Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市旭区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,900万円
33.3万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,550万円
住宅地 ㎡単価（取引）
31万円/㎡
5年で+12.7%
2025年の取引件数
198
大阪府内 68エリア中 32位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約8%上昇し、その前の5年（年5.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

大阪府と連動

マンションの㎡単価は大阪府平均より35%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約33%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の57%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,500万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は1.2%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約10.7人）、新たな住宅需要が生まれています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は18.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.5万円）の約28.7年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+6%、5年で+18%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が23%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

大阪市旭区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
90,745
2020年比 +1.2%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
+969
人口千人あたり +10.68
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
18.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 5.3%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
5.5万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
65.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
25.4万円/㎡
1年 +5.9%・5年 +17.6%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 23.1%）
大阪府：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大阪市旭区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,300万円

65万円/㎡

  • 大宮
  • 千林大宮 · 徒歩11分
  • 1K · 20 m²
  • 2008年築
標準的2026 Q1

1,900万円

31.7万円/㎡

  • 高殿
  • 関目高殿 · 徒歩9分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1973年築
高価格帯2026 Q1

3,000万円

54.5万円/㎡

  • 高殿
  • 城北公園通 · 徒歩9分
  • 3LDK · 55 m²
  • 1995年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

1,800万円

24万円/㎡

  • 今市
  • 千林 · 徒歩4分
  • 土地65㎡ · 延床75㎡
  • 1966年築
標準的2026 Q2

3,600万円

42.4万円/㎡

  • 大宮
  • 太子橋今市 · 徒歩6分
  • 土地60㎡ · 延床85㎡
  • 2003年築
高価格帯2026 Q1

5,200万円

40万円/㎡

  • 今市
  • 太子橋今市 · 徒歩4分
  • 土地80㎡ · 延床130㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
2005–3,450万円
20061,250万円3,000万円
20071,600万円3,000万円
20081,100万円3,400万円
20091,300万円3,000万円
20101,400万円3,200万円
20111,100万円2,800万円
20121,150万円2,700万円
20131,200万円2,500万円
20141,100万円2,100万円
20151,200万円2,700万円
20161,200万円3,300万円
20171,500万円2,700万円
20181,600万円3,100万円
20191,400万円3,300万円
20201,400万円3,300万円
20211,700万円3,000万円
20221,900万円3,900万円
20231,700万円2,900万円
20242,000万円3,500万円
20251,900万円3,550万円
2026年（途中まで）2,200万円3,300万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円10万円20万円30万円40万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
2005–24.6万円/㎡–
200620万円/㎡22.9万円/㎡26万円/㎡
200728.3万円/㎡23.6万円/㎡30万円/㎡
200818.4万円/㎡31.3万円/㎡22万円/㎡
200919.5万円/㎡22.3万円/㎡25万円/㎡
201022.8万円/㎡28.3万円/㎡23万円/㎡
201120万円/㎡19.6万円/㎡22万円/㎡
201220万円/㎡20万円/㎡19万円/㎡
201320万円/㎡20.4万円/㎡22.5万円/㎡
201416.9万円/㎡22.9万円/㎡21万円/㎡
201518.6万円/㎡24.8万円/㎡22万円/㎡
201621.4万円/㎡24.3万円/㎡21万円/㎡
201725.5万円/㎡24.7万円/㎡23万円/㎡
201828万円/㎡24万円/㎡24万円/㎡
201923.6万円/㎡25.4万円/㎡25万円/㎡
202022.6万円/㎡27.8万円/㎡27.5万円/㎡
202127.7万円/㎡24.3万円/㎡27万円/㎡
202232.7万円/㎡31.5万円/㎡30.5万円/㎡
202332万円/㎡30万円/㎡31万円/㎡
202434.7万円/㎡30.1万円/㎡33万円/㎡
202533.3万円/㎡34.9万円/㎡31万円/㎡
2026年（途中まで）38.5万円/㎡25.6万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–42.5万円/㎡
1–45.3万円/㎡
2641.7万円/㎡–
34–19.7万円/㎡
35–17.7万円/㎡
38–16.9万円/㎡
45–20万円/㎡
4821.7万円/㎡–
4923.6万円/㎡–
5021.8万円/㎡17.5万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-2010
200716.6万円/㎡–80万円/㎡
200817.6万円/㎡––
200916.3万円/㎡––
201017.3万円/㎡23.3万円/㎡–
2011–24.6万円/㎡–
201215.7万円/㎡26.4万円/㎡–
201316.8万円/㎡23.6万円/㎡–
201415万円/㎡––
201515.5万円/㎡––
201616.9万円/㎡––
201718.2万円/㎡26.7万円/㎡–
201917.8万円/㎡28万円/㎡–
202017.8万円/㎡––
202121.4万円/㎡––
202226.2万円/㎡––
202320万円/㎡––
202417.6万円/㎡––
202527.5万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200620.7万円/㎡37.4万円/㎡–
200722.4万円/㎡33.3万円/㎡–
200823.1万円/㎡34.7万円/㎡–
200915.5万円/㎡32.7万円/㎡–
201020.2万円/㎡30.2万円/㎡–
2011––31.9万円/㎡
201216.6万円/㎡–33万円/㎡
201316.5万円/㎡––
201416.3万円/㎡–29.6万円/㎡
201517万円/㎡–34.4万円/㎡
201621.9万円/㎡–35万円/㎡
201718.1万円/㎡–33.5万円/㎡
201819.6万円/㎡–36.1万円/㎡
201918.4万円/㎡–35.3万円/㎡
202020万円/㎡–33.6万円/㎡
202116.8万円/㎡––
202318.2万円/㎡––
202424万円/㎡––
202525.8万円/㎡––

大阪市旭区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
千林大宮2,000万円62.9万円/㎡3,100万円6123
関目高殿1,900万円32.7万円/㎡2,900万円696
城北公園通2,000万円44.9万円/㎡2,400万円880
森小路2,000万円29.1万円/㎡3,700万円462
太子橋今市1,800万円25.7万円/㎡3,500万円561
千林––3,650万円442
清水(大阪メトロ)––3,100万円532
新森古市––3,200万円519

大阪市旭区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,000万円65 m²91
2LDK1,850万円55 m²40
1K2,000万円20 m²19

大阪市旭区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,900万円（㎡単価33.3万円/㎡、61件）です。

大阪市旭区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,550万円（100件）です。

大阪市旭区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+47.4%、住宅地㎡単価は+12.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。