Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市天王寺区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,900万円
84万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
8,800万円
住宅地 ㎡単価（取引）
91万円/㎡
5年で+33.8%
2025年の取引件数
304
大阪府内 68エリア中 7位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約8.6%上昇し、その前の5年（年5.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

大阪府平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は大阪府平均より50%高い水準です。10年前の45%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

多様な市場

小型住戸（35%）とファミリー向け（35%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。

取引が活発化

直近3年の取引件数はその前の3年より約11%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,000万円〜5,725万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は6.9%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.6人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は14.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.9%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.3万円）の約33.2年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+7%、5年で+28%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ59%低い水準です。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

大阪市天王寺区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
87,782
2020年比 +6.9%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
+495
人口千人あたり +5.64
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
14.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.9%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
7.3万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
29.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
62万円/㎡
1年 +6.5%・5年 +27.6%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
大阪府：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大阪市天王寺区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,900万円

95万円/㎡

  • 大道
  • 天王寺 · 徒歩7分
  • 1K · 20 m²
  • 2016年築
標準的2026 Q1

2,600万円

47.3万円/㎡

  • 味原町
  • 鶴橋 · 徒歩2分
  • 1LDK · 55 m²
  • 1993年築
高価格帯2026 Q2

6,300万円

96.9万円/㎡

  • 舟橋町
  • 鶴橋 · 徒歩2分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2008年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

4,200万円

52.5万円/㎡

  • 堀越町
  • 天王寺 · 徒歩6分
  • 土地40㎡ · 延床80㎡
  • 1979年築
標準的2025 Q3

6,900万円

38.3万円/㎡

  • 真法院町
  • 四天王寺前夕陽ケ丘 · 徒歩6分
  • 土地70㎡ · 延床180㎡
  • 1990年築
高価格帯2025 Q4

1億5,000万円

115万円/㎡

  • 味原町
  • 鶴橋 · 徒歩2分
  • 土地180㎡ · 延床130㎡
  • 2006年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に76%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は57%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は47件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円5,000万円1億円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,900万円4,100万円
20061,650万円4,900万円
20072,000万円6,250万円
20082,100万円3,750万円
20091,900万円5,500万円
20101,650万円5,800万円
20111,600万円4,150万円
20122,350万円4,000万円
20131,850万円5,100万円
20141,900万円4,600万円
20152,100万円6,000万円
20162,350万円4,400万円
20172,400万円5,400万円
20182,500万円8,000万円
20192,900万円6,200万円
20202,800万円5,450万円
20212,500万円5,500万円
20222,500万円6,100万円
20232,900万円5,000万円
20242,800万円8,750万円
20252,900万円8,800万円
2026年（途中まで）2,600万円–
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約43%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200534.6万円/㎡28万円/㎡–
200629万円/㎡26.7万円/㎡54万円/㎡
200736万円/㎡28.1万円/㎡–
200831.6万円/㎡24万円/㎡–
200930万円/㎡20.9万円/㎡–
201028.6万円/㎡19.9万円/㎡39万円/㎡
201129.2万円/㎡23.7万円/㎡44万円/㎡
201235.3万円/㎡21.8万円/㎡45万円/㎡
201335.3万円/㎡23.2万円/㎡51万円/㎡
201437.4万円/㎡26.9万円/㎡52万円/㎡
201543.3万円/㎡29.8万円/㎡43.5万円/㎡
201648万円/㎡29.4万円/㎡–
201751.2万円/㎡29.1万円/㎡–
201850万円/㎡34.5万円/㎡62万円/㎡
201952万円/㎡32.3万円/㎡–
202052.3万円/㎡31.8万円/㎡68万円/㎡
202154.8万円/㎡38.9万円/㎡76万円/㎡
202260万円/㎡45.8万円/㎡–
202367.5万円/㎡30.9万円/㎡–
202473.3万円/㎡41.8万円/㎡–
202584万円/㎡48.4万円/㎡91万円/㎡
2026年（途中まで）84万円/㎡––
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築18年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築32年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2.1%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
095万円/㎡57万円/㎡
196万円/㎡–
295万円/㎡–
390万円/㎡–
490万円/㎡–
598.2万円/㎡–
690万円/㎡–
785万円/㎡–
885万円/㎡–
984.8万円/㎡–
1085万円/㎡–
1178.3万円/㎡–
1280万円/㎡–
1378.7万円/㎡–
1476万円/㎡–
1576.8万円/㎡–
1676万円/㎡–
1778.7万円/㎡–
1871.1万円/㎡–
1965万円/㎡–
2062.9万円/㎡–
2165.6万円/㎡–
2260万円/㎡–
2355万円/㎡–
2460.6万円/㎡–
2553.3万円/㎡–
2655万円/㎡–
2851.7万円/㎡–
3240.8万円/㎡–
3549.3万円/㎡–
3642.2万円/㎡–
3741.3万円/㎡–
3846.7万円/㎡–
3940万円/㎡–
4043.1万円/㎡–
4140万円/㎡–
4240万円/㎡–
4343.6万円/㎡–
4437.1万円/㎡–
4538.3万円/㎡–
50–40万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200621.9万円/㎡30.8万円/㎡––
2007–31万円/㎡48.3万円/㎡–
2008–30.7万円/㎡45.7万円/㎡–
2009–26万円/㎡43.3万円/㎡–
201025.5万円/㎡28万円/㎡––
201118.3万円/㎡26.7万円/㎡49.1万円/㎡–
2012–26.7万円/㎡47.3万円/㎡–
201325万円/㎡30万円/㎡45.6万円/㎡80万円/㎡
2014–30.4万円/㎡48万円/㎡80万円/㎡
2015–32.7万円/㎡50万円/㎡77.3万円/㎡
2016–36万円/㎡53.3万円/㎡75.7万円/㎡
2017–40万円/㎡58.6万円/㎡76万円/㎡
2018–42.5万円/㎡51.7万円/㎡70.5万円/㎡
2019–40万円/㎡60万円/㎡80万円/㎡
2020–42.1万円/㎡60.8万円/㎡75万円/㎡
202128万円/㎡41.7万円/㎡63.8万円/㎡80万円/㎡
2022–43.6万円/㎡65万円/㎡85万円/㎡
2023–49.3万円/㎡67.5万円/㎡83.7万円/㎡
2024–48万円/㎡73.3万円/㎡88.3万円/㎡
2025–55.5万円/㎡87.5万円/㎡95.4万円/㎡
2026年（途中まで）–––105万円/㎡

大阪市天王寺区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
四天王寺前夕陽ケ丘4,200万円70万円/㎡1億3,000万円6154
大阪上本町4,000万円73.3万円/㎡6,500万円6138
谷町九丁目2,000万円75.6万円/㎡–384
鶴橋2,200万円67.1万円/㎡5,900万円378
寺田町2,000万円84万円/㎡8,900万円675
天王寺1,900万円67.5万円/㎡8,800万円468
桃谷4,900万円70万円/㎡3,500万円654
玉造(大阪メトロ)2,150万円85万円/㎡–247
玉造(ＪＲ)4,300万円78.6万円/㎡–326
谷町六丁目–––812

大阪市天王寺区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK5,500万円70 m²171
1K1,800万円20 m²164
2LDK3,700万円60 m²106
1LDK2,500万円45 m²33
1DK1,800万円30 m²17
4LDK6,800万円85 m²13
2DK2,200万円50 m²12

大阪市天王寺区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,900万円（㎡単価84万円/㎡、232件）です。

大阪市天王寺区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は8,800万円（47件）です。

大阪市天王寺区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+60.6%、住宅地㎡単価は+33.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。