Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市都島区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,200万円
75万円/㎡ · 2024年比 +30.4%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,950万円
住宅地 ㎡単価（取引）
43万円/㎡
5年で+22.9%
2025年の取引件数
318
大阪府内 68エリア中 9位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約10.6%上昇し、その前の5年（年4.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

大阪府平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は大阪府平均より26%高い水準です。10年前の15%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約84%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の42%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

取引が活発化

直近3年の取引件数はその前の3年より約13%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,800万円〜3,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は2.1%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.9人）、新たな住宅需要が生まれています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は17%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.5万円）の約28.4年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+9%、5年で+30%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が30%）、30%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

大阪市都島区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
110,124
2020年比 +2.1%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
+868
人口千人あたり +7.88
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
17.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.2%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
6.5万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
53.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
38.6万円/㎡
1年 +8.5%・5年 +30.4%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 30.0%）
大阪府：42.5%
津波リスク
30.0%
地価公示地点10か所のうち津波浸水想定区域内の割合
大阪府：10.2%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大阪市都島区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,800万円

90万円/㎡

  • 中野町
  • 京橋(大阪) · 徒歩8分
  • 1K · 20 m²
  • 2019年築
標準的2026 Q1

2,200万円

27.5万円/㎡

  • 友渕町
  • 都島 · 徒歩15分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1983年築
高価格帯2025 Q4

3,900万円

45.9万円/㎡

  • 友渕町
  • 都島 · 徒歩10分
  • 4LDK · 85 m²
  • 1983年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

2,300万円

27.1万円/㎡

  • 毛馬町
  • 城北公園通 · 徒歩6分
  • 土地55㎡ · 延床85㎡
  • 1963年築
標準的2025 Q3

4,900万円

46.7万円/㎡

  • 都島南通
  • 京橋(大阪) · 徒歩10分
  • 土地60㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
高価格帯2025 Q3

