大阪市東住吉区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,200万円
- 41.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 32.5万円/㎡
- 5年で+12.1%
- 2025年の取引件数
- 327
- 大阪府内 68エリア中 20位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約6.7%上昇し、その前の5年（年3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は大阪府平均より16%低い水準です。10年前の差は2%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約38%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の48%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,600万円〜2,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は2.9%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約11.9人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は18.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.9万円）の約31.1年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+12%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ69%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、82%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が47%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大阪市東住吉区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 131,606
- 2020年比 +2.9%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +1,569
- 人口千人あたり +11.92
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 18.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.2%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.9万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 35.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 26.7万円/㎡
- 1年 +4.3%・5年 +11.9%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 82.4%
- 地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 47.1%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大阪市東住吉区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,800万円
90万円/㎡
- 桑津
- 美章園 · 徒歩6分
- 1K · 20 m²
- 2020年築
2,600万円
65万円/㎡
- 駒川
- 北田辺 · 徒歩4分
- 1LDK · 40 m²
- 2019年築
3,300万円
36.7万円/㎡
- 北田辺
- 北田辺 · 徒歩4分
- 3LDK · 90 m²
- 1989年築
戸建て
1,300万円
11.3万円/㎡
- 住道矢田
- 矢田(大阪) · 徒歩12分
- 土地100㎡ · 延床115㎡
- 1973年築
3,600万円
51.4万円/㎡
- 公園南矢田
- 矢田(大阪) · 徒歩14分
- 土地70㎡ · 延床70㎡
- 1992年築
5,500万円
55万円/㎡
- 西今川
- 北田辺 · 徒歩8分
- 土地60㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,300万円 |
| 2006 | 1,200万円 | 3,300万円 |
| 2007 | 1,600万円 | 3,300万円 |
| 2008 | 1,400万円 | 3,300万円 |
| 2009 | 1,550万円 | 2,850万円 |
| 2010 | 1,250万円 | 2,800万円 |
| 2011 | 1,400万円 | 2,750万円 |
| 2012 | 1,300万円 | 2,300万円 |
| 2013 | 1,600万円 | 2,700万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 2,400万円 |
| 2015 | 1,950万円 | 2,900万円 |
| 2016 | 1,800万円 | 3,200万円 |
| 2017 | 2,000万円 | 2,800万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 2,900万円 |
| 2019 | 1,850万円 | 3,050万円 |
| 2020 | 2,000万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 3,400万円 |
| 2022 | 1,900万円 | 3,400万円 |
| 2023 | 2,000万円 | 3,000万円 |
| 2024 | 2,200万円 | 3,300万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 3,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,600万円 | 3,750万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 30.5万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2006 | 21.9万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2007 | 26.7万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2008 | 25万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2009 | 24.7万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2010 | 21.2万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2011 | 23.3万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2012 | 21.9万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2013 | 25.7万円/㎡ | 23.4万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 2014 | 26万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2015 | 28.5万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2016 | 30.9万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2017 | 30.8万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2018 | 32万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2019 | 30万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2020 | 33.3万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2021 | 35.4万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2022 | 32万円/㎡ | 30.1万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2023 | 38.1万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2024 | 46万円/㎡ | 29.7万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2025 | 41.7万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 32.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 44.8万円/㎡ | 31万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 100万円/㎡ | 39.3万円/㎡ |
| 1 | 85万円/㎡ | 38.9万円/㎡ |
| 22 | – | 31.4万円/㎡ |
| 23 | – | 27.8万円/㎡ |
| 24 | 42.1万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 26 | 34万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 29 | 34.1万円/㎡ | 14.7万円/㎡ |
| 30 | – | 22.3万円/㎡ |
| 31 | – | 17.9万円/㎡ |
| 33 | – | 20.1万円/㎡ |
| 34 | 26.7万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 35 | 29.4万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 36 | 28.3万円/㎡ | 18.7万円/㎡ |
| 37 | 21.8万円/㎡ | – |
| 38 | 25万円/㎡ | – |
| 40 | – | 20.9万円/㎡ |
| 41 | – | 15万円/㎡ |
| 42 | – | 15万円/㎡ |
| 44 | – | 13.7万円/㎡ |
| 49 | – | 12.4万円/㎡ |
| 50 | – | 13.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 22.7万円/㎡ | – |
| 2007 | 28万円/㎡ | – |
| 2008 | 25万円/㎡ | – |
| 2009 | 24.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 21.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 23.2万円/㎡ | – |
| 2012 | 21.9万円/㎡ | – |
| 2013 | 23.3万円/㎡ | – |
| 2014 | 24.4万円/㎡ | – |
| 2016 | 27.6万円/㎡ | – |
| 2017 | 27.1万円/㎡ | – |
| 2018 | 29.1万円/㎡ | – |
| 2019 | 29.2万円/㎡ | – |
| 2020 | 28.3万円/㎡ | 44.2万円/㎡ |
| 2021 | 30.5万円/㎡ | – |
| 2022 | 29.7万円/㎡ | – |
| 2023 | 31.1万円/㎡ | – |
| 2025 | 36.5万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | – | 35.6万円/㎡ | – |
| 2006 | 20万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 35万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 21万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 22.9万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.4万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 19.6万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 17.8万円/㎡ | 22万円/㎡ | 34.2万円/㎡ |
| 2012 | 12万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2013 | 15万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | – | 32.4万円/㎡ |
| 2014 | 8.3万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | – | 34.7万円/㎡ |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2016 | – | 20.4万円/㎡ | – | 34.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 18.7万円/㎡ | – | 34.4万円/㎡ |
| 2018 | – | 17.3万円/㎡ | – | 34.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 16.4万円/㎡ | – | 34.4万円/㎡ |
| 2020 | 11.5万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | – | 36.4万円/㎡ |
| 2021 | – | 19万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 15.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 17.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.1万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 12.5万円/㎡ | 21万円/㎡ | – | – |
大阪市東住吉区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 矢田(大阪) | 1,650万円 | 26.9万円/㎡ | 2,350万円 | 7 | 148 |
| 針中野 | 1,500万円 | 31.7万円/㎡ | 2,650万円 | 8 | 128 |
| 東部市場前 | 2,000万円 | 48万円/㎡ | 2,500万円 | 8 | 88 |
| 駒川中野 | 2,500万円 | 40万円/㎡ | 3,600万円 | 6 | 85 |
| 北田辺 | 2,500万円 | 48.3万円/㎡ | 3,500万円 | 5 | 73 |
| 田辺 | 2,300万円 | 40万円/㎡ | 4,300万円 | 4 | 61 |
| 今川(大阪) | 2,700万円 | 40.8万円/㎡ | 3,200万円 | 5 | 58 |
| 鶴ケ丘 | – | – | 4,500万円 | 7 | 42 |
| 南田辺 | 3,050万円 | 47.5万円/㎡ | 3,850万円 | 6 | 38 |
| 平野(ＪＲ) | – | – | 3,900万円 | 13 | 13 |
| 河堀口 | – | – | – | 7 | 11 |
| 美章園 | – | – | – | 5 | 11 |
| あびこ | – | – | 3,550万円 | 14 | 10 |
大阪市東住吉区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800万円 | 65 m² | 88 |
| 1K | 2,000万円 | 20 m² | 42 |
| 2LDK | 2,300万円 | 55 m² | 35 |
| 2DK | 1,150万円 | 45 m² | 10 |
大阪市東住吉区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価41.7万円/㎡、77件）です。
大阪市東住吉区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,100万円（198件）です。
大阪市東住吉区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+25.0%、住宅地㎡単価は+12.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。