堺市美原区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7.8万円/㎡
- 5年で+200.0%
- 2025年の取引件数
- 92
- 大阪府内 68エリア中 56位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.4%上昇し、その前の5年（年7.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より42%低い水準です。10年前の差は22%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は520万円〜2,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.4%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.2人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は0.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ68%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、8%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
堺市美原区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 35,939
- 2020年比 -4.4%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +78
- 人口千人あたり +2.17
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 8.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.5%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 27.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 8万円/㎡
- 1年 +3.5%・5年 +6.7%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 8.3%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
堺市美原区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
440万円
5.9万円/㎡
- 多治井
- 恵我ノ荘
- 土地60㎡ · 延床75㎡
- 1977年築
1,300万円
13万円/㎡
- 北余部
- 萩原天神 · 徒歩12分
- 土地65㎡ · 延床100㎡
- 1997年築
2,500万円
26.3万円/㎡
- 多治井
- 河内松原
- 土地105㎡ · 延床95㎡
- 2017年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 2,400万円 |
| 2007 | 1,600万円 |
| 2008 | 2,100万円 |
| 2009 | 2,000万円 |
| 2010 | 1,900万円 |
| 2011 | 2,000万円 |
| 2012 | 1,650万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 2,100万円 |
| 2015 | 1,800万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,950万円 |
| 2019 | 1,250万円 |
| 2020 | 1,400万円 |
| 2021 | 1,300万円 |
| 2022 | 1,800万円 |
| 2023 | 2,000万円 |
| 2024 | 1,800万円 |
| 2025 | 1,400万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 17.4万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2007 | 17.5万円/㎡ | 10.4万円/㎡ |
| 2008 | 18.6万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2009 | 17.9万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2010 | 15.8万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2011 | 16.1万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2012 | 14.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 10.4万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2014 | 15.4万円/㎡ | – |
| 2015 | 17.4万円/㎡ | – |
| 2016 | 12.1万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2017 | 12万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2018 | 15.7万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2019 | 11.2万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2020 | 11.2万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2021 | 12.6万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2022 | 13.8万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2023 | 18.9万円/㎡ | – |
| 2024 | 15万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2025 | 11.6万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 30.5万円/㎡ |
| 40 | 11.9万円/㎡ |
| 50 | 5.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 14.7万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 14.7万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 5.7万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 12.7万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 14.7万円/㎡ | – | 28.4万円/㎡ |
| 2012 | – | 12.2万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 10.5万円/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 13.6万円/㎡ | – | 25.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 15.8万円/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 12.1万円/㎡ | – | – |
| 2019 | – | 10.2万円/㎡ | – | – |
| 2020 | – | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 11.8万円/㎡ | – | – |
堺市美原区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北野田 | – | – | 1,500万円 | 24 | 51 |
| 初芝 | – | – | 1,300万円 | 24 | 40 |
| 萩原天神 | – | – | 1,700万円 | 18 | 19 |
| 恵我ノ荘 | – | – | 1,200万円 | – | 14 |
| 河内松原 | – | – | 1,650万円 | – | 10 |
堺市美原区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（63件）です。
堺市美原区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+200.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。