Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市淀川区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,800万円
60万円/㎡ · 2024年比 +15.0%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,950万円
住宅地 ㎡単価（取引）
34万円/㎡
5年で+51.1%
2025年の取引件数
651
大阪府内 68エリア中 12位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約8.7%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

大阪府平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は大阪府平均より7%高い水準です。10年前の16%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約31%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の56%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

取引が活発化

直近3年の取引件数はその前の3年より約8%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,425万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は3.7%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約9.7人）、新たな住宅需要が生まれています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は14.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.1万円）の約24.5年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は54%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+8%、5年で+26%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ60%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が32%）、68%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

新大阪駅周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

大阪市淀川区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
190,163
2020年比 +3.7%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
+1,838
人口千人あたり +9.67
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
14.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
6.1万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
54.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
29.1万円/㎡
1年 +7.8%・5年 +26.3%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 31.6%）
大阪府：42.5%
津波リスク
68.4%
地価公示地点19か所のうち津波浸水想定区域内の割合
大阪府：10.2%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 新大阪駅周辺地域 · 114 ha · 2022年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大阪市淀川区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

1,100万円

73.3万円/㎡

  • 宮原
  • 新大阪 · 徒歩4分
  • 1K · 15 m²
  • 1998年築
標準的2026 Q2

1,900万円

95万円/㎡

  • 木川西
  • 十三 · 徒歩10分
  • 1K · 20 m²
  • 2016年築
高価格帯2026 Q2

3,100万円

51.7万円/㎡

  • 三国本町
  • 三国(大阪) · 徒歩4分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1982年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

