Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市城東区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,400万円
46万円/㎡ · 2024年比 +2.2%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,500万円
住宅地 ㎡単価（取引）
37万円/㎡
5年で+23.3%
2025年の取引件数
412
大阪府内 68エリア中 16位（㎡単価）

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約5.3%と、前の5年の年6.9%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

大阪府と連動

マンションの㎡単価は大阪府平均より13%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近プレミアムは小さめ

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約5%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

ファミリー向けの市場

最近の取引の56%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が活発化

直近3年の取引件数はその前の3年より約10%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,800万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.1人）、新たな住宅需要が生まれています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は12.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6万円）の約33.1年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は68%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+8%、5年で+31%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が11%）、50%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

大阪市城東区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
169,504
2020年比 +0.3%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
+869
人口千人あたり +5.13
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
12.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
6万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
67.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
31.6万円/㎡
1年 +8.4%・5年 +31.0%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 11.1%）
大阪府：42.5%
津波リスク
50.0%
地価公示地点18か所のうち津波浸水想定区域内の割合
大阪府：10.2%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大阪市城東区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,300万円

23.6万円/㎡

  • 中央
  • 蒲生四丁目 · 徒歩5分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1974年築
標準的2026 Q2

2,200万円

44万円/㎡

  • 関目
  • 関目 · 徒歩10分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1978年築
高価格帯2025 Q4

3,900万円

55.7万円/㎡

  • 永田
  • 深江橋 · 徒歩8分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2012年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

