大阪市西淀川区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,700万円
- 40万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 24万円/㎡
- 5年で+41.2%
- 2025年の取引件数
- 252
- 大阪府内 68エリア中 22位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約6.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
大阪府と連動
マンションの㎡単価は大阪府平均より20%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約47%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
単身・投資向けの市場
最近の中古マンション取引の39%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.4%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.9万円）の約24年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は55%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+10%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ62%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、73%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が9%）、100%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大阪市西淀川区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 97,178
- 2020年比 +1.4%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +36
- 人口千人あたり +0.37
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 13.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.4%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.9万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 54.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 18.9万円/㎡
- 1年 +4.2%・5年 +10.0%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 72.7%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 9.1%）
- 大阪府：42.5%
- 津波リスク
- 100.0%
- 地価公示地点11か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 大阪府：10.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大阪市西淀川区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,500万円
75万円/㎡
- 野里
- 御幣島 · 徒歩11分
- 1K · 20 m²
- 2017年築
1,800万円
24万円/㎡
- 歌島
- 御幣島 · 徒歩6分
- 3LDK · 75 m²
- 1976年築
2,600万円
37.1万円/㎡
- 出来島
- 出来島 · 徒歩6分
- 3LDK · 70 m²
- 2006年築
戸建て
1,500万円
16.7万円/㎡
- 中島
- 出来島 · 徒歩13分
- 土地55㎡ · 延床90㎡
- 1979年築
3,300万円
38.8万円/㎡
- 大野
- 福 · 徒歩5分
- 土地145㎡ · 延床85㎡
- 1969年築
7,000万円
38.9万円/㎡
- 姫島
- 福 · 徒歩10分
- 土地370㎡ · 延床180㎡
- 1998年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,200万円 | 3,350万円 |
| 2006 | 965万円 | 3,000万円 |
| 2007 | 1,300万円 | 3,200万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 3,300万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 2,800万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 2,900万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 3,100万円 |
| 2012 | 1,300万円 | 2,450万円 |
| 2013 | 1,100万円 | 3,000万円 |
| 2014 | 1,250万円 | 2,500万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2016 | 1,400万円 | 2,600万円 |
| 2017 | 1,400万円 | 2,800万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 3,550万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 2,800万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 3,200万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 3,000万円 |
| 2022 | 1,650万円 | 3,450万円 |
| 2023 | 1,900万円 | 3,700万円 |
| 2024 | 1,800万円 | 3,000万円 |
| 2025 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,800万円 | 3,800万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 20.9万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | – |
| 2006 | 18.5万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2007 | 22.9万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2008 | 21.4万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 2009 | 20万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 20万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2011 | 20万円/㎡ | 27万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2012 | 24万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2013 | 18.5万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2015 | 22.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2016 | 24.4万円/㎡ | 21万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2017 | 27.1万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2018 | 33.8万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2019 | 31.4万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2020 | 30.4万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2021 | 37.5万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2022 | 37万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2023 | 38.5万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2024 | 44万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2025 | 40万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 49.2万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 95万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 1 | – | 40万円/㎡ |
| 5 | 75万円/㎡ | – |
| 6 | 82.5万円/㎡ | – |
| 7 | 85万円/㎡ | – |
| 10 | 71万円/㎡ | – |
| 12 | 50.4万円/㎡ | – |
| 14 | 55万円/㎡ | – |
| 16 | 58万円/㎡ | – |
| 17 | 44.6万円/㎡ | – |
| 18 | 48.1万円/㎡ | – |
| 19 | 45.9万円/㎡ | – |
| 20 | 35.4万円/㎡ | – |
| 21 | 38.4万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 22 | 42.7万円/㎡ | – |
| 23 | 40.7万円/㎡ | – |
| 24 | 38.8万円/㎡ | – |
| 25 | 36.9万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 26 | 39.6万円/㎡ | – |
| 27 | 38.3万円/㎡ | – |
| 28 | 33.3万円/㎡ | – |
| 34 | 24万円/㎡ | – |
| 35 | 33.8万円/㎡ | – |
| 36 | 25.5万円/㎡ | – |
| 37 | 20.6万円/㎡ | – |
| 38 | 22.7万円/㎡ | – |
| 39 | 26.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 40 | 27.5万円/㎡ | – |
| 50 | – | 13.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 18.5万円/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 21万円/㎡ | 37.4万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 20万円/㎡ | 76万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 17.1万円/㎡ | 35.9万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 17.2万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 18.3万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 20.9万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 17.6万円/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 18.8万円/㎡ | – | – |
| 2015 | – | 20万円/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 22万円/㎡ | – | – |
| 2017 | – | 23.1万円/㎡ | – | – |
| 2018 | – | 25.5万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2019 | – | 25.5万円/㎡ | – | – |
| 2020 | – | 23.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2021 | – | 29.6万円/㎡ | 45.7万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2022 | – | 26.2万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 33.3万円/㎡ | 41.5万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 30.9万円/㎡ | 46.9万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2025 | 21.7万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | – | 80万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 17.6万円/㎡ | – | – |
| 2007 | 15.6万円/㎡ | – | 33万円/㎡ | – |
| 2008 | – | – | 33.3万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 17.6万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 12.6万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 17.3万円/㎡ | – | 36.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 16.6万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 16.4万円/㎡ | – | 30.3万円/㎡ |
| 2014 | 8.3万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 13.3万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2016 | – | 16万円/㎡ | – | 30.8万円/㎡ |
| 2017 | – | – | – | 33.4万円/㎡ |
| 2018 | – | – | – | 41.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 17.8万円/㎡ | – | 33.1万円/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 34.3万円/㎡ |
| 2021 | – | 20.3万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 18万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 19.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 17.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 17.7万円/㎡ | – | – |
大阪市西淀川区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 塚本 | 1,700万円 | 69万円/㎡ | 4,050万円 | 8 | 146 |
| 姫島 | 1,800万円 | 65万円/㎡ | 2,700万円 | 6 | 137 |
| 御幣島 | 2,600万円 | 43.2万円/㎡ | 2,900万円 | 6 | 131 |
| 千船 | 1,600万円 | 24万円/㎡ | 2,900万円 | 7 | 124 |
| 出来島 | 2,200万円 | 31.4万円/㎡ | 3,800万円 | 14 | 70 |
| 福 | 1,800万円 | 28.5万円/㎡ | 2,600万円 | 7 | 61 |
| 加島 | – | – | 4,500万円 | 4 | 15 |
大阪市西淀川区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100万円 | 65 m² | 121 |
| 1K | 1,600万円 | 20 m² | 113 |
| 2LDK | 1,700万円 | 60 m² | 39 |
| 4LDK | 2,700万円 | 75 m² | 15 |
大阪市西淀川区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,700万円（㎡単価40万円/㎡、139件）です。
大阪市西淀川区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（90件）です。
大阪市西淀川区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+31.6%、住宅地㎡単価は+41.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。