㎡ | 52.3万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 54万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 53.3万円/㎡ |
| 1 | – | 53.3万円/㎡ |
| 2 | 91万円/㎡ | – |
| 21 | 47.3万円/㎡ | – |
| 23 | 45万円/㎡ | – |
| 26 | 44.5万円/㎡ | – |
| 29 | 33.8万円/㎡ | – |
| 50 | 18.2万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2009 | – | 31.7万円/㎡ | 47.8万円/㎡ |
| 2010 | – | 29.7万円/㎡ | 46.7万円/㎡ |
| 2011 | – | 29.2万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 30.9万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 31万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 30.8万円/㎡ | 42.4万円/㎡ |
| 2015 | – | 35.7万円/㎡ | 45万円/㎡ |
| 2016 | – | 28.3万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 26.2万円/㎡ | – |
| 2021 | – | 34.2万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 35.8万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 40.2万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2025 | 25万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 48.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 49.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 44.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 44.8万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 43.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 46.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 45.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 42.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 47.3万円/㎡ |
| 2016 | – | 42.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 49.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 47.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 47.4万円/㎡ |
| 2020 | – | 46.7万円/㎡ |
稲城市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若葉台 | 4,500万円 | 56.8万円/㎡ | 5,600万円 | 15 | 82 |
| 稲城長沼 | 2,250万円 | 40万円/㎡ | 5,050万円 | 9 | 78 |
| 稲城 | 3,400万円 | 48万円/㎡ | 5,400万円 | 10 | 78 |
| 矢野口 | 2,500万円 | 45万円/㎡ | 4,900万円 | 9 | 51 |
| 栗平 | 600万円 | 12万円/㎡ | 5,400万円 | 18 | 40 |
| 京王よみうりランド | 3,500万円 | 42.2万円/㎡ | 4,900万円 | 8 | 27 |
| 新百合ケ丘 | – | – | 4,650万円 | 23 | 25 |
| 南多摩 | – | – | – | 8 | 11 |
稲城市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,600万円 | 70 m² | 78 |
| 2LDK | 1,600万円 | 50 m² | 43 |
| 4LDK | 4,000万円 | 105 m² | 25 |
稲城市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,900万円（㎡単価38.9万円/㎡、57件）です。
稲城市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,900万円（61件）です。
稲城市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+11.1%、住宅地㎡単価は+35.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。