2,200万円

14.2万円/㎡

  • 関目
  • 野江 · 徒歩7分
  • 土地60㎡ · 延床155㎡
  • 1991年築
標準的2026 Q2

4,700万円

22.4万円/㎡

  • 東中浜
  • 深江橋 · 徒歩11分
  • 土地175㎡ · 延床210㎡
  • 1983年築
高価格帯2026 Q1

1億1,000万円

62.9万円/㎡

  • 鴫野西
  • 京橋(大阪) · 徒歩10分
  • 土地230㎡ · 延床175㎡
  • 2015年築
取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に29%上昇しました。㎡単価も31%上昇しており、広さの違いではない実質的な値上がりです。2025年の取引は112件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,600万円3,550万円
20061,400万円3,500万円
20071,500万円3,200万円
20081,700万円3,400万円
20091,700万円2,500万円
20101,400万円3,200万円
20111,500万円3,000万円
20121,600万円3,000万円
20131,500万円3,200万円
20141,600万円3,000万円
20151,600万円3,200万円
20161,700万円3,500万円
20172,000万円3,450万円
20182,100万円3,300万円
20192,300万円3,300万円
20202,100万円3,000万円
20212,100万円3,500万円
20222,150万円3,300万円
20232,300万円3,500万円
20242,400万円4,000万円
20252,400万円4,500万円
2026年（途中まで）2,800万円4,700万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約24%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200524万円/㎡27万円/㎡24万円/㎡
200622.5万円/㎡23.7万円/㎡25万円/㎡
200723.6万円/㎡25万円/㎡27万円/㎡
200825.7万円/㎡25.6万円/㎡25万円/㎡
200924.5万円/㎡21.4万円/㎡23万円/㎡
201022.3万円/㎡23万円/㎡23万円/㎡
201125万円/㎡25.4万円/㎡23万円/㎡
201225万円/㎡24.5万円/㎡20万円/㎡
201323.5万円/㎡27.2万円/㎡21.5万円/㎡
201424万円/㎡24.9万円/㎡22万円/㎡
201526.4万円/㎡24万円/㎡20.5万円/㎡
201628.3万円/㎡28.6万円/㎡22万円/㎡
201731.8万円/㎡28.3万円/㎡23万円/㎡
201833.6万円/㎡28.3万円/㎡27万円/㎡
201935.4万円/㎡25万円/㎡27.5万円/㎡
202035万円/㎡27.6万円/㎡30万円/㎡
202140万円/㎡32.6万円/㎡32.5万円/㎡
202241.7万円/㎡27.9万円/㎡30.5万円/㎡
202347.1万円/㎡27.3万円/㎡35万円/㎡
202445万円/㎡33.6万円/㎡38万円/㎡
202546万円/㎡35.9万円/㎡37万円/㎡
2026年（途中まで）48.6万円/㎡26.1万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築9年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築26年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
088万円/㎡45.3万円/㎡
196万円/㎡46.7万円/㎡
290万円/㎡–
374.4万円/㎡–
578万円/㎡–
675.4万円/㎡–
785万円/㎡–
860.7万円/㎡–
957.1万円/㎡–
1356.3万円/㎡–
1452万円/㎡–
1548.3万円/㎡–
1657.7万円/㎡–
1753.8万円/㎡33.8万円/㎡
1850.3万円/㎡–
1954.6万円/㎡–
2047.5万円/㎡–
2150.9万円/㎡31.2万円/㎡
2251.4万円/㎡–
2352.8万円/㎡31.4万円/㎡
2450万円/㎡–
2549.3万円/㎡–
2644.6万円/㎡–
2744.3万円/㎡–
2843.5万円/㎡–
2945.6万円/㎡–
3041.7万円/㎡–
3235.3万円/㎡–
3335.5万円/㎡–
3438.5万円/㎡–
3536.4万円/㎡17.3万円/㎡
3731.7万円/㎡–
3834.5万円/㎡–
4036.4万円/㎡–
4137.3万円/㎡–
4236.5万円/㎡–
4329.2万円/㎡–
4429.2万円/㎡14.2万円/㎡
4528.3万円/㎡–
4629.6万円/㎡–
4727.8万円/㎡–
4826.1万円/㎡20万円/㎡
4924.3万円/㎡–
5023.5万円/㎡16万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築年数より立地 — 過去10年、1981年以前の物件も2000年代の物件もほぼ同じペース（年約3.5%）で値上がりしており、この市場では築年数より立地が価格を左右しています。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約37%安く取引されています。
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–28.2万円/㎡––
200618.3万円/㎡24.9万円/㎡––
200717.6万円/㎡28.6万円/㎡––
200819.2万円/㎡28.5万円/㎡––
200920万円/㎡26.1万円/㎡36.9万円/㎡–
201016.9万円/㎡24.4万円/㎡36.4万円/㎡–
201118.3万円/㎡26.7万円/㎡36.4万円/㎡–
201216.5万円/㎡25.2万円/㎡38.3万円/㎡–
201318.2万円/㎡25.3万円/㎡37.1万円/㎡–
201417.4万円/㎡27.1万円/㎡36.9万円/㎡–
201520万円/㎡29.4万円/㎡40万円/㎡–
201622.1万円/㎡29.1万円/㎡41.5万円/㎡–
201723.6万円/㎡33.3万円/㎡41.4万円/㎡–
201819.7万円/㎡33.3万円/㎡41.5万円/㎡–
201924.3万円/㎡35.6万円/㎡43.7万円/㎡–
202025.7万円/㎡33.6万円/㎡44.7万円/㎡61.5万円/㎡
202127万円/㎡38.3万円/㎡46.2万円/㎡75万円/㎡
202229.2万円/㎡40万円/㎡50万円/㎡78万円/㎡
202326万円/㎡40万円/㎡52.7万円/㎡61.5万円/㎡
202427.8万円/㎡45.3万円/㎡52.5万円/㎡–
202528.2万円/㎡45万円/㎡56.4万円/㎡84.6万円/㎡
2026年（途中まで）32.2万円/㎡49.2万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–21.8万円/㎡37万円/㎡–
2007–20万円/㎡35.8万円/㎡–
2008–18.5万円/㎡37.7万円/㎡–
2009–14.3万円/㎡33.2万円/㎡–
2010–15.1万円/㎡32.4万円/㎡–
2011–15.1万円/㎡–32.7万円/㎡
2012–18.1万円/㎡–31.8万円/㎡
2013–17.7万円/㎡–33.7万円/㎡
201411.4万円/㎡17.6万円/㎡–34.5万円/㎡
2015–16.2万円/㎡–34万円/㎡
2016–20.9万円/㎡–33.5万円/㎡
2017–21.8万円/㎡–36万円/㎡
2018–––35.5万円/㎡
2019–19.6万円/㎡–37.2万円/㎡
2020–21.1万円/㎡–38万円/㎡
2021–20万円/㎡––
202213.3万円/㎡21.6万円/㎡––
2024–23.8万円/㎡––
2025–23.3万円/㎡––

大阪市城東区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
蒲生四丁目2,100万円56.2万円/㎡3,750万円5182
鴫野2,900万円46.4万円/㎡3,200万円7141
関目2,400万円40万円/㎡5,500万円7130
京橋(大阪)3,000万円56.5万円/㎡2,500万円6115
野江2,900万円46万円/㎡3,650万円5111
深江橋2,100万円49.3万円/㎡4,200万円980
緑橋2,200万円45万円/㎡3,950万円876
今福鶴見2,150万円36.6万円/㎡3,900万円572
ＪＲ野江1,900万円40万円/㎡5,800万円543
放出––4,600万円931
新森古市2,850万円40万円/㎡–422
関目高殿1,400万円25万円/㎡–317
野江内代––3,800万円514
森ノ宮2,400万円48.9万円/㎡–713
大阪城公園–––712

大阪市城東区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,300万円65 m²264
2LDK2,200万円55 m²105
1K2,000万円20 m²102
4LDK3,750万円80 m²40
1LDK1,750万円42.5 m²18
3DK840万円55 m²13
2DK920万円45 m²12
1DK1,900万円27.5 m²12

大阪市城東区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,400万円（㎡単価46万円/㎡、264件）です。

大阪市城東区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,500万円（112件）です。

大阪市城東区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+31.4%、住宅地㎡単価は+23.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。