Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

枚方市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,000万円
28.6万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
2,500万円
2024年比 +0.5%
住宅地 ㎡単価（取引）
15万円/㎡
5年で+25.0%
2025年の取引件数
770
大阪府内 68エリア中 41位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約3.4%上昇し、その前の5年（年0.8%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

大阪府平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は大阪府平均より47%低い水準です。10年前の差は19%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約88%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の80%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,100万円〜2,750万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は11.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.2万円）の約31.9年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ67%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、39%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が22%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

枚方市駅周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

枚方市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
388,992
2020年比 -2.1%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
+733
人口千人あたり +1.88
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
11.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
5.2万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
25.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
13万円/㎡
1年 +1.9%・5年 +6.7%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
38.8%
地価公示地点67か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 22.4%）
大阪府：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点67か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 枚方市駅周辺地域 · 48 ha · 2020年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

枚方市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

1,100万円

13.8万円/㎡

  • 東中振
  • 光善寺 · 徒歩10分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1982年築
標準的2026 Q2

2,200万円

33.8万円/㎡

  • 津田駅前
  • 津田 · 徒歩4分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1996年築
高価格帯2026 Q2

3,200万円

45.7万円/㎡

  • 出口
  • 光善寺 · 徒歩10分
  • 2LDK · 70 m²
  • 2018年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

