大阪市住之江区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,950万円
- 31万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 29万円/㎡
- 5年で+31.8%
- 2025年の取引件数
- 218
- 大阪府内 68エリア中 38位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約7.3%上昇し、その前の5年（年1.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は大阪府平均より45%低い水準です。10年前の差は33%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約24%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の74%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜2,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.2人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.9万円）の約33.1年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+11%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ70%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が8%）、92%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
国が後押しする再開発
大阪コスモスクエア駅周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。
大阪市住之江区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 115,287
- 2020年比 -4.0%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +596
- 人口千人あたり +5.17
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 13.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.6%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 59.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 23.8万円/㎡
- 1年 +4.0%・5年 +11.4%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.3%）
- 大阪府：42.5%
- 津波リスク
- 91.7%
- 地価公示地点12か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 大阪府：10.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 大阪コスモスクエア駅周辺地域 · 154 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大阪市住之江区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
15.7万円/㎡
- 南港中
- ポートタウン東 · 徒歩4分
- 3LDK · 70 m²
- 1983年築
2,200万円
31.4万円/㎡
- 南港中
- ポートタウン西 · 徒歩2分
- 3LDK · 70 m²
- 1982年築
4,200万円
56万円/㎡
- 南港北
- コスモスクエア · 徒歩1分
- 3LDK · 75 m²
- 2007年築
戸建て
1,100万円
18.3万円/㎡
- 西加賀屋
- 北加賀屋 · 徒歩11分
- 土地50㎡ · 延床60㎡
- 1979年築
3,000万円
40万円/㎡
- 粉浜
- 粉浜 · 徒歩4分
- 土地50㎡ · 延床75㎡
- 2026年築
5,600万円
38.6万円/㎡
- 御崎
- 住之江公園 · 徒歩12分
- 土地105㎡ · 延床145㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 910万円 | 3,100万円 |
| 2006 | 1,300万円 | 2,650万円 |
| 2007 | 1,300万円 | 3,000万円 |
| 2008 | 1,100万円 | 3,000万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 3,000万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2011 | 1,400万円 | 2,800万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 2,800万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 2,400万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 2,400万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 2,700万円 |
| 2016 | 1,300万円 | 3,200万円 |
| 2017 | 1,600万円 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,400万円 | 2,200万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 2,100万円 |
| 2020 | 1,300万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 1,700万円 | 2,600万円 |
| 2022 | 1,700万円 | 2,400万円 |
| 2023 | 1,650万円 | 2,300万円 |
| 2024 | 1,800万円 | 1,900万円 |
| 2025 | 1,950万円 | 2,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,000万円 | 2,300万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 15.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2006 | 18.5万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 2007 | 18.8万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2008 | 16万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2009 | 17.8万円/㎡ | 23万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2010 | 17.3万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2011 | 20万円/㎡ | 22万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2012 | 18.2万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2013 | 18.4万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2014 | 19万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2015 | 18.6万円/㎡ | 19.3万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2017 | 21.8万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2018 | 20.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2019 | 18.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2020 | 21.3万円/㎡ | 19.8万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2021 | 24.2万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2022 | 24.8万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2023 | 25.8万円/㎡ | 23万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2024 | 26.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | 31.5万円/㎡ |
| 2025 | 31万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 30万円/㎡ | 19万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 80万円/㎡ | 38.5万円/㎡ |
| 15 | 41.4万円/㎡ | – |
| 16 | 39.4万円/㎡ | – |
| 22 | 35万円/㎡ | – |
| 23 | 32.3万円/㎡ | – |
| 25 | 36.2万円/㎡ | – |
| 28 | – | 22.4万円/㎡ |
| 29 | 33.3万円/㎡ | – |
| 30 | 27.7万円/㎡ | – |
| 35 | 12.6万円/㎡ | – |
| 36 | 19.3万円/㎡ | – |
| 37 | 26.7万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 38 | 21.3万円/㎡ | – |
| 39 | 21.3万円/㎡ | 16.2万円/㎡ |
| 40 | 16.7万円/㎡ | – |
| 41 | 18.7万円/㎡ | – |
| 42 | 16.5万円/㎡ | – |
| 43 | 21.3万円/㎡ | – |
| 44 | 23.1万円/㎡ | – |
| 45 | – | 10.8万円/㎡ |
| 50 | 12万円/㎡ | 11.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 15.4万円/㎡ | – |
| 2006 | – | 20万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 20万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 18.4万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 16.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 17.3万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 18.5万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 17.9万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 16万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 19.5万円/㎡ | – |
| 2015 | 12.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 18.5万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 21.7万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 18.6万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 18.5万円/㎡ | – |
| 2020 | 17万円/㎡ | 20万円/㎡ | 37.6万円/㎡ |
| 2021 | – | 20万円/㎡ | 37.8万円/㎡ |
| 2022 | – | 23.3万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 23.1万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 23.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 21.4万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 21.5万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 20万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | – |
| 2007 | 20万円/㎡ | 33.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.3万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.7万円/㎡ | 32.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.6万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 15.4万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2012 | 17.3万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2013 | 15.8万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2014 | 14.5万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2015 | 15.3万円/㎡ | – | 33.3万円/㎡ |
| 2016 | 14.7万円/㎡ | – | 34.3万円/㎡ |
| 2017 | 14.8万円/㎡ | – | 34.1万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 34.5万円/㎡ |
| 2019 | 16.5万円/㎡ | – | 33.6万円/㎡ |
| 2020 | 13.5万円/㎡ | – | 32.9万円/㎡ |
| 2021 | 14.1万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 20万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 18.7万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 17.6万円/㎡ | – | – |
大阪市住之江区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北加賀屋 | 2,100万円 | 32.3万円/㎡ | 2,200万円 | 8 | 138 |
| 住之江公園 | 2,000万円 | 31.4万円/㎡ | 2,000万円 | 10 | 106 |
| 住ノ江 | 2,000万円 | 28.6万円/㎡ | 2,300万円 | 7 | 78 |
| 住吉大社 | 600万円 | 15万円/㎡ | 3,100万円 | 8 | 60 |
| 平林(大阪) | 1,500万円 | 23.1万円/㎡ | 1,200万円 | 5 | 35 |
| ポートタウン西 | 1,500万円 | 18.8万円/㎡ | – | 6 | 35 |
| 粉浜 | – | – | 1,500万円 | 5 | 35 |
| コスモスクエア | 3,100万円 | 40万円/㎡ | – | 2 | 28 |
| ポートタウン東 | 1,200万円 | 16.5万円/㎡ | – | 3 | 23 |
| 玉出 | 2,000万円 | 34.8万円/㎡ | – | 4 | 22 |
大阪市住之江区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100万円 | 70 m² | 153 |
| 2LDK | 1,600万円 | 60 m² | 41 |
| 4LDK | 2,100万円 | 80 m² | 33 |
| 1LDK | 2,200万円 | 25 m² | 11 |
大阪市住之江区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,950万円（㎡単価31万円/㎡、104件）です。
大阪市住之江区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,200万円（92件）です。
大阪市住之江区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+45.4%、住宅地㎡単価は+31.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。