堺市中区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,600万円
- 21.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 11万円/㎡
- 5年で+10.0%
- 2025年の取引件数
- 215
- 大阪府内 68エリア中 47位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より28%低い水準です。10年前の差は10%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は650万円〜2,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は9.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は61%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+10%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ69%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
堺市中区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 115,765
- 2020年比 -4.5%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -199
- 人口千人あたり -1.72
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 9.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.4%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.5万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 61.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 11.3万円/㎡
- 1年 +3.4%・5年 +10.0%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点20か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点20か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
堺市中区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
880万円
12.6万円/㎡
- 深井東町
- 深井 · 徒歩8分
- 3LDK · 70 m²
- 1987年築
1,900万円
23.8万円/㎡
- 深井畑山町
- 深井 · 徒歩16分
- 3LDK · 80 m²
- 1998年築
2,600万円
34.7万円/㎡
- 深井清水町
- 深井 · 徒歩1分
- 3LDK · 75 m²
- 1998年築
戸建て
500万円
9.1万円/㎡
- 深井北町
- 上野芝 · 徒歩20分
- 土地85㎡ · 延床55㎡
- 1973年築
1,400万円
12.2万円/㎡
- 深井清水町
- 深井 · 徒歩12分
- 土地120㎡ · 延床115㎡
- 1979年築
2,800万円
17.5万円/㎡
- 土塔町
- 深井 · 徒歩20分
- 土地105㎡ · 延床160㎡
- 2000年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2,300万円 |
| 2007 | 1,050万円 | 2,100万円 |
| 2008 | – | 2,300万円 |
| 2009 | 995万円 | 2,100万円 |
| 2010 | 1,000万円 | 1,900万円 |
| 2011 | 1,150万円 | 2,200万円 |
| 2012 | 1,040万円 | 1,750万円 |
| 2013 | 940万円 | 2,300万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 2,200万円 |
| 2015 | – | 1,900万円 |
| 2016 | – | 2,100万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 2,000万円 |
| 2018 | 1,200万円 | 2,000万円 |
| 2019 | – | 1,850万円 |
| 2020 | – | 2,200万円 |
| 2021 | 1,200万円 | 1,550万円 |
| 2022 | 1,600万円 | 1,400万円 |
| 2023 | – | 1,100万円 |
| 2024 | 1,350万円 | 1,900万円 |
| 2025 | 1,600万円 | 1,900万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 24.2万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2007 | 14.5万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2008 | – | 22万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2009 | 14.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2010 | 14.3万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2011 | 16.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2012 | 14.5万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2013 | 13.5万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2014 | 16.4万円/㎡ | 21万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2015 | – | 16.7万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2016 | – | 18.2万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2018 | 16.9万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 16.2万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 20万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2021 | 18.5万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2022 | 20.6万円/㎡ | 12万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2023 | – | 12万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2024 | 19.3万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2025 | 21.7万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 10.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 35万円/㎡ |
| 1 | – | 43.2万円/㎡ |
| 19 | – | 21万円/㎡ |
| 22 | – | 20.4万円/㎡ |
| 24 | 21.5万円/㎡ | – |
| 25 | – | 16.8万円/㎡ |
| 27 | 24.6万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 28 | – | 14.8万円/㎡ |
| 31 | 20.7万円/㎡ | – |
| 36 | – | 8.7万円/㎡ |
| 39 | – | 10.5万円/㎡ |
| 41 | – | 7.8万円/㎡ |
| 42 | – | 8万円/㎡ |
| 43 | – | 6.7万円/㎡ |
| 44 | – | 7.1万円/㎡ |
| 45 | – | 5.5万円/㎡ |
| 46 | – | 7.2万円/㎡ |
| 47 | – | 6.3万円/㎡ |
| 48 | – | 6.9万円/㎡ |
| 49 | – | 6.8万円/㎡ |
| 50 | – | 7.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 10.7万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 29.8万円/㎡ | – |
| 2007 | 10.5万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.6万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2009 | 8.1万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.4万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 8万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | – | 28.4万円/㎡ |
| 2012 | 8.6万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 22万円/㎡ | 26.8万円/㎡ |
| 2013 | 7.6万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2014 | 7.1万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2015 | 5.8万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2016 | 6.7万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – | 28.5万円/㎡ |
| 2017 | 7.7万円/㎡ | – | – | 31万円/㎡ |
| 2018 | 7.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – | 32.6万円/㎡ |
| 2019 | 5.5万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | – | 32.6万円/㎡ |
| 2020 | 6.4万円/㎡ | – | – | 29.3万円/㎡ |
| 2021 | 6.2万円/㎡ | 13万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.2万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 6.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.7万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 8.2万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | – |
堺市中区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 深井 | 1,600万円 | 22.7万円/㎡ | 2,000万円 | 18 | 267 |
| 泉ケ丘 | – | – | 850万円 | 24 | 51 |
| 北野田 | – | – | 1,300万円 | 25 | 48 |
| 初芝 | – | – | 1,500万円 | 19 | 21 |
| 津久野 | – | – | 875万円 | 22 | 14 |
| 白鷺 | – | – | – | 10 | 12 |
堺市中区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 70 m² | 32 |
堺市中区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,600万円（㎡単価21.7万円/㎡、23件）です。
堺市中区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,900万円（137件）です。
堺市中区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+10.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。