800万円

8.9万円/㎡

  • 山之上
  • 枚方市 · 徒歩23分
  • 土地90㎡ · 延床90㎡
  • 1975年築
標準的2026 Q2

2,600万円

17.9万円/㎡

  • 宇山東町
  • 牧野 · 徒歩9分
  • 土地230㎡ · 延床145㎡
  • 1991年築
高価格帯2026 Q2

4,300万円

43万円/㎡

  • 北楠葉町
  • 樟葉 · 徒歩20分
  • 土地130㎡ · 延床100㎡
  • 2023年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,400万円2,700万円
20081,500万円2,600万円
20091,500万円2,600万円
20101,400万円2,500万円
20111,500万円2,500万円
20121,400万円2,600万円
20131,500万円2,400万円
20141,700万円2,300万円
20151,600万円2,500万円
20161,500万円2,700万円
20171,500万円2,400万円
20181,800万円2,400万円
20191,600万円2,500万円
20201,700万円2,600万円
20211,900万円2,600万円
20221,900万円2,500万円
20231,800万円2,600万円
20242,000万円2,700万円
20252,000万円2,500万円
2026年（途中まで）2,350万円2,450万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約19%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200720万円/㎡25.6万円/㎡14万円/㎡
200821.3万円/㎡23.5万円/㎡14万円/㎡
200920万円/㎡22.1万円/㎡12万円/㎡
201018.7万円/㎡22万円/㎡10万円/㎡
201121.4万円/㎡23.2万円/㎡11万円/㎡
201218.6万円/㎡23.2万円/㎡11万円/㎡
201320万円/㎡20万円/㎡11万円/㎡
201423.1万円/㎡21.1万円/㎡11万円/㎡
201522.1万円/㎡22.4万円/㎡12万円/㎡
201620万円/㎡22.9万円/㎡12万円/㎡
201721.7万円/㎡20.9万円/㎡12万円/㎡
201824.9万円/㎡20万円/㎡13万円/㎡
201923万円/㎡23万円/㎡13万円/㎡
202024.1万円/㎡24万円/㎡12万円/㎡
202126.2万円/㎡22.7万円/㎡13万円/㎡
202226.2万円/㎡21.3万円/㎡13万円/㎡
202325.7万円/㎡22.5万円/㎡14万円/㎡
202427.1万円/㎡22.4万円/㎡15万円/㎡
202528.6万円/㎡22.6万円/㎡15万円/㎡
2026年（途中まで）33.1万円/㎡21.5万円/㎡12万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築13年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築13年前後で半分になります。戸建ては築25年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築25年までに新築時から約55%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–40.9万円/㎡
177.9万円/㎡38.1万円/㎡
2–33.7万円/㎡
3–38.4万円/㎡
5–30.5万円/㎡
8–35.2万円/㎡
10–30万円/㎡
11–30万円/㎡
12–25.6万円/㎡
1338.8万円/㎡25.6万円/㎡
1438.8万円/㎡–
1538.2万円/㎡–
1637.4万円/㎡25万円/㎡
1746.2万円/㎡24.4万円/㎡
1838.5万円/㎡23.4万円/㎡
1936.6万円/㎡22.2万円/㎡
2032万円/㎡22.2万円/㎡
2129.3万円/㎡24.7万円/㎡
2233.3万円/㎡21.1万円/㎡
2328.6万円/㎡17.7万円/㎡
2431.4万円/㎡17.8万円/㎡
2525.7万円/㎡15万円/㎡
2625.4万円/㎡15万円/㎡
2726.2万円/㎡17.1万円/㎡
2827.7万円/㎡17.2万円/㎡
2922万円/㎡16.9万円/㎡
3022.7万円/㎡16.7万円/㎡
3122.7万円/㎡14.2万円/㎡
3221.6万円/㎡14.5万円/㎡
3320万円/㎡19万円/㎡
3422.5万円/㎡9.3万円/㎡
3523.1万円/㎡14.8万円/㎡
36–19.3万円/㎡
37–17.3万円/㎡
38–14.6万円/㎡
39–12.7万円/㎡
40–12.2万円/㎡
41–10.3万円/㎡
42–7.9万円/㎡
4312.8万円/㎡7.5万円/㎡
4416.6万円/㎡8.5万円/㎡
4513.8万円/㎡8.7万円/㎡
4613.3万円/㎡8.8万円/㎡
4717.9万円/㎡9.4万円/㎡
4816万円/㎡10.8万円/㎡
4913.3万円/㎡15.1万円/㎡
5010.4万円/㎡12.4万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築浅物件が優位 — 2000年代築の物件は10年間で年約2.3%上昇した一方、1981年以前の物件は年1.2%にとどまり、新しい建物ほど評価される市場です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約49%安く取引されています。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-2010
200712.3万円/㎡22.8万円/㎡31.1万円/㎡
200812.3万円/㎡20.6万円/㎡33.3万円/㎡
200911.8万円/㎡18.4万円/㎡30.4万円/㎡
201011.1万円/㎡18.6万円/㎡29.3万円/㎡
201111.9万円/㎡18.5万円/㎡27.8万円/㎡
201211.2万円/㎡18.6万円/㎡30.6万円/㎡
201311.9万円/㎡18.5万円/㎡29.4万円/㎡
201412.4万円/㎡19.5万円/㎡30万円/㎡
201511.4万円/㎡20万円/㎡33万円/㎡
20169.8万円/㎡18.5万円/㎡34.3万円/㎡
201712.1万円/㎡21.4万円/㎡35万円/㎡
201812.8万円/㎡20万円/㎡31.3万円/㎡
201910.3万円/㎡21.5万円/㎡35万円/㎡
202013.1万円/㎡21.4万円/㎡31.9万円/㎡
202111.6万円/㎡23.3万円/㎡35.3万円/㎡
202215.7万円/㎡25.3万円/㎡32.6万円/㎡
202310.2万円/㎡24.2万円/㎡37.6万円/㎡
202413.6万円/㎡23.2万円/㎡41.7万円/㎡
202513.2万円/㎡25.7万円/㎡37.5万円/㎡
2026年（途中まで）12.5万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200713.1万円/㎡18.3万円/㎡35.8万円/㎡–
200814.3万円/㎡15.9万円/㎡34.6万円/㎡–
200912.1万円/㎡14.7万円/㎡35.2万円/㎡–
201012.2万円/㎡15万円/㎡32万円/㎡34.2万円/㎡
201111.8万円/㎡13.1万円/㎡25.6万円/㎡33.7万円/㎡
201211万円/㎡14.7万円/㎡25万円/㎡34.5万円/㎡
201310.7万円/㎡14.4万円/㎡23万円/㎡33.3万円/㎡
201410万円/㎡14.8万円/㎡22.7万円/㎡32.8万円/㎡
201511.7万円/㎡16.1万円/㎡24.4万円/㎡34万円/㎡
201610万円/㎡14.7万円/㎡21.9万円/㎡35.6万円/㎡
201710万円/㎡15.1万円/㎡23.5万円/㎡33.7万円/㎡
20189.3万円/㎡13.3万円/㎡19.4万円/㎡35万円/㎡
201911.7万円/㎡15.5万円/㎡25.3万円/㎡37万円/㎡
20207.9万円/㎡13.2万円/㎡21.8万円/㎡34.3万円/㎡
20218.5万円/㎡14.1万円/㎡21.6万円/㎡30.5万円/㎡
20229.5万円/㎡16.3万円/㎡23.2万円/㎡–
202310万円/㎡13.9万円/㎡24.4万円/㎡–
20249.3万円/㎡15万円/㎡24.4万円/㎡31.8万円/㎡
202510万円/㎡15.8万円/㎡24万円/㎡32.4万円/㎡
2026年（途中まで）9.3万円/㎡12.4万円/㎡––

枚方市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
枚方市2,600万円34.3万円/㎡2,300万円16276
樟葉2,500万円35.7万円/㎡3,500万円15252
牧野1,900万円26.9万円/㎡3,000万円13215
長尾(大阪)1,100万円15.7万円/㎡1,900万円15180
香里園3,200万円63.6万円/㎡3,000万円18171
光善寺1,500万円23.2万円/㎡1,800万円10163
枚方公園2,200万円28万円/㎡3,500万円13161
津田2,000万円28.6万円/㎡1,100万円12112
御殿山1,190万円20.9万円/㎡2,500万円881
藤阪590万円8.6万円/㎡5,050万円1267
宮之阪––1,550万円550
星ケ丘(大阪)––2,700万円738
村野––1,750万円819

枚方市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,900万円70 m²329
2LDK1,800万円60 m²64
4LDK3,000万円85 m²47
2DK770万円50 m²13
1LDK2,150万円42.5 m²12

枚方市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価28.6万円/㎡、159件）です。

枚方市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（433件）です。

枚方市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+18.3%、住宅地㎡単価は+25.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。