Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

守口市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,600万円
37.3万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
2,600万円
住宅地 ㎡単価（取引）
22万円/㎡
5年で+46.7%
2025年の取引件数
275
大阪府内 68エリア中 24位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約5.5%上昇し、その前の5年（年3.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

大阪府平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は大阪府平均より31%低い水準です。10年前の差は18%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約62%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の78%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,725万円〜3,375万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.6%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.5人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は0.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は17.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.4万円）の約39.8年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は52%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+17%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ66%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が50%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

守口市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
140,791
2020年比 -1.6%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
+640
人口千人あたり +4.55
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
17.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 6.4%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
5.4万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
52.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
16.4万円/㎡
1年 +5.4%・5年 +16.5%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点24か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 50.0%）
大阪府：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点24か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

守口市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,700万円

22.7万円/㎡

  • 菊水通
  • 西三荘 · 徒歩18分
  • 4LDK · 75 m²
  • 1996年築
標準的2026 Q1

2,600万円

43.3万円/㎡

  • 京阪本通
  • 土居 · 徒歩5分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2005年築
高価格帯2026 Q1

4,000万円

61.5万円/㎡

  • 大日町
  • 大日 · 徒歩7分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2004年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

650万円

9.3万円/㎡

  • 金田町
  • 大日
  • 土地55㎡ · 延床70㎡
  • 1979年築
標準的2026 Q1

2,200万円

36.7万円/㎡

  • 八雲中町
  • 守口 · 徒歩7分
  • 土地65㎡ · 延床60㎡
  • 1966年築
高価格帯2025 Q3

4,800万円

45.7万円/㎡

  • 梅町
  • 守口 · 徒歩3分
  • 土地110㎡ · 延床105㎡
  • 2014年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,450万円2,000万円
20081,400万円2,100万円
20091,350万円1,600万円
20101,200万円2,400万円
20111,400万円1,850万円
20121,250万円1,800万円
20131,200万円2,300万円
20141,450万円1,900万円
20151,400万円2,000万円
20161,800万円2,400万円
20171,600万円2,150万円
20181,600万円2,300万円
20191,800万円2,200万円
20201,750万円2,800万円
20212,200万円2,300万円
20221,900万円2,650万円
20232,450万円2,400万円
20242,350万円2,400万円
20252,600万円2,600万円
2026年（途中まで）2,350万円2,350万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約43%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200721.6万円/㎡20万円/㎡23.5万円/㎡
200821.5万円/㎡19.3万円/㎡18.5万円/㎡
200922.3万円/㎡16.7万円/㎡17万円/㎡
201020万円/㎡19.7万円/㎡16万円/㎡
201121.5万円/㎡16.8万円/㎡17万円/㎡
201220万円/㎡15.8万円/㎡12万円/㎡
201320万円/㎡20万円/㎡12万円/㎡
201422.8万円/㎡16.2万円/㎡15万円/㎡
201523.1万円/㎡15万円/㎡12万円/㎡
201626.7万円/㎡17.5万円/㎡16万円/㎡
201725.6万円/㎡17.3万円/㎡14万円/㎡
201825万円/㎡17.6万円/㎡14万円/㎡
201929.6万円/㎡16.2万円/㎡14万円/㎡
202025.9万円/㎡22.5万円/㎡15万円/㎡
202132.3万円/㎡20万円/㎡17万円/㎡
202228.3万円/㎡22.5万円/㎡19万円/㎡
202337.6万円/㎡19.2万円/㎡18万円/㎡
202435.2万円/㎡18.6万円/㎡23万円/㎡
202537.3万円/㎡22.6万円/㎡22万円/㎡
2026年（途中まで）38.2万円/㎡21.6万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築28年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築28年までに新築時から約65%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–40.5万円/㎡
1–34.3万円/㎡
661.5万円/㎡–
1349.2万円/㎡–
1551.9万円/㎡–
1650万円/㎡–
1750.8万円/㎡–
2140万円/㎡–
25–21.8万円/㎡
26–14万円/㎡
28–19.3万円/㎡
29–13万円/㎡
31–18万円/㎡
3326.7万円/㎡13.3万円/㎡
34–15.4万円/㎡
3527.4万円/㎡–
3625.6万円/㎡–
3731.7万円/㎡15万円/㎡
3916.7万円/㎡–
4020.8万円/㎡21.4万円/㎡
4125万円/㎡13.1万円/㎡
4222.2万円/㎡–
4317.6万円/㎡–
4533.3万円/㎡–
46–14.7万円/㎡
47–15.3万円/㎡
48–12.5万円/㎡
50–9.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200721.4万円/㎡–
200821.5万円/㎡–
200918.4万円/㎡–
201017.7万円/㎡–
201218.3万円/㎡–
201318.5万円/㎡–
201421.5万円/㎡–
201520万円/㎡–
201621.7万円/㎡–
201721.5万円/㎡–
201820.8万円/㎡–
201924.6万円/㎡–
202022.7万円/㎡–
202125.7万円/㎡45.7万円/㎡
202224万円/㎡–
202327.7万円/㎡50万円/㎡
202428.4万円/㎡–
202529.3万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–17.1万円/㎡36.3万円/㎡–
200814.5万円/㎡18.4万円/㎡30.4万円/㎡–
200912.5万円/㎡14.1万円/㎡27.1万円/㎡–
201012.3万円/㎡15.7万円/㎡31.4万円/㎡–
2011–12.6万円/㎡–29万円/㎡
2012–12.9万円/㎡–32.6万円/㎡
2013–13.6万円/㎡–29.5万円/㎡
2014–14万円/㎡–29.6万円/㎡
20159.4万円/㎡12.9万円/㎡–35.8万円/㎡
2016–14.5万円/㎡–32.1万円/㎡
201710万円/㎡13.7万円/㎡–30.3万円/㎡
2018–13.3万円/㎡–32.6万円/㎡
2019–13.5万円/㎡–34.5万円/㎡
202010.2万円/㎡18.8万円/㎡–31.3万円/㎡
2021–18.1万円/㎡––
2022–14.8万円/㎡––
202315万円/㎡21.3万円/㎡––
202415.3万円/㎡12.4万円/㎡––
202515.3万円/㎡19万円/㎡––

守口市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
大日2,700万円38.3万円/㎡1,800万円13248
守口市––3,000万円13108
守口2,700万円40万円/㎡4,000万円8103
大和田(大阪)1,950万円26.8万円/㎡1,600万円1167
古川橋––1,500万円1543
土居––2,700万円839
太子橋今市1,850万円29.7万円/㎡2,500万円437
西三荘––2,100万円930
滝井––2,700万円317

守口市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,650万円65 m²138
2LDK2,400万円60 m²37
4LDK2,700万円75 m²21

守口市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,600万円（㎡単価37.3万円/㎡、70件）です。

守口市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,600万円（144件）です。

守口市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+44.4%、住宅地㎡単価は+46.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。