1,500万円

16.7万円/㎡

  • 塚本
  • 塚本 · 徒歩3分
  • 土地55㎡ · 延床90㎡
  • 1985年築
標準的2026 Q1

3,800万円

40万円/㎡

  • 新高
  • 神崎川 · 徒歩7分
  • 土地60㎡ · 延床95㎡
  • 2003年築
高価格帯2025 Q3

9,000万円

31万円/㎡

  • 加島
  • 加島 · 徒歩11分
  • 土地280㎡ · 延床290㎡
  • 1997年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,200万円2,800万円
2006995万円3,300万円
20071,200万円3,500万円
2008950万円3,000万円
20091,200万円2,900万円
20101,200万円3,200万円
20111,200万円3,000万円
2012865万円3,200万円
20131,100万円3,100万円
2014990万円3,300万円
20151,100万円2,900万円
20161,200万円3,700万円
20171,400万円3,200万円
20181,450万円4,100万円
20191,600万円3,300万円
20201,700万円3,250万円
20211,700万円3,400万円
20221,700万円3,900万円
20231,700万円3,450万円
20241,900万円3,500万円
20251,800万円3,950万円
2026年（途中まで）2,100万円3,600万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約47%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200522.8万円/㎡20万円/㎡22万円/㎡
200621.3万円/㎡22.6万円/㎡26万円/㎡
200725.3万円/㎡29.1万円/㎡26万円/㎡
200821.1万円/㎡26万円/㎡25.5万円/㎡
200923.3万円/㎡26万円/㎡24万円/㎡
201021.8万円/㎡21万円/㎡20万円/㎡
201122.5万円/㎡23.8万円/㎡22万円/㎡
201219.5万円/㎡21.8万円/㎡24万円/㎡
201321.9万円/㎡28.6万円/㎡22万円/㎡
201424万円/㎡21.2万円/㎡20.5万円/㎡
201523.1万円/㎡25.4万円/㎡22.5万円/㎡
201631.5万円/㎡26.7万円/㎡20万円/㎡
201734.6万円/㎡27.4万円/㎡20万円/㎡
201833.8万円/㎡25万円/㎡25万円/㎡
201934.3万円/㎡25.5万円/㎡27万円/㎡
202039.5万円/㎡28万円/㎡22.5万円/㎡
202141.5万円/㎡28.6万円/㎡27万円/㎡
202245万円/㎡29.5万円/㎡31万円/㎡
202343.1万円/㎡31.3万円/㎡29万円/㎡
202452.2万円/㎡29.8万円/㎡35万円/㎡
202560万円/㎡29.7万円/㎡34万円/㎡
2026年（途中まで）52.5万円/㎡30.2万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築14年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築27年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2.6%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
088万円/㎡42.1万円/㎡
195万円/㎡42.9万円/㎡
295万円/㎡–
390万円/㎡–
485万円/㎡–
585万円/㎡–
685万円/㎡–
780万円/㎡–
875万円/㎡–
975万円/㎡–
1072万円/㎡–
1172万円/㎡–
1269万円/㎡–
1365.8万円/㎡–
1464.5万円/㎡–
1569.3万円/㎡–
1664万円/㎡–
1764万円/㎡–
1860万円/㎡–
1958.7万円/㎡–
2052.3万円/㎡–
2147万円/㎡–
2248.8万円/㎡–
2348万円/㎡24.2万円/㎡
2448万円/㎡–
2548.3万円/㎡–
2645.5万円/㎡24万円/㎡
2741.2万円/㎡–
2838.1万円/㎡–
2940万円/㎡–
3046.9万円/㎡–
31–22.6万円/㎡
3326.9万円/㎡–
3433.8万円/㎡–
3532.5万円/㎡–
3632.8万円/㎡–
3735.3万円/㎡–
3832.3万円/㎡17.5万円/㎡
3933.3万円/㎡–
4028.9万円/㎡21.9万円/㎡
4132.2万円/㎡–
4231.4万円/㎡12.2万円/㎡
4329.1万円/㎡–
4429.7万円/㎡17.8万円/㎡
4528.3万円/㎡–
4628.3万円/㎡15万円/㎡
4724.4万円/㎡26.2万円/㎡
4820万円/㎡–
4925.1万円/㎡–
5022.2万円/㎡20万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築年数より立地 — 過去10年、1981年以前の物件も2000年代の物件もほぼ同じペース（年約4.4%）で値上がりしており、この市場では築年数より立地が価格を左右しています。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約27%安く取引されています。
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200516.8万円/㎡25.4万円/㎡––
200617.5万円/㎡22万円/㎡66万円/㎡–
200717.8万円/㎡25.7万円/㎡80万円/㎡–
200816万円/㎡24.8万円/㎡38.1万円/㎡–
200914.2万円/㎡22万円/㎡46.2万円/㎡–
201015.3万円/㎡21.4万円/㎡36万円/㎡–
201114.5万円/㎡21.8万円/㎡38.7万円/㎡–
201213.6万円/㎡20.5万円/㎡36.9万円/㎡–
201315万円/㎡21.5万円/㎡37.1万円/㎡85万円/㎡
201415.9万円/㎡24.3万円/㎡42.1万円/㎡–
201516.9万円/㎡24.3万円/㎡40万円/㎡–
201619.2万円/㎡29.8万円/㎡43.9万円/㎡–
201720.9万円/㎡29.2万円/㎡45.5万円/㎡76万円/㎡
201820万円/㎡29.2万円/㎡46.2万円/㎡75万円/㎡
201920万円/㎡30万円/㎡50万円/㎡85万円/㎡
202021.7万円/㎡33.3万円/㎡54.3万円/㎡73.3万円/㎡
202124.3万円/㎡33.3万円/㎡58.3万円/㎡75万円/㎡
202225万円/㎡34万円/㎡60万円/㎡75万円/㎡
202325.5万円/㎡36.3万円/㎡60万円/㎡76万円/㎡
202426.7万円/㎡35万円/㎡58.7万円/㎡80万円/㎡
202527.7万円/㎡38.2万円/㎡67.7万円/㎡85万円/㎡
2026年（途中まで）29.2万円/㎡36.7万円/㎡68.3万円/㎡84万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200618.2万円/㎡21.2万円/㎡33.1万円/㎡–
2007–20.5万円/㎡35.8万円/㎡–
2008–20万円/㎡33万円/㎡–
2009–14.7万円/㎡32万円/㎡–
201013.7万円/㎡16.5万円/㎡33.3万円/㎡–
201114.4万円/㎡20万円/㎡–31.7万円/㎡
201214万円/㎡16万円/㎡–33万円/㎡
2013–17.6万円/㎡–33.6万円/㎡
2014–19.8万円/㎡–33.3万円/㎡
201513.6万円/㎡22.7万円/㎡–31万円/㎡
201610.9万円/㎡27万円/㎡–34.8万円/㎡
201717.3万円/㎡22.8万円/㎡–34.5万円/㎡
201810.3万円/㎡23万円/㎡–36.8万円/㎡
201915万円/㎡19.1万円/㎡–36万円/㎡
2020–22.6万円/㎡–37.1万円/㎡
202112.2万円/㎡20万円/㎡––
2022–25万円/㎡––
2023–26.7万円/㎡––
2024–20.3万円/㎡––
2025–25.8万円/㎡––

大阪市淀川区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
東三国1,800万円46.7万円/㎡3,700万円6333
十三1,800万円67.2万円/㎡4,100万円8294
新大阪1,650万円41.7万円/㎡1億4,000万円9226
塚本1,600万円65万円/㎡3,800万円8208
三国(大阪)2,500万円42.9万円/㎡2,850万円8193
西中島南方1,700万円64.6万円/㎡3,650万円8173
神崎川2,000万円57.1万円/㎡3,300万円7155
加島2,150万円41.5万円/㎡3,300万円573
東淀川1,900万円85万円/㎡2,400万円362

大阪市淀川区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K1,700万円20 m²538
3LDK2,900万円65 m²254
2LDK2,100万円55 m²101
1DK1,600万円30 m²49
1LDK1,700万円35 m²43
4LDK3,000万円75 m²35
2DK1,300万円45 m²33
1R480万円20 m²28

大阪市淀川区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価60万円/㎡、490件）です。

大阪市淀川区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,950万円（122件）です。

大阪市淀川区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+51.9%、住宅地㎡単価は+51.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。