2億1,000万円

38.9万円/㎡

  • 東野田町
  • 京橋(大阪) · 徒歩3分
  • 土地155㎡ · 延床540㎡
  • 1983年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,850万円3,800万円
20061,800万円4,100万円
20071,800万円3,800万円
20081,800万円4,200万円
20091,800万円3,700万円
20101,800万円3,550万円
20111,800万円3,700万円
20121,550万円3,500万円
20131,900万円3,500万円
20142,050万円3,800万円
20152,000万円3,400万円
20162,100万円3,850万円
20172,200万円3,950万円
20182,100万円4,000万円
20192,200万円3,350万円
20202,400万円3,900万円
20212,200万円4,100万円
20222,100万円4,000万円
20232,050万円4,000万円
20242,200万円4,000万円
20252,200万円4,950万円
2026年（途中まで）2,300万円–
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約49%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200526.7万円/㎡27.1万円/㎡–
200624.9万円/㎡28.7万円/㎡36万円/㎡
200728.9万円/㎡22.9万円/㎡–
200828万円/㎡26.8万円/㎡–
200924.4万円/㎡26.9万円/㎡–
201026.7万円/㎡30万円/㎡–
201126.9万円/㎡28.9万円/㎡–
201225万円/㎡25.5万円/㎡29万円/㎡
201328.3万円/㎡24万円/㎡29.5万円/㎡
201431.5万円/㎡27.7万円/㎡26万円/㎡
201532.5万円/㎡28.2万円/㎡29万円/㎡
201636.3万円/㎡31.3万円/㎡–
201738.8万円/㎡30万円/㎡25万円/㎡
201836.8万円/㎡31.2万円/㎡–
201940万円/㎡23.8万円/㎡37万円/㎡
202040万円/㎡36.8万円/㎡35万円/㎡
202144.3万円/㎡34.4万円/㎡33万円/㎡
202247.7万円/㎡31.9万円/㎡–
202360.5万円/㎡31.3万円/㎡39万円/㎡
202457.5万円/㎡31万円/㎡46万円/㎡
202575万円/㎡36.7万円/㎡43万円/㎡
2026年（途中まで）64.2万円/㎡––
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築17年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築30年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約3.4%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0104万円/㎡47.3万円/㎡
195万円/㎡–
290万円/㎡–
385万円/㎡–
482.5万円/㎡–
586.5万円/㎡–
685万円/㎡–
787.5万円/㎡–
890万円/㎡–
975万円/㎡–
1075万円/㎡–
1170.3万円/㎡–
1261.4万円/㎡–
1366.7万円/㎡–
1470万円/㎡–
1575.3万円/㎡–
1670万円/㎡–
1760万円/㎡–
1860万円/㎡–
1955.9万円/㎡–
2051.7万円/㎡–
2153.8万円/㎡–
2247.9万円/㎡–
2352万円/㎡–
2449.2万円/㎡–
2547.7万円/㎡–
2647.1万円/㎡–
2745万円/㎡–
2840.8万円/㎡–
2944.5万円/㎡–
3046.3万円/㎡–
3141.1万円/㎡–
3238.7万円/㎡–
3342万円/㎡–
3438.7万円/㎡–
3540.6万円/㎡–
3638.7万円/㎡–
3734.1万円/㎡–
3836.1万円/㎡–
3928.6万円/㎡–
4031.4万円/㎡–
4127.5万円/㎡–
4224.9万円/㎡–
4332万円/㎡–
44–13.6万円/㎡
4833万円/㎡–
4923.6万円/㎡–
5022万円/㎡20.9万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–26.7万円/㎡––
2006–25.7万円/㎡––
2007–26.7万円/㎡73.3万円/㎡–
2008–27.5万円/㎡––
2009–24万円/㎡38.2万円/㎡–
2010–24.3万円/㎡42.5万円/㎡–
2011–26万円/㎡41.5万円/㎡–
2012–24.3万円/㎡––
2013–25.3万円/㎡40万円/㎡–
2014–28.8万円/㎡40万円/㎡–
2015–28.6万円/㎡46.2万円/㎡–
2016–29.3万円/㎡47.5万円/㎡–
2017–32.9万円/㎡45.9万円/㎡76.7万円/㎡
2018–31.6万円/㎡47.7万円/㎡–
2019–31.4万円/㎡50.8万円/㎡68.8万円/㎡
202026万円/㎡33.3万円/㎡54.3万円/㎡67.4万円/㎡
202118.8万円/㎡35.4万円/㎡57.1万円/㎡70.3万円/㎡
2022–35万円/㎡60万円/㎡76.4万円/㎡
202327.2万円/㎡42.2万円/㎡64.3万円/㎡80万円/㎡
2024–40万円/㎡62万円/㎡90万円/㎡
2025–40.6万円/㎡73.1万円/㎡90万円/㎡
2026年（途中まで）–41.3万円/㎡–95万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円200620082010201220142016

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
2006–35.2万円/㎡–
2009–37.6万円/㎡–
2010–35万円/㎡–
2011––37万円/㎡
2012––35.7万円/㎡
201318.3万円/㎡––
2017––37.8万円/㎡

大阪市都島区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
都島2,900万円52.5万円/㎡4,650万円9293
京橋(大阪)1,900万円85万円/㎡4,900万円8198
城北公園通2,450万円36.2万円/㎡3,800万円8111
野江内代2,300万円50万円/㎡3,600万円796
桜ノ宮2,900万円72万円/㎡6,000万円488
大阪城北詰1,750万円85万円/㎡–371

大阪市都島区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K1,800万円20 m²237
3LDK3,300万円70 m²201
2LDK2,700万円60 m²78
1LDK2,900万円45 m²27
4LDK4,000万円85 m²23
1DK2,550万円25 m²12

大阪市都島区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価75万円/㎡、237件）です。

大阪市都島区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,950万円（56件）です。

大阪市都島区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+87.5%、住宅地㎡単価は+22.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。