Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市平野区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,300万円
37.3万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,450万円
住宅地 ㎡単価（取引）
26万円/㎡
5年で+52.9%
2025年の取引件数
305
大阪府内 68エリア中 25位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約4.7%上昇し、その前の5年（年2.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

大阪府平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は大阪府平均より37%低い水準です。10年前の差は17%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の66%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,500万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は4.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は16.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.8万円）の約40.2年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は68%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ72%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、95%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が29%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

大阪市平野区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
182,659
2020年比 -4.9%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
-293
人口千人あたり -1.6
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
16.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.9%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
4.8万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
68.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
18.7万円/㎡
1年 +3.6%・5年 +8.4%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
95.2%
地価公示地点21か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 28.6%）
大阪府：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点21か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大阪市平野区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,300万円

21.7万円/㎡

  • 加美東
  • 加美 · 徒歩8分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1999年築
標準的2025 Q3

2,200万円

40万円/㎡

  • 喜連
  • 喜連瓜破 · 徒歩2分
  • 1LDK · 55 m²
  • 1997年築
高価格帯2025 Q3

3,100万円

51.7万円/㎡

  • 喜連
  • 喜連瓜破 · 徒歩3分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2013年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

1,100万円

11万円/㎡

  • 瓜破西
  • 喜連瓜破 · 徒歩5分
  • 土地60㎡ · 延床100㎡
  • 1981年築
標準的2025 Q4

3,600万円

32.7万円/㎡

  • 喜連
  • 喜連瓜破 · 徒歩2分
  • 土地140㎡ · 延床110㎡
  • 2010年築
高価格帯2026 Q2

8,100万円

24.5万円/㎡

  • 平野本町
  • 平野(大阪メトロ) · 徒歩2分
  • 土地95㎡ · 延床330㎡
  • 1990年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より30%低いですが、年の途中までの26件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,100万円3,000万円
20061,300万円3,000万円
20071,050万円3,200万円
20081,300万円2,900万円
20091,500万円2,800万円
20101,400万円2,900万円
20111,400万円2,950万円
20121,200万円2,500万円
20131,400万円2,800万円
20141,400万円2,800万円
20151,450万円2,900万円
20161,650万円3,000万円
20171,500万円3,050万円
20181,500万円2,650万円
20191,700万円3,100万円
20201,600万円3,300万円
20211,700万円2,750万円
20221,800万円2,950万円
20231,950万円2,900万円
20241,700万円3,000万円
20252,300万円3,450万円
2026年（途中まで）1,600万円3,400万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約30%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200519万円/㎡24.1万円/㎡24万円/㎡
