Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

堺市南区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,800万円
27.7万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
2,500万円
住宅地 ㎡単価（取引）
13万円/㎡
5年で+44.4%
2025年の取引件数
201
大阪府内 68エリア中 43位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約3.3%上昇し、その前の5年（年0.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

大阪府平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は大阪府平均より50%低い水準です。10年前の差は17%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約93%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の74%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は940万円〜2,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は7.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は14.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月3.8万円）の約39.1年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は20%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+6%変化しました。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

堺市南区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
127,881
2020年比 -7.6%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
-651
人口千人あたり -5.09
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
14.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.9%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
3.8万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
20.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
10.1万円/㎡
1年 +2.6%・5年 +5.5%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
大阪府：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

堺市南区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

600万円

6万円/㎡

  • 桃山台
  • 栂・美木多 · 徒歩24分
  • 2LDK · 100 m²
  • 1982年築
標準的2025 Q4

1,300万円

16.3万円/㎡

  • 新檜尾台
  • 光明池 · 徒歩16分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1981年築
高価格帯2025 Q3

2,900万円

38.7万円/㎡

  • 三原台
  • 泉ケ丘 · 徒歩11分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2001年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

1,700万円

10.3万円/㎡

  • 御池台
  • 栂・美木多
  • 土地220㎡ · 延床165㎡
  • 1986年築
標準的2026 Q1

2,400万円

24万円/㎡

  • 庭代台
  • 栂・美木多 · 徒歩24分
  • 土地155㎡ · 延床100㎡
  • 2015年築
高価格帯2025 Q3

3,600万円

36万円/㎡

  • 庭代台
  • 栂・美木多
  • 土地130㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — マンションの取引価格（中央値）は2023年から2025年に38%上昇しました。㎡単価も60%上昇しており、広さの違いではない実質的な値上がりです。2025年の取引は93件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より31%低いですが、年の途中までの30件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
20061,200万円3,600万円
20071,200万円3,400万円
20081,300万円3,300万円
20091,300万円2,800万円
20101,300万円2,800万円
20111,400万円2,750万円
20121,600万円2,700万円
20131,300万円2,900万円
20141,650万円2,900万円
20151,700万円2,700万円
20161,300万円2,700万円
20171,400万円2,700万円
20181,300万円2,600万円
20191,500万円2,900万円
20201,600万円2,700万円
20211,400万円2,600万円
20221,900万円3,000万円
20231,300万円2,900万円
20241,700万円2,600万円
20251,800万円2,500万円
