摂津市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,200万円
- 36.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 16万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 160
- 大阪府内 68エリア中 27位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約3.4%上昇し、その前の5年（年1.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は大阪府平均より35%低い水準です。10年前の差は6%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約94%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の52%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜3,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.6万円）の約32.8年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ62%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、74%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が53%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
摂津市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 86,462
- 2020年比 -1.1%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +164
- 人口千人あたり +1.9
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 11.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 58.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 16.1万円/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +6.7%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 73.7%
- 地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 52.6%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
摂津市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
18.7万円/㎡
- 新在家
- 南摂津 · 徒歩6分
- 3LDK · 75 m²
- 1981年築
3,200万円
49.2万円/㎡
- 千里丘東
- 摂津市 · 徒歩2分
- 3LDK · 65 m²
- 1984年築
4,800万円
73.8万円/㎡
- 千里丘東
- 千里丘 · 徒歩4分
- 2LDK · 65 m²
- 2021年築
戸建て
970万円
10.8万円/㎡
- 鳥飼新町
- 沢良宜
- 土地55㎡ · 延床90㎡
- 2007年築
2,200万円
20万円/㎡
- 鶴野
- 摂津 · 徒歩9分
- 土地135㎡ · 延床110㎡
- 1983年築
5,800万円
43万円/㎡
- 桜町
- 沢良宜 · 徒歩9分
- 土地130㎡ · 延床135㎡
- 2011年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,800万円 |
| 2008 | – | 2,500万円 |
| 2009 | – | 2,300万円 |
| 2010 | – | 2,450万円 |
| 2011 | 1,300万円 | 2,300万円 |
| 2012 | – | 2,050万円 |
| 2013 | – | 2,100万円 |
| 2014 | 1,350万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 1,800万円 | 2,200万円 |
| 2016 | 1,700万円 | 2,300万円 |
| 2017 | 1,700万円 | 2,700万円 |
| 2018 | 1,650万円 | 3,100万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 2,550万円 |
| 2020 | 2,000万円 | 2,400万円 |
| 2021 | 2,550万円 | 2,100万円 |
| 2022 | 2,700万円 | 2,400万円 |
| 2023 | 2,400万円 | 2,000万円 |
| 2024 | 2,100万円 | 3,000万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 1,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 24.7万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2008 | – | 21万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 2009 | – | 20.9万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 2010 | – | 22.2万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2011 | 17.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 20.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2013 | – | 17万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2015 | 32.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2016 | 31.1万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2017 | 28.6万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2018 | 21.8万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2019 | 25.9万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2020 | 31.7万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2021 | 40.2万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2022 | 41.7万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2023 | 38.3万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2024 | 31.5万円/㎡ | 22万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2025 | 36.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 17.1万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.8万円/㎡ |
| 1 | 66.9万円/㎡ | – |
| 10 | 52.9万円/㎡ | – |
| 11 | 45万円/㎡ | – |
| 12 | 40万円/㎡ | – |
| 13 | 29万円/㎡ | – |
| 14 | 24.6万円/㎡ | – |
| 30 | – | 18.7万円/㎡ |
| 43 | – | 11.8万円/㎡ |
| 46 | – | 8.6万円/㎡ |
| 47 | – | 10.3万円/㎡ |
| 48 | – | 13.1万円/㎡ |
| 49 | – | 8.9万円/㎡ |
| 50 | – | 12.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 33.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 14万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 18.7万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 13.1万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 14.5万円/㎡ | – | 28.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 14.6万円/㎡ | – | 33.3万円/㎡ |
| 2013 | – | 14.5万円/㎡ | – | 32.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 14.1万円/㎡ | – | 32.7万円/㎡ |
| 2015 | 10.8万円/㎡ | – | – | 30.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 13.9万円/㎡ | – | 30.7万円/㎡ |
| 2017 | 10.4万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | – | 35.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 20万円/㎡ | – | – |
| 2019 | – | 12.3万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 9.8万円/㎡ | 15万円/㎡ | – | 37.1万円/㎡ |
| 2021 | 9.2万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 11.2万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 9万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 20万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 10.6万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | – | – |
摂津市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南摂津 | 1,600万円 | 22.9万円/㎡ | 1,400万円 | 19 | 135 |
| 正雀 | – | – | 2,650万円 | 11 | 79 |
| 摂津市 | 2,900万円 | 40万円/㎡ | 3,550万円 | 5 | 77 |
| 千里丘 | 1,700万円 | 27万円/㎡ | 3,150万円 | 8 | 50 |
| 摂津 | – | – | 2,500万円 | 8 | 19 |
| 井高野 | – | – | 2,400万円 | 11 | 11 |
摂津市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,300万円 | 70 m² | 44 |
| 2LDK | 2,450万円 | 62.5 m² | 24 |
摂津市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価36.7万円/㎡、33件）です。
摂津市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,800万円（99件）です。
摂津市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+15.8%、住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。