200621.5万円/㎡26.7万円/㎡22万円/㎡
200718.5万円/㎡24.2万円/㎡21.5万円/㎡
200820万円/㎡27万円/㎡21万円/㎡
200923.2万円/㎡21.1万円/㎡20万円/㎡
201021.4万円/㎡26.2万円/㎡17.5万円/㎡
201122.9万円/㎡25万円/㎡16万円/㎡
201220万円/㎡18.2万円/㎡16万円/㎡
201322.6万円/㎡21.8万円/㎡17万円/㎡
201422.9万円/㎡21.1万円/㎡14.5万円/㎡
201523.2万円/㎡20万円/㎡16万円/㎡
201624.3万円/㎡21.1万円/㎡15万円/㎡
201725.7万円/㎡22.2万円/㎡17万円/㎡
201825万円/㎡20.9万円/㎡17万円/㎡
201926万円/㎡22.8万円/㎡21万円/㎡
202026.7万円/㎡26.7万円/㎡17万円/㎡
202126.7万円/㎡20万円/㎡17万円/㎡
202229.7万円/㎡21.9万円/㎡22.5万円/㎡
202329.5万円/㎡22.4万円/㎡23.5万円/㎡
202429.1万円/㎡21.1万円/㎡25万円/㎡
202537.3万円/㎡25.2万円/㎡26万円/㎡
2026年（途中まで）25.6万円/㎡20.5万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築28年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築28年までに新築時から約63%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
092万円/㎡40万円/㎡
1–41万円/㎡
1434.8万円/㎡–
1535万円/㎡–
1636.2万円/㎡–
1740万円/㎡–
1841.8万円/㎡–
1938.1万円/㎡–
2043万円/㎡23.8万円/㎡
21–17.3万円/㎡
22–25.9万円/㎡
23–19.5万円/㎡
25–18.2万円/㎡
2628.3万円/㎡19.3万円/㎡
27–18.5万円/㎡
28–13.9万円/㎡
2930.6万円/㎡13.4万円/㎡
30–15万円/㎡
3124万円/㎡18.4万円/㎡
34–14.1万円/㎡
35–15.9万円/㎡
3622.2万円/㎡18.1万円/㎡
3730万円/㎡12.5万円/㎡
38–10.5万円/㎡
3923.3万円/㎡13.9万円/㎡
41–10万円/㎡
42–10万円/㎡
43–7.8万円/㎡
44–15.5万円/㎡
45–11.3万円/㎡
46–10.6万円/㎡
47–11.8万円/㎡
4817.5万円/㎡9.4万円/㎡
4921.9万円/㎡9.8万円/㎡
5018.1万円/㎡12万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-2010
2006–21.6万円/㎡–
2008–20万円/㎡–
2009–21.8万円/㎡29.2万円/㎡
2010–18.7万円/㎡41.7万円/㎡
2011–20.8万円/㎡34.1万円/㎡
2012–21.5万円/㎡–
201315.2万円/㎡21.7万円/㎡29.2万円/㎡
2014–22.7万円/㎡30.8万円/㎡
2015–20万円/㎡33.8万円/㎡
2016–21.7万円/㎡32.5万円/㎡
2017–21.7万円/㎡35.3万円/㎡
2018–24万円/㎡–
2019–25万円/㎡37.1万円/㎡
2020–25.5万円/㎡35万円/㎡
2021–23.6万円/㎡35.4万円/㎡
2022–28.5万円/㎡37.3万円/㎡
2023–29.3万円/㎡–
202417万円/㎡27.1万円/㎡36.2万円/㎡
2025–33.1万円/㎡42.9万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200517.5万円/㎡15.7万円/㎡32.2万円/㎡–
200613.7万円/㎡18.7万円/㎡33.9万円/㎡–
200715.8万円/㎡19万円/㎡32.9万円/㎡–
2008–19万円/㎡32万円/㎡–
20099.7万円/㎡15.2万円/㎡32万円/㎡–
2010–15.3万円/㎡31.5万円/㎡–
201111.8万円/㎡14.7万円/㎡22万円/㎡33万円/㎡
201210万円/㎡13.5万円/㎡–33.5万円/㎡
20138.7万円/㎡14万円/㎡–33.3万円/㎡
201411.1万円/㎡13.1万円/㎡–32万円/㎡
201510.8万円/㎡15万円/㎡–33万円/㎡
201610万円/㎡13.3万円/㎡–34.1万円/㎡
2017–14万円/㎡–35.2万円/㎡
20188.7万円/㎡15.2万円/㎡–34万円/㎡
2019–16.2万円/㎡–34.5万円/㎡
2020–13.5万円/㎡–35.2万円/㎡
20218万円/㎡15.2万円/㎡––
20229.3万円/㎡14.4万円/㎡––
202310万円/㎡13.8万円/㎡––
202414.5万円/㎡13万円/㎡––
202510.5万円/㎡18.1万円/㎡––

大阪市平野区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
喜連瓜破2,500万円40万円/㎡2,100万円9159
平野(大阪メトロ)2,400万円38.6万円/㎡3,400万円8150
平野(ＪＲ)1,300万円21.5万円/㎡3,000万円8120
加美1,850万円33.6万円/㎡3,100万円895
長原(大阪)––3,600万円1388
出戸2,200万円31.3万円/㎡3,250万円863
衣摺加美北–––713
南巽–––510

大阪市平野区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,250万円65 m²100
2LDK1,600万円55 m²43
4LDK2,900万円80 m²12
1LDK2,300万円25 m²11

大阪市平野区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,300万円（㎡単価37.3万円/㎡、88件）です。

大阪市平野区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,450万円（168件）です。

大阪市平野区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+40.0%、住宅地㎡単価は+52.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。