2026年（途中まで）1,250万円2,400万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約23%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200616.7万円/㎡30.7万円/㎡11万円/㎡
200717.1万円/㎡30万円/㎡11万円/㎡
200817.8万円/㎡28万円/㎡11万円/㎡
200916.1万円/㎡24.3万円/㎡5.9万円/㎡
201016万円/㎡23.3万円/㎡9.5万円/㎡
201118.4万円/㎡24万円/㎡7.3万円/㎡
201221.9万円/㎡22.9万円/㎡8万円/㎡
201317.6万円/㎡24.3万円/㎡8.4万円/㎡
201423.3万円/㎡27.5万円/㎡9万円/㎡
201522.9万円/㎡22.1万円/㎡9.1万円/㎡
201620万円/㎡21.6万円/㎡9万円/㎡
201720万円/㎡25.6万円/㎡10万円/㎡
201818.6万円/㎡21.9万円/㎡9.4万円/㎡
201920万円/㎡26万円/㎡10万円/㎡
202024.6万円/㎡21.1万円/㎡9万円/㎡
202118.3万円/㎡20.7万円/㎡11万円/㎡
202228.6万円/㎡24.3万円/㎡11万円/㎡
202317.3万円/㎡22.9万円/㎡12万円/㎡
202424.8万円/㎡19.3万円/㎡12.5万円/㎡
202527.7万円/㎡20.9万円/㎡13万円/㎡
2026年（途中まで）18.3万円/㎡19.5万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–36万円/㎡
1541.8万円/㎡–
1638万円/㎡–
1833.8万円/㎡–
1933.3万円/㎡–
2031.3万円/㎡–
2136.8万円/㎡–
2232.5万円/㎡–
2332.5万円/㎡–
2433万円/㎡–
39–17.9万円/㎡
41–19.8万円/㎡
429.3万円/㎡22.9万円/㎡
43–17.9万円/㎡
449.7万円/㎡–
4511.9万円/㎡20.4万円/㎡
4610.8万円/㎡14.1万円/㎡
4711.4万円/㎡20万円/㎡
489.1万円/㎡16.1万円/㎡
4911.4万円/㎡22.5万円/㎡
5014.5万円/㎡17.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築浅物件が優位 — 2000年代築の物件は10年間で年約2.1%上昇した一方、1981年以前の物件は年0.7%にとどまり、新しい建物ほど評価される市場です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約33%安く取引されています。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-2010
200712.8万円/㎡20万円/㎡–
200812.6万円/㎡19.4万円/㎡31.3万円/㎡
200911万円/㎡15.7万円/㎡31.9万円/㎡
201011.6万円/㎡15.7万円/㎡31万円/㎡
201111.7万円/㎡16.6万円/㎡30.3万円/㎡
201211.5万円/㎡17.3万円/㎡29.1万円/㎡
201310.4万円/㎡15万円/㎡29.3万円/㎡
201410.7万円/㎡25万円/㎡29.4万円/㎡
201511.7万円/㎡21.6万円/㎡31.8万円/㎡
201611.4万円/㎡20万円/㎡30.9万円/㎡
201710.5万円/㎡20万円/㎡30万円/㎡
20188.9万円/㎡21.2万円/㎡32万円/㎡
201910.7万円/㎡23.8万円/㎡30.9万円/㎡
20208.4万円/㎡22.3万円/㎡32.9万円/㎡
202110万円/㎡–32.4万円/㎡
202211.3万円/㎡–38万円/㎡
20239.1万円/㎡–36.8万円/㎡
202412.4万円/㎡–38.4万円/㎡
202511.7万円/㎡17.5万円/㎡36.9万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200623.9万円/㎡–33.8万円/㎡–
200727万円/㎡26.8万円/㎡31.8万円/㎡–
200825万円/㎡23.4万円/㎡31万円/㎡–
200920万円/㎡22万円/㎡30.8万円/㎡–
201019.3万円/㎡18.5万円/㎡30.5万円/㎡–
201121.7万円/㎡20万円/㎡–31.2万円/㎡
201216.2万円/㎡18.3万円/㎡–30万円/㎡
201317.3万円/㎡16.4万円/㎡–30.9万円/㎡
201419.6万円/㎡18.8万円/㎡–30.9万円/㎡
201516万円/㎡19.2万円/㎡–29.5万円/㎡
201615.6万円/㎡19.2万円/㎡–31.7万円/㎡
201716万円/㎡14.8万円/㎡–31.6万円/㎡
201816.9万円/㎡15.9万円/㎡–32万円/㎡
201914.2万円/㎡––32.4万円/㎡
202017.4万円/㎡16.6万円/㎡–31.7万円/㎡
202116.6万円/㎡16.4万円/㎡––
202221.6万円/㎡20万円/㎡––
202319.1万円/㎡18万円/㎡––
2024–18.8万円/㎡––
202518.3万円/㎡18.4万円/㎡––

堺市南区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
泉ケ丘1,900万円30万円/㎡3,000万円14214
光明池1,500万円21.1万円/㎡2,600万円10129
栂・美木多880万円11.7万円/㎡2,300万円16100

堺市南区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,600万円75 m²109
2LDK1,400万円60 m²38
4LDK2,600万円90 m²30

堺市南区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価27.7万円/㎡、93件）です。

堺市南区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（77件）です。

堺市南区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+12.5%、住宅地㎡単価は+44.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。