吹田市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 3,200万円
- 50万円/㎡ · 2024年比 +9.4%
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 5,500万円
- 2024年比 +14.9%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 31万円/㎡
- 5年で+34.8%
- 2025年の取引件数
- 793
- 大阪府内 68エリア中 14位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約5.6%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
大阪府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は大阪府平均より9%低い水準です。10年前の差は3%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約47%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の72%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は2,100万円〜4,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は2.3%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.3人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.6万円）の約40.3年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+14%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ68%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、32%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が4%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
吹田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 394,503
- 2020年比 +2.3%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +1,706
- 人口千人あたり +4.32
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 12.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.8%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.6万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 58.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 23万円/㎡
- 1年 +4.9%・5年 +14.1%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 32.4%
- 地価公示地点68か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.4%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点68か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
吹田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,900万円
27.1万円/㎡
- 西御旅町
- 下新庄 · 徒歩5分
- 3LDK · 70 m²
- 1991年築
3,200万円
49.2万円/㎡
- 青葉丘南
- 宇野辺 · 徒歩7分
- 3LDK · 65 m²
- 1996年築
5,000万円
71.4万円/㎡
- 古江台
- 北千里 · 徒歩7分
- 3LDK · 70 m²
- 2000年築
戸建て
2,200万円
25.9万円/㎡
- 千里山東
- 関大前 · 徒歩6分
- 土地60㎡ · 延床85㎡
- 1977年築
5,200万円
40万円/㎡
- 江坂町
- 緑地公園 · 徒歩14分
- 土地125㎡ · 延床130㎡
- 1993年築
1億1,000万円
57.9万円/㎡
- 末広町
- 吹田(ＪＲ) · 徒歩7分
- 土地130㎡ · 延床190㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,800万円 | 4,200万円 |
| 2008 | 2,000万円 | 3,700万円 |
| 2009 | 1,800万円 | 3,800万円 |
| 2010 | 2,000万円 | 3,800万円 |
| 2011 | 2,050万円 | 4,000万円 |
| 2012 | 1,900万円 | 3,900万円 |
| 2013 | 1,900万円 | 3,900万円 |
| 2014 | 2,000万円 | 3,900万円 |
| 2015 | 2,000万円 | 4,000万円 |
| 2016 | 2,400万円 | 4,300万円 |
| 2017 | 2,300万円 | 4,100万円 |
| 2018 | 2,400万円 | 4,200万円 |
| 2019 | 2,500万円 | 4,500万円 |
| 2020 | 2,500万円 | 4,600万円 |
| 2021 | 2,800万円 | 5,400万円 |
| 2022 | 2,900万円 | 5,000万円 |
| 2023 | 2,600万円 | 4,900万円 |
| 2024 | 3,000万円 | 5,000万円 |
| 2025 | 3,200万円 | 5,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,100万円 | 4,550万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 26.2万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2008 | 26.9万円/㎡ | 33.1万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2009 | 25万円/㎡ | 33.5万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2010 | 27.4万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2011 | 27.3万円/㎡ | 33.6万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2012 | 26.9万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2013 | 26.7万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2014 | 29.2万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2015 | 28万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2016 | 32.6万円/㎡ | 34.2万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2017 | 33.3万円/㎡ | 33.5万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2018 | 34.4万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2019 | 35.4万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2020 | 37.3万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2021 | 40万円/㎡ | 40.9万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2022 | 43.1万円/㎡ | 39.1万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2023 | 42.7万円/㎡ | 41.3万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2024 | 45.7万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2025 | 50万円/㎡ | 44.8万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 50万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | 30万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 62.7万円/㎡ | 52.7万円/㎡ |
| 1 | 84万円/㎡ | 66.1万円/㎡ |
| 2 | 75万円/㎡ | 62.6万円/㎡ |
| 3 | 69.7万円/㎡ | – |
| 4 | 73.8万円/㎡ | – |
| 5 | 76.3万円/㎡ | 43.8万円/㎡ |
| 6 | 63.4万円/㎡ | – |
| 7 | 65.9万円/㎡ | – |
| 8 | 63.8万円/㎡ | – |
| 9 | 64.3万円/㎡ | – |
| 10 | 66.3万円/㎡ | – |
| 11 | 64.3万円/㎡ | – |
| 12 | 58.6万円/㎡ | – |
| 13 | 54.3万円/㎡ | 48.2万円/㎡ |
| 14 | 58.7万円/㎡ | – |
| 15 | 51.3万円/㎡ | – |
| 16 | 55.4万円/㎡ | 38.1万円/㎡ |
| 17 | 51.5万円/㎡ | – |
| 18 | 52.3万円/㎡ | 38.2万円/㎡ |
| 19 | 47.5万円/㎡ | 34.1万円/㎡ |
| 20 | 47.5万円/㎡ | 37.9万円/㎡ |
| 21 | 48.7万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 22 | 50万円/㎡ | 29.4万円/㎡ |
| 23 | 46.3万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 24 | 40万円/㎡ | 37.2万円/㎡ |
| 25 | 45万円/㎡ | 28.5万円/㎡ |
| 26 | 42.9万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 27 | 42.9万円/㎡ | 29.7万円/㎡ |
| 28 | 44.8万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 29 | 41万円/㎡ | 32.3万円/㎡ |
