Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市住吉区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,600万円
43.2万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,800万円
住宅地 ㎡単価（取引）
31万円/㎡
5年で+34.8%
2025年の取引件数
297
大阪府内 68エリア中 19位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約5.1%上昇し、その前の5年（年3.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

大阪府平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は大阪府平均より18%低い水準です。10年前の差は3%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の68%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,575万円〜3,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.7%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.3人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は17%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.5万円）の約39.5年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は37%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+6%、5年で+15%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ70%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、57%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

大阪市住吉区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
150,459
2020年比 -1.7%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
+651
人口千人あたり +4.33
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
17.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
5.5万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
36.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
27.8万円/㎡
1年 +5.5%・5年 +15.2%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
57.1%
地価公示地点21か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
大阪府：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点21か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大阪市住吉区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,300万円

52万円/㎡

  • 我孫子東
  • あびこ · 徒歩3分
  • 1K · 25 m²
  • 2004年築
標準的2026 Q1

2,400万円

48万円/㎡

  • 沢之町
  • 沢ノ町 · 徒歩6分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1994年築
高価格帯2026 Q1

3,800万円

54.3万円/㎡

  • 南住吉
  • 沢ノ町 · 徒歩15分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2013年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

1,200万円

21.8万円/㎡

  • 苅田
  • あびこ · 徒歩11分
  • 土地45㎡ · 延床55㎡
  • 1970年築
標準的2025 Q4

4,000万円

34.8万円/㎡

  • 万代
  • 帝塚山四丁目 · 徒歩4分
  • 土地70㎡ · 延床115㎡
  • 2010年築
高価格帯2026 Q2

7,000万円

17.9万円/㎡

  • 殿辻
  • 沢ノ町 · 徒歩3分
  • 土地240㎡ · 延床390㎡
  • 1968年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
2005–3,350万円
20061,900万円3,000万円
20071,500万円3,500万円
20081,600万円3,400万円
20091,900万円2,600万円
20101,700万円3,000万円
20111,700万円2,800万円
20121,450万円3,200万円
20131,800万円3,050万円
20141,800万円3,000万円
20151,800万円2,800万円
20161,800万円2,800万円
20172,200万円3,200万円
20181,800万円2,400万円
20192,200万円3,800万円
20202,100万円3,400万円
20212,300万円3,600万円
20222,350万円2,800万円
20232,800万円3,100万円
20242,900万円3,000万円
20252,600万円3,800万円
2026年（途中まで）2,900万円3,550万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約32%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
2005–26.2万円/㎡24.5万円/㎡
200627.7万円/㎡28万円/㎡26万円/㎡
200727.3万円/㎡28.5万円/㎡27万円/㎡
200824.5万円/㎡29万円/㎡25.5万円/㎡
200928.1万円/㎡22.8万円/㎡22.5万円/㎡
201027.3万円/㎡25.2万円/㎡21万円/㎡
201128.6万円/㎡24.1万円/㎡21万円/㎡
201226万円/㎡24.1万円/㎡21万円/㎡
201328万円/㎡22万円/㎡22万円/㎡
201427.7万円/㎡20.6万円/㎡20万円/㎡
201530万円/㎡22.3万円/㎡21万円/㎡
201630.9万円/㎡21.4万円/㎡23万円/㎡
201732.8万円/㎡25.2万円/㎡22万円/㎡
201830万円/㎡20万円/㎡24.5万円/㎡
201933.3万円/㎡28.3万円/㎡24万円/㎡
202033.8万円/㎡31万円/㎡23万円/㎡
202135.2万円/㎡27.5万円/㎡30万円/㎡
202237.7万円/㎡20万円/㎡29万円/㎡
202341.5万円/㎡23.6万円/㎡34.5万円/㎡
202442.9万円/㎡28.2万円/㎡33万円/㎡
202543.2万円/㎡30万円/㎡31万円/㎡
2026年（途中まで）43.4万円/㎡28.4万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–41.5万円/㎡
1149.7万円/㎡–
1750.4万円/㎡–
1846万円/㎡–
1946.7万円/㎡–
2045.2万円/㎡–
2141.5万円/㎡–
2241.3万円/㎡–
2347.4万円/㎡–
2437.2万円/㎡24.3万円/㎡
2633.8万円/㎡–
28–18.8万円/㎡
35–16.2万円/㎡
37–16.6万円/㎡
38–12.7万円/㎡
39–17.4万円/㎡
42–15.2万円/㎡
4822.9万円/㎡–
5014.8万円/㎡13.1万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200630.7万円/㎡–
200727.5万円/㎡–
200826.7万円/㎡–
200927.1万円/㎡–
201025.5万円/㎡–
201124.4万円/㎡–
201224.3万円/㎡35万円/㎡
201325.7万円/㎡34.4万円/㎡
201427.5万円/㎡–
201528.3万円/㎡–
201625.5万円/㎡–
201728.3万円/㎡38.8万円/㎡
201829.6万円/㎡–
201927.1万円/㎡–
202032万円/㎡40万円/㎡
202132.9万円/㎡44万円/㎡
202231.4万円/㎡–
202333.1万円/㎡45.7万円/㎡
202437.2万円/㎡51.3万円/㎡
202534.5万円/㎡54.7万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––36.1万円/㎡–
200618.8万円/㎡22.9万円/㎡36.3万円/㎡–
200721.8万円/㎡22.5万円/㎡35.6万円/㎡–
2008–20万円/㎡36.8万円/㎡–
200914.1万円/㎡17.3万円/㎡32.2万円/㎡–
2010–18.2万円/㎡32.2万円/㎡–
2011–17.4万円/㎡–33.6万円/㎡
2012–17.3万円/㎡–33.8万円/㎡
2013–17.5万円/㎡–32.9万円/㎡
2014–17.2万円/㎡–34.3万円/㎡
2015–17.9万円/㎡–35万円/㎡
201611.6万円/㎡18.9万円/㎡–33.3万円/㎡
201715.5万円/㎡21.9万円/㎡–37.6万円/㎡
2018–16.2万円/㎡–36万円/㎡
201913.2万円/㎡19.5万円/㎡–39万円/㎡
2020–16.7万円/㎡–36.8万円/㎡
2021–18.2万円/㎡––
2022–16.2万円/㎡––
2023–19.3万円/㎡––
2024–18.9万円/㎡––
2025–24.7万円/㎡––

大阪市住吉区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
長居3,000万円44万円/㎡4,000万円7156
あびこ2,800万円46.7万円/㎡2,650万円7101
沢ノ町2,750万円40.6万円/㎡2,700万円658
我孫子前––3,800万円653
住吉東2,400万円40万円/㎡3,450万円651
杉本町––2,000万円640
帝塚山3,050万円38.2万円/㎡2,700万円433
我孫子町––3,700万円426
西田辺3,100万円46.2万円/㎡3,700万円1126
帝塚山四丁目––3,400万円425
我孫子道––2,300万円522
住吉大社2,600万円40万円/㎡–521
姫松3,800万円53.4万円/㎡–418
住ノ江––2,600万円818
東粉浜––3,000万円414

大阪市住吉区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,300万円65 m²108
2LDK2,500万円60 m²32
4LDK3,900万円80 m²14

大阪市住吉区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,600万円（㎡単価43.2万円/㎡、84件）です。

大阪市住吉区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,800万円（146件）です。

大阪市住吉区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+27.7%、住宅地㎡単価は+34.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。