あきる野市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,600万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9.6万円/㎡
- 5年で+29.1%
- 2025年の取引件数
- 135
- 東京都内 50エリア中 49位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1.8%上昇し、その前の5年（年0.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
東京都平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は東京都平均より61%低い水準です。10年前の差は48%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約19%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,500万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ51%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、28%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が4%）、8%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
あきる野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 77,236
- 2020年比 -2.6%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +27
- 人口千人あたり +0.35
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 10.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.3%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 14.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 公示地価（2026年）
- 10万円/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +3.0%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 28.0%
- 地価公示地点25か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.0%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 8.0%
- 地価公示地点25か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
あきる野市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,000万円
11.1万円/㎡
- 小川
- 東秋留 · 徒歩16分
- 土地135㎡ · 延床90㎡
- 1991年築
2,300万円
27.1万円/㎡
- 野辺
- 東秋留 · 徒歩5分
- 土地120㎡ · 延床85㎡
- 2004年築
3,400万円
34万円/㎡
- 伊奈
- 武蔵増戸 · 徒歩4分
- 土地135㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,900万円 |
| 2008 | 2,600万円 |
| 2009 | 2,500万円 |
| 2010 | 2,500万円 |
| 2011 | 2,400万円 |
| 2012 | 2,400万円 |
| 2013 | 2,300万円 |
| 2014 | 2,200万円 |
| 2015 | 2,400万円 |
| 2016 | 2,300万円 |
| 2017 | 2,100万円 |
| 2018 | 2,300万円 |
| 2019 | 2,200万円 |
| 2020 | 2,250万円 |
| 2021 | 2,400万円 |
| 2022 | 2,550万円 |
| 2023 | 2,600万円 |
| 2024 | 2,600万円 |
| 2025 | 2,600万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 31.3万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2008 | 27.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2009 | 26.5万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2010 | 26.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2011 | 25万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2012 | 24.3万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2013 | 22.8万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2014 | 21.1万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2015 | 23万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2016 | 21.9万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2017 | 21.2万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2018 | 22万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2019 | 22万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2020 | 21万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2021 | 23.2万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2022 | 21.9万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2023 | 26万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2024 | 25.7万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2025 | 21.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 27.1万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 31万円/㎡ |
| 1 | 27.6万円/㎡ |
| 34 | 15.2万円/㎡ |
| 36 | 15.3万円/㎡ |
| 50 | 13.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 31.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 22.1万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 29.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 18.5万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 16.7万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 28.1万円/㎡ |
| 2013 | 19.5万円/㎡ | – | 25.4万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 26.2万円/㎡ |
| 2015 | 15.2万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2016 | 15万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2017 | 16.5万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2018 | 12.8万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 23.8万円/㎡ |
| 2020 | 12.9万円/㎡ | – | 23.9万円/㎡ |
| 2022 | 15.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 18万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 16.2万円/㎡ | – | – |
あきる野市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東秋留 | – | – | 2,700万円 | 13 | 78 |
| 秋川 | – | – | 2,900万円 | 9 | 65 |
| 武蔵五日市 | – | – | 1,200万円 | 14 | 30 |
| 武蔵引田 | – | – | 2,800万円 | 10 | 30 |
| 武蔵増戸 | – | – | 2,500万円 | 9 | 29 |
あきる野市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,600万円（81件）です。
あきる野市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+29.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。