Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

池田市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,800万円
40万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,300万円
住宅地 ㎡単価（取引）
24万円/㎡
5年で+50.0%
2025年の取引件数
200
大阪府内 68エリア中 23位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約2.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

大阪府平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は大阪府平均より25%低い水準です。10年前の差は6%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約34%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の87%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,500万円〜4,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は0.8%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.5人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は13%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.4万円）の約36.7年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ66%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、48%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が4%）、9%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

池田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
104,148
2020年比 -0.8%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
+257
人口千人あたり +2.47
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
13.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.6%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
6.4万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
16.6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
20万円/㎡
1年 +2.0%・5年 +5.4%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
47.8%
地価公示地点23か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.3%）
大阪府：42.5%
土砂災害リスク
8.7%
地価公示地点23か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

池田市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

2,000万円

30.8万円/㎡

  • 五月丘
  • 池田(大阪) · 徒歩18分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1999年築
標準的2026 Q1

3,100万円

56.4万円/㎡

  • 大和町
  • 池田(大阪) · 徒歩6分
  • 2LDK · 55 m²
  • 2002年築
高価格帯2026 Q2

4,600万円

61.3万円/㎡

  • 栄本町
  • 池田(大阪) · 徒歩5分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2020年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

1,600万円

15.2万円/㎡

  • 神田
  • 池田(大阪) · 徒歩11分
  • 土地100㎡ · 延床105㎡
  • 1996年築
標準的2026 Q1

4,300万円

33.1万円/㎡

  • 旭丘
  • 石橋阪大前 · 徒歩20分
  • 土地180㎡ · 延床130㎡
  • 1979年築
高価格帯2026 Q1

6,600万円

66万円/㎡

  • 神田
  • 池田(大阪) · 徒歩14分
  • 土地175㎡ · 延床100㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,750万円3,500万円
20082,000万円3,500万円
20091,500万円3,200万円
20102,200万円3,250万円
20111,950万円3,250万円
20122,300万円3,100万円
20132,050万円2,900万円
20142,200万円3,600万円
20152,200万円2,900万円
20161,900万円3,350万円
20172,000万円3,400万円
20182,500万円3,350万円
20192,550万円3,800万円
20202,200万円3,550万円
20212,000万円3,400万円
20222,500万円3,500万円
20233,100万円3,600万円
20242,800万円4,000万円
20252,800万円4,300万円
2026年（途中まで）3,500万円4,000万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約16%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200723.3万円/㎡31.6万円/㎡21万円/㎡
200827.5万円/㎡30万円/㎡17万円/㎡
200922.4万円/㎡27.8万円/㎡17万円/㎡
201030万円/㎡30.2万円/㎡18万円/㎡
201127.7万円/㎡29.5万円/㎡17.5万円/㎡
201232.9万円/㎡30万円/㎡17万円/㎡
201328.2万円/㎡23.9万円/㎡15万円/㎡
201430万円/㎡30.2万円/㎡15万円/㎡
201529.2万円/㎡26万円/㎡15万円/㎡
201625.3万円/㎡28.6万円/㎡17万円/㎡
201728.6万円/㎡32.6万円/㎡17万円/㎡
201833.8万円/㎡30万円/㎡17.5万円/㎡
201940万円/㎡30.5万円/㎡18万円/㎡
202030万円/㎡32.4万円/㎡16万円/㎡
202128.6万円/㎡27.5万円/㎡18万円/㎡
202237.1万円/㎡33万円/㎡20万円/㎡
202340万円/㎡28.6万円/㎡23.5万円/㎡
202438.1万円/㎡29.1万円/㎡24.5万円/㎡
202540万円/㎡36.9万円/㎡24万円/㎡
2026年（途中まで）52万円/㎡33.3万円/㎡25万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–44万円/㎡
1–46.3万円/㎡
1552.5万円/㎡–
1648.8万円/㎡–
1753.1万円/㎡–
2240万円/㎡–
2342.5万円/㎡–
2437.1万円/㎡–
2542.9万円/㎡–
28–21.8万円/㎡
3314.3万円/㎡–
347.6万円/㎡–
3720万円/㎡–
3820万円/㎡–
41–17万円/㎡
44–19.2万円/㎡
45–13.3万円/㎡
48–17.3万円/㎡
50–18.8万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200720.7万円/㎡––
200821.2万円/㎡––
200920.6万円/㎡––
201025万円/㎡41.4万円/㎡–
201123.5万円/㎡––
201224.3万円/㎡–54万円/㎡
201324.1万円/㎡41.1万円/㎡–
201423.1万円/㎡39.3万円/㎡–
201525.4万円/㎡––
201621.8万円/㎡––
201722万円/㎡––
201820万円/㎡45万円/㎡–
201924.7万円/㎡––
202025.5万円/㎡––
202117.7万円/㎡––
202224.1万円/㎡51.7万円/㎡–
202332.9万円/㎡––
202428.8万円/㎡––
202524.7万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007––36.7万円/㎡–
2008–25.2万円/㎡39万円/㎡–
2009–20.1万円/㎡37.8万円/㎡–
2010–20.7万円/㎡37万円/㎡–
201114.2万円/㎡16.1万円/㎡–36万円/㎡
2012–20万円/㎡–35.2万円/㎡
2013–19.7万円/㎡–34.8万円/㎡
2014–18.1万円/㎡–36.7万円/㎡
201513.9万円/㎡18.8万円/㎡–33.5万円/㎡
2016–19万円/㎡–36.3万円/㎡
2017–20.4万円/㎡–38万円/㎡
2018–17万円/㎡–38.9万円/㎡
2019–22万円/㎡–41.4万円/㎡
2020–––40万円/㎡
2021–15.5万円/㎡––
2022–20万円/㎡––
2023–18.7万円/㎡––
2024–20.8万円/㎡––
2025–20.5万円/㎡––

池田市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
池田(大阪)3,000万円40.7万円/㎡4,050万円11292
石橋阪大前2,700万円38.6万円/㎡3,900万円12206

池田市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,800万円70 m²108
4LDK3,850万円85 m²24
2LDK2,800万円65 m²15

池田市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,800万円（㎡単価40万円/㎡、51件）です。

池田市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,300万円（111件）です。

池田市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+33.3%、住宅地㎡単価は+50.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。