Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市福島区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,300万円
86.7万円/㎡ · 2024年比 +8.3%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
5,500万円
2025年の取引件数
311
大阪府内 68エリア中 3位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約7.8%上昇し、その前の5年（年4.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

大阪府平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は大阪府平均より59%高い水準です。10年前は64%高かったため、周辺が追い上げています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約15%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の59%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

取引が活発化

直近3年の取引件数はその前の3年より約12%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,900万円〜4,850万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は6.2%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は13%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.4万円）の約25.9年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+8%、5年で+27%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が87%）、100%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

大阪市福島区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
84,223
2020年比 +6.2%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
-16
人口千人あたり -0.19
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
13.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.0%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
7.4万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
57.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
39.6万円/㎡
1年 +8.3%・5年 +27.1%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 86.7%）
大阪府：42.5%
津波リスク
100.0%
地価公示地点15か所のうち津波浸水想定区域内の割合
大阪府：10.2%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大阪市福島区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,800万円

40万円/㎡

  • 海老江
  • 淀川 · 徒歩3分
  • 2DK · 45 m²
  • 1993年築
標準的2026 Q2

2,100万円

84万円/㎡

  • 海老江
  • 海老江 · 徒歩2分
  • 1K · 25 m²
  • 2011年築
高価格帯2026 Q1

6,000万円

92.3万円/㎡

  • 福島
  • 福島(ＪＲ西日本) · 徒歩2分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2014年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,800万円

46.7万円/㎡

  • 吉野
  • 西九条 · 徒歩6分
  • 土地50㎡ · 延床60㎡
  • 1976年築
標準的2026 Q1

5,500万円

55万円/㎡

  • 大開
  • 野田阪神 · 徒歩6分
  • 土地60㎡ · 延床100㎡
  • 2026年築
高価格帯2026 Q1

1億2,000万円

50万円/㎡

  • 福島
  • 福島(ＪＲ西日本) · 徒歩5分
  • 土地90㎡ · 延床240㎡
  • 1962年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に49%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は28%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は51件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,550万円3,500万円
20061,700万円4,000万円
20071,800万円3,700万円
20082,000万円3,200万円
20091,900万円3,100万円
20101,900万円3,700万円
20111,800万円2,400万円
20121,900万円2,300万円
20131,800万円3,200万円
20141,900万円2,950万円
20151,900万円3,400万円
20162,000万円2,000万円
20172,000万円3,300万円
20181,950万円3,100万円
20192,600万円3,100万円
20202,300万円3,800万円
20211,900万円3,550万円
20221,900万円3,500万円
20232,000万円3,700万円
20242,100万円4,100万円
20252,300万円5,500万円
2026年（途中まで）2,200万円4,550万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約49%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200527.6万円/㎡23.6万円/㎡–
200627.4万円/㎡26.7万円/㎡–
200732.5万円/㎡23.3万円/㎡–
200840万円/㎡25.9万円/㎡–
200938.2万円/㎡23.8万円/㎡–
201037.3万円/㎡25万円/㎡–
201137万円/㎡23.1万円/㎡28万円/㎡
201236.9万円/㎡22.5万円/㎡–
201337.3万円/㎡23.3万円/㎡28万円/㎡
201443.1万円/㎡21.8万円/㎡–
201548.6万円/㎡28.3万円/㎡31.5万円/㎡
201655.2万円/㎡22万円/㎡31万円/㎡
201758.5万円/㎡31.9万円/㎡33万円/㎡
201860万円/㎡28.3万円/㎡25万円/㎡
201956.7万円/㎡26.7万円/㎡–
202057.6万円/㎡36.5万円/㎡–
202164万円/㎡35万円/㎡–
202266.7万円/㎡39万円/㎡–
202375万円/㎡39万円/㎡–
202480万円/㎡35.4万円/㎡71万円/㎡
202586.7万円/㎡50万円/㎡–
2026年（途中まで）86.3万円/㎡38.6万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築19年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築37年前後で半分になります。築25年を過ぎると下落はほぼ止まるため、修繕積立金が健全な築25〜35年の物件は「お買い得ゾーン」と言えます。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0120万円/㎡48.2万円/㎡
195万円/㎡–
288.7万円/㎡–
383.6万円/㎡–
485.7万円/㎡–
590万円/㎡–
695万円/㎡–
792万円/㎡–
889万円/㎡–
985万円/㎡–
1078.3万円/㎡–
1177.2万円/㎡–
1280万円/㎡–
1375.5万円/㎡–
1471.7万円/㎡–
1575万円/㎡–
1680万円/㎡–
1776.9万円/㎡–
1866.3万円/㎡–
1965.8万円/㎡–
2069.3万円/㎡–
2164万円/㎡–
2269.6万円/㎡–
2364.4万円/㎡–
2461.4万円/㎡–
2558.4万円/㎡–
2661.8万円/㎡–
2763.8万円/㎡–
2852万円/㎡–
2953.9万円/㎡–
3640万円/㎡–
3750.5万円/㎡–
3938.6万円/㎡–
4235.4万円/㎡–
4338.4万円/㎡–
4640万円/㎡–
4730.6万円/㎡–
5043.8万円/㎡31.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200621.8万円/㎡–––
200722万円/㎡33.1万円/㎡––
200820.7万円/㎡31.7万円/㎡70万円/㎡–
200922万円/㎡28.3万円/㎡72万円/㎡–
201023.5万円/㎡30.8万円/㎡76万円/㎡–
2011–31.2万円/㎡50万円/㎡–
201216万円/㎡30.8万円/㎡41.5万円/㎡–
201322万円/㎡32.8万円/㎡46.1万円/㎡–
201423.3万円/㎡33.3万円/㎡52.7万円/㎡–
2015–38.2万円/㎡54.6万円/㎡–
2016–45.1万円/㎡60万円/㎡76万円/㎡
201733.4万円/㎡44万円/㎡64万円/㎡80万円/㎡
2018–45.6万円/㎡60万円/㎡80万円/㎡
201933.8万円/㎡43.3万円/㎡60万円/㎡68.9万円/㎡
2020–48.1万円/㎡65万円/㎡75万円/㎡
202131.1万円/㎡48万円/㎡65万円/㎡79.3万円/㎡
2022–51.9万円/㎡70万円/㎡77万円/㎡
2023–49.6万円/㎡71万円/㎡85万円/㎡
2024–56.7万円/㎡75万円/㎡90万円/㎡
2025–59.2万円/㎡80万円/㎡98.3万円/㎡
2026年（途中まで）–––99.2万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円200620082010201220142016201820202022

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
2006–38万円/㎡
202330.1万円/㎡–

大阪市福島区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
野田阪神2,150万円80万円/㎡3,550万円6190
福島(ＪＲ西日本)1,900万円85万円/㎡7,000万円6172
新福島2,800万円80万円/㎡5,200万円4110
野田(ＪＲ)2,000万円85.8万円/㎡4,300万円7105
玉川(大阪)2,000万円68.6万円/㎡4,200万円687
海老江1,900万円81.1万円/㎡4,100万円572
野田(阪神)3,300万円86万円/㎡–653
淀川1,750万円54.5万円/㎡–428
西九条2,650万円63.1万円/㎡–823
福島(阪神)6,800万円118万円/㎡–316

大阪市福島区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K1,800万円20 m²326
3LDK5,100万円70 m²115
2LDK5,100万円60 m²80
1LDK2,750万円47.5 m²28
1DK2,250万円30 m²16

大阪市福島区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,300万円（㎡単価86.7万円/㎡、243件）です。

大阪市福島区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,500万円（51件）です。

大阪市福島区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+50.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。