| 30 | 32.9万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 31 | – | 24.8万円/㎡ |
| 32 | – | 23.7万円/㎡ |
| 33 | – | 22.1万円/㎡ |
| 34 | 35.7万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 35 | 32.5万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 36 | 32.2万円/㎡ | – |
| 37 | 25.7万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
| 38 | 25.3万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 39 | 31.3万円/㎡ | – |
| 40 | 24.9万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 41 | 27.8万円/㎡ | – |
| 42 | 28.6万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 43 | 23.3万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 44 | 28.3万円/㎡ | 18.4万円/㎡ |
| 45 | 25万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 46 | 26.7万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 47 | 18.8万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 48 | 24.4万円/㎡ | 25.9万円/㎡ |
| 49 | 22万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 50 | 21.4万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 19.8万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 20万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 41.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 16.7万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 18.3万円/㎡ | 28万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2011 | 16.8万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | 39万円/㎡ | – |
| 2012 | 18.3万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | – |
| 2013 | 18.3万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | – |
| 2014 | 16.7万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2015 | 17.9万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 41.7万円/㎡ | 52.3万円/㎡ |
| 2017 | 21.4万円/㎡ | 30万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | 53.3万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | 58万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ | 44.3万円/㎡ | 56.7万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 47.7万円/㎡ | 62.9万円/㎡ |
| 2021 | 22.3万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | 45.9万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2022 | 24.3万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 50.6万円/㎡ | 62.7万円/㎡ |
| 2023 | 21.5万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 50.7万円/㎡ | 70万円/㎡ |
| 2024 | 25万円/㎡ | 40万円/㎡ | 52.5万円/㎡ | 69.3万円/㎡ |
| 2025 | 28万円/㎡ | 44万円/㎡ | 58.5万円/㎡ | 71.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 28.8万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | 62.1万円/㎡ | 78.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 22.3万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 21.5万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 40.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 21.4万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 16.3万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 21.2万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | 37万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2012 | 22.7万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | – | 38.4万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | – | 39万円/㎡ |
| 2014 | 18.6万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | – | 38.9万円/㎡ |
| 2015 | 18.2万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 31万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2016 | 22.2万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 43.8万円/㎡ |
| 2017 | 17.3万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | 41.1万円/㎡ |
| 2018 | 22.4万円/㎡ | 25万円/㎡ | – | 46.7万円/㎡ |
| 2019 | 17.3万円/㎡ | 27万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 46万円/㎡ |
| 2020 | 19.9万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 33万円/㎡ | 45.5万円/㎡ |
| 2021 | 22.5万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 33.1万円/㎡ | 50.5万円/㎡ |
| 2022 | 24.1万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 23.1万円/㎡ | 24万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 22.3万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 25.9万円/㎡ | 33万円/㎡ | – | – |
吹田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江坂 | 2,700万円 | 64.3万円/㎡ | 4,400万円 | 7 | 339 |
| 千里丘 | 3,200万円 | 43.2万円/㎡ | 4,500万円 | 15 | 234 |
| 山田(大阪) | 2,200万円 | 30万円/㎡ | 7,600万円 | 11 | 186 |
| 南千里 | 3,200万円 | 40.7万円/㎡ | 7,300万円 | 11 | 149 |
| 北千里 | 4,400万円 | 55.8万円/㎡ | 7,600万円 | 10 | 142 |
| 千里山 | 3,400万円 | 46.7万円/㎡ | 5,700万円 | 9 | 132 |
| 吹田(ＪＲ) | 2,800万円 | 42.7万円/㎡ | 3,950万円 | 11 | 115 |
| 岸辺 | 2,500万円 | 32.7万円/㎡ | 4,550万円 | 16 | 88 |
| 緑地公園 | 2,900万円 | 38.7万円/㎡ | 6,050万円 | 10 | 81 |
| 吹田(阪急) | 3,400万円 | 46.9万円/㎡ | 4,000万円 | 8 | 81 |
| 関大前 | 2,300万円 | 33万円/㎡ | 8,000万円 | 8 | 74 |
| 桃山台 | 5,100万円 | 64.3万円/㎡ | 7,900万円 | 6 | 68 |
| 豊津(大阪) | 3,100万円 | 45.8万円/㎡ | 4,400万円 | 8 | 59 |
| 宇野辺 | 2,200万円 | 31.4万円/㎡ | – | 10 | 40 |
| 正雀 | – | – | 3,650万円 | 8 | 24 |
吹田市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,300万円 | 70 m² | 620 |
| 2LDK | 2,900万円 | 65 m² | 151 |
| 4LDK | 3,600万円 | 85 m² | 133 |
| 1K | 2,000万円 | 20 m² | 77 |
| 1LDK | 2,350万円 | 35 m² | 30 |
| 2DK | 1,100万円 | 50 m² | 17 |
| 1DK | 1,700万円 | 30 m² | 12 |
吹田市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,200万円（㎡単価50万円/㎡、463件）です。
吹田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,500万円（204件）です。
吹田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+33.9%、住宅地㎡単価は+34.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。