大阪市西成区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,000万円
- 32万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,750万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 27万円/㎡
- 5年で+68.8%
- 2025年の取引件数
- 204
- 大阪府内 68エリア中 37位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約7.1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
大阪府平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は大阪府平均より6%高い水準です。10年前の45%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約38%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の53%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,200万円〜4,750万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は25.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は34%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+8%、5年で+21%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、70%が想定最大規模の浸水想定区域内、50%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大阪市西成区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 105,419
- 2020年比 -0.7%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -78
- 人口千人あたり -0.74
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 25.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.5%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 33.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 22.1万円/㎡
- 1年 +7.9%・5年 +21.3%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 70.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 津波リスク
- 50.0%
- 地価公示地点10か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 大阪府：10.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大阪市西成区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,200万円
18.5万円/㎡
- 玉出西
- 玉出 · 徒歩5分
- 3LDK · 65 m²
- 1980年築
1,500万円
37.5万円/㎡
- 花園北
- 花園町 · 徒歩1分
- 2LDK · 40 m²
- 1985年築
2,400万円
96万円/㎡
- 千本中
- 岸里 · 徒歩1分
- 1LDK · 25 m²
- 2025年築
戸建て
1,000万円
10.5万円/㎡
- 南津守
- 岸里 · 徒歩18分
- 土地75㎡ · 延床95㎡
- 1976年築
3,000万円
25万円/㎡
- 岸里東
- 天下茶屋 · 徒歩7分
- 土地60㎡ · 延床120㎡
- 1989年築
6,000万円
15.4万円/㎡
- 梅南
- 花園町 · 徒歩7分
- 土地195㎡ · 延床390㎡
- 1970年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | – | 1,900万円 |
| 2006 | – | 2,800万円 |
| 2007 | – | 2,600万円 |
| 2008 | – | 1,950万円 |
| 2009 | – | 1,200万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 1,300万円 |
| 2011 | 800万円 | 1,600万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 1,550万円 |
| 2013 | 1,000万円 | 1,500万円 |
| 2014 | 1,350万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 1,700万円 |
| 2016 | – | 1,800万円 |
| 2017 | – | 1,750万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 1,200万円 |
| 2019 | – | 2,200万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 2,200万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 1,900万円 |
| 2022 | 1,700万円 | 2,800万円 |
| 2023 | 1,850万円 | 2,500万円 |
| 2024 | 1,800万円 | 2,400万円 |
| 2025 | 2,000万円 | 2,750万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 15.8万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2006 | – | 21.7万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 2007 | – | 18.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2008 | – | 18.5万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 13.7万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 12万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2011 | 17.6万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2012 | 18.3万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2013 | 16.7万円/㎡ | 15万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2014 | 23.6万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2015 | 21.7万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 13.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2017 | – | 13.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2018 | 27.9万円/㎡ | 12万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2019 | – | 17.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2020 | 21.3万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2021 | 30万円/㎡ | 15万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2022 | 29.5万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2023 | 31.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2024 | 31.7万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2025 | 32万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 17.7万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 35万円/㎡ |
| 2 | – | 41.5万円/㎡ |
| 17 | – | 26.5万円/㎡ |
| 30 | – | 29万円/㎡ |
| 32 | – | 22.1万円/㎡ |
| 33 | – | 19万円/㎡ |
| 35 | – | 16.9万円/㎡ |
| 39 | 32万円/㎡ | – |
| 42 | – | 12.8万円/㎡ |
| 49 | – | 15.5万円/㎡ |
| 50 | – | 11.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 12万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2007 | – | – | 30.5万円/㎡ | – |
| 2009 | – | – | 26.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 8.6万円/㎡ | – | 29.3万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 13.8万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2012 | 7.9万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | – | 26.8万円/㎡ |
| 2013 | – | 11.5万円/㎡ | – | 26.4万円/㎡ |
| 2014 | 8.8万円/㎡ | 11万円/㎡ | – | 27.7万円/㎡ |
| 2015 | 7.6万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 11.5万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2017 | 8.8万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 12万円/㎡ | – | 29.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 15.2万円/㎡ | – | 30.4万円/㎡ |
| 2020 | – | 11.5万円/㎡ | – | 29.3万円/㎡ |
| 2021 | – | 11.5万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 18.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 15.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 12.9万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 22.9万円/㎡ | – | – |
大阪市西成区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花園町 | 1,450万円 | 26.3万円/㎡ | 2,100万円 | 6 | 123 |
| 岸里 | 2,100万円 | 40万円/㎡ | 1,650万円 | 8 | 117 |
| 天下茶屋 | 1,600万円 | 31.7万円/㎡ | 3,000万円 | 8 | 103 |
| 岸里玉出 | 1,950万円 | 31.5万円/㎡ | 2,500万円 | 3 | 51 |
| 玉出 | 1,200万円 | 26.8万円/㎡ | 4,400万円 | 5 | 41 |
| 動物園前 | – | – | 2,650万円 | 5 | 28 |
| 西天下茶屋 | – | – | 1,100万円 | 4 | 27 |
| 今宮 | – | – | 5,200万円 | 4 | 21 |
| 萩ノ茶屋 | – | – | 3,000万円 | 3 | 11 |
| 北加賀屋 | – | – | 3,700万円 | 8 | 11 |
| 津守 | – | – | 1,350万円 | 6 | 10 |
大阪市西成区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 65 m² | 40 |
| 2LDK | 2,100万円 | 57.5 m² | 12 |
| 1K | 1,900万円 | 20 m² | 11 |
大阪市西成区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価32万円/㎡、23件）です。
大阪市西成区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,750万円（146件）です。
大阪市西成区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+50.0%、住宅地㎡単価は+68.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。