大阪市生野区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,000万円
- 49.5万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 22.5万円/㎡
- 5年で+25.0%
- 2025年の取引件数
- 273
- 大阪府内 68エリア中 15位（㎡単価）
データから見えること
大阪府平均を上回る伸び
マンションの㎡単価は大阪府平均より10%低い水準です。10年前は34%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約95%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
単身・投資向けの市場
最近の中古マンション取引の50%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,725万円〜2,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.1%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は22.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.7万円）の約29.4年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は37%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+11%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、93%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が7%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大阪市生野区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 128,673
- 2020年比 +1.1%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -39
- 人口千人あたり -0.3
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 22.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.3%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 37.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 18.9万円/㎡
- 1年 +4.0%・5年 +10.7%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 92.9%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 7.1%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大阪市生野区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,800万円
30万円/㎡
- 新今里
- 今里(大阪メトロ) · 徒歩6分
- 2LDK · 60 m²
- 1977年築
2,000万円
100万円/㎡
- 中川西
- 鶴橋 · 徒歩18分
- 1K · 20 m²
- 2025年築
2,300万円
38.3万円/㎡
- 巽南
- 南巽 · 徒歩2分
- 3LDK · 60 m²
- 1987年築
戸建て
1,100万円
20万円/㎡
- 巽中
- 南巽 · 徒歩7分
- 土地55㎡ · 延床55㎡
- 1970年築
3,300万円
34.7万円/㎡
- 勝山北
- 桃谷 · 徒歩3分
- 土地50㎡ · 延床95㎡
- 2000年築
5,600万円
24.3万円/㎡
- 中川西
- 桃谷 · 徒歩20分
- 土地85㎡ · 延床230㎡
- 1989年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | – | 2,250万円 |
| 2006 | 1,350万円 | 2,150万円 |
| 2007 | 1,150万円 | 2,800万円 |
| 2008 | 1,250万円 | 2,900万円 |
| 2009 | 1,150万円 | 2,100万円 |
| 2010 | 895万円 | 1,800万円 |
| 2011 | 780万円 | 2,200万円 |
| 2012 | 1,000万円 | 2,200万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 2,000万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 1,900万円 |
| 2015 | 1,150万円 | 1,900万円 |
| 2016 | – | 2,000万円 |
| 2017 | 1,200万円 | 2,450万円 |
| 2018 | 1,100万円 | 2,500万円 |
| 2019 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2020 | – | 2,400万円 |
| 2021 | 1,750万円 | 3,050万円 |
| 2022 | 1,250万円 | 2,100万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 2,200万円 |
| 2024 | 1,900万円 | 2,650万円 |
| 2025 | 2,000万円 | 2,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,300万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 19.2万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2006 | 21.3万円/㎡ | 18万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2007 | 20.4万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2008 | 21.7万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2009 | 21万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2010 | 16.8万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2011 | 14.8万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 17万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2013 | 22.3万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2015 | 17万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2016 | – | 15.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2017 | 22.9万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2018 | 21.7万円/㎡ | 19.8万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 2019 | 25.1万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2020 | – | 23.1万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2021 | 30.7万円/㎡ | 24万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2022 | 28.3万円/㎡ | 20.3万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2023 | 32万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2024 | 45万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2025 | 49.5万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 20.6万円/㎡ | 20万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 100万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 1 | 76万円/㎡ | 43.8万円/㎡ |
| 4 | 84万円/㎡ | – |
| 21 | – | 24.7万円/㎡ |
| 25 | – | 20.9万円/㎡ |
| 31 | – | 20.2万円/㎡ |
| 34 | – | 13万円/㎡ |
| 36 | – | 12.5万円/㎡ |
| 37 | – | 17.6万円/㎡ |
| 38 | 26.7万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 39 | 24.3万円/㎡ | – |
| 46 | – | 13.3万円/㎡ |
| 49 | – | 10.6万円/㎡ |
| 50 | 11.8万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | – | 32.3万円/㎡ | – |
| 2006 | – | 13.7万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | – |
| 2007 | 14.4万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.4万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 14.7万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 14.4万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 13.1万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2012 | – | 11.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 29.2万円/㎡ |
| 2013 | – | 12.5万円/㎡ | – | 30.7万円/㎡ |
| 2014 | 10万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | – | 27.1万円/㎡ |
| 2015 | 10.8万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2016 | – | 15.7万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2017 | 8.7万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | – | 31.4万円/㎡ |
| 2018 | – | – | – | 32.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 11.6万円/㎡ | – | 32.8万円/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 32.6万円/㎡ |
| 2021 | – | 15.8万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 16.1万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 13.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 17.6万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 14.3万円/㎡ | 17.7万円/㎡ | – | – |
大阪市生野区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桃谷 | – | – | 1,650万円 | 12 | 109 |
| 寺田町 | 620万円 | 26.7万円/㎡ | 2,150万円 | 11 | 100 |
| 鶴橋 | 2,000万円 | 88万円/㎡ | 1,950万円 | 11 | 98 |
| 今里(近鉄) | 1,900万円 | 42.2万円/㎡ | 2,800万円 | 9 | 94 |
| 北巽 | 1,650万円 | 23.1万円/㎡ | 3,400万円 | 10 | 91 |
| 東部市場前 | – | – | 2,500万円 | 12 | 61 |
| 南巽 | – | – | 3,150万円 | 8 | 61 |
| 小路(大阪メトロ) | – | – | 3,300万円 | 5 | 52 |
| 今里(大阪メトロ) | 1,800万円 | 34万円/㎡ | – | 9 | 12 |
大阪市生野区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 1,900万円 | 25 m² | 50 |
| 3LDK | 2,400万円 | 60 m² | 20 |
| 2LDK | 1,650万円 | 55 m² | 16 |
大阪市生野区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価49.5万円/㎡、46件）です。
大阪市生野区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,800万円（183件）です。
大阪市生野区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+25.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。