Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

堺市北区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,300万円
32.9万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,650万円
住宅地 ㎡単価（取引）
28万円/㎡
5年で+33.3%
2025年の取引件数
241
大阪府内 68エリア中 33位（㎡単価）

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約1.3%と、前の5年の年5.1%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

大阪府平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は大阪府平均より32%低い水準です。10年前の差は6%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約26%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の75%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,125万円〜3,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は12.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.8万円）の約33.3年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は34%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+18%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ59%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が4%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

堺市北区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
157,733
2020年比 -1.3%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
+316
人口千人あたり +2
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
12.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.7%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
5.8万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
34.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
23.7万円/㎡
1年 +4.5%・5年 +17.7%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
20.0%
地価公示地点25か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.0%）
大阪府：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点25か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

堺市北区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,300万円

21.7万円/㎡

  • 常磐町
  • 北花田 · 徒歩15分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1989年築
標準的2026 Q2

2,800万円

37.3万円/㎡

  • 百舌鳥本町
  • 百舌鳥 · 徒歩11分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2000年築
高価格帯2025 Q4

4,000万円

61.5万円/㎡

  • 百舌鳥赤畑町
  • 百舌鳥 · 徒歩4分
  • 2LDK · 65 m²
  • 2021年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

600万円

10万円/㎡

  • 奥本町
  • 北花田 · 徒歩11分
  • 土地55㎡ · 延床60㎡
  • 1967年築
標準的2026 Q1

3,200万円

35.6万円/㎡

  • 南花田町
  • 北花田 · 徒歩23分
  • 土地165㎡ · 延床90㎡
  • 1973年築
高価格帯2025 Q4

6,200万円

49.6万円/㎡

  • 金岡町
  • なかもず(大阪メトロ) · 徒歩8分
  • 土地135㎡ · 延床125㎡
  • 2005年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
20061,300万円3,250万円
20071,650万円3,000万円
20081,500万円3,400万円
20091,400万円3,500万円
20101,600万円3,000万円
20111,700万円2,950万円
20121,500万円3,050万円
20131,800万円3,000万円
20141,750万円3,100万円
20151,800万円3,900万円
20161,300万円3,000万円
20171,900万円3,200万円
20182,000万円3,300万円
20192,250万円2,500万円
20202,300万円2,900万円
20212,250万円3,200万円
20222,500万円3,100万円
20232,600万円3,600万円
20242,800万円3,450万円
20252,300万円3,650万円
2026年（途中まで）2,800万円3,200万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約12%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200618.7万円/㎡30.5万円/㎡20.5万円/㎡
200724.6万円/㎡24万円/㎡18万円/㎡
200823.1万円/㎡32万円/㎡16.5万円/㎡
200920万円/㎡31.6万円/㎡16万円/㎡
201024.4万円/㎡30.5万円/㎡19.5万円/㎡
201124.4万円/㎡28.6万円/㎡14万円/㎡
201223.1万円/㎡29.2万円/㎡15万円/㎡
201324万円/㎡28.6万円/㎡15万円/㎡
201424.5万円/㎡27.3万円/㎡16万円/㎡
201527.7万円/㎡32.1万円/㎡16.5万円/㎡
201620万円/㎡27.9万円/㎡20万円/㎡
201727.3万円/㎡29.5万円/㎡18万円/㎡
201828.8万円/㎡25.9万円/㎡20万円/㎡
201933万円/㎡20.9万円/㎡20万円/㎡
202034万円/㎡25.2万円/㎡21万円/㎡
202132.2万円/㎡28.2万円/㎡23万円/㎡
202237.1万円/㎡25.7万円/㎡25万円/㎡
202337.9万円/㎡32.5万円/㎡23万円/㎡
202438.6万円/㎡30.3万円/㎡26.5万円/㎡
202532.9万円/㎡32.4万円/㎡28万円/㎡
2026年（途中まで）37.3万円/㎡22.2万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築20年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築45年前後で半分になります。
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–43.8万円/㎡
1–50万円/㎡
454.3万円/㎡–
657.9万円/㎡–
1550万円/㎡–
1647.7万円/㎡–
1746.6万円/㎡–
1845.1万円/㎡–
1942.6万円/㎡–
2044万円/㎡–
2137.2万円/㎡–
2241.4万円/㎡–
2336.4万円/㎡–
2438.5万円/㎡–
2537.3万円/㎡–
2638.3万円/㎡–
2738.2万円/㎡–
2838.6万円/㎡–
34–16.1万円/㎡
44–20万円/㎡
4518.5万円/㎡9.6万円/㎡
46–14.1万円/㎡
47–14.6万円/㎡
49–15.2万円/㎡
5017.8万円/㎡10.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200725.7万円/㎡––
200824.1万円/㎡––
200925.6万円/㎡––
201025万円/㎡32.9万円/㎡–
201126.3万円/㎡33.1万円/㎡–
201225.5万円/㎡––
201325.3万円/㎡32.9万円/㎡–
201426.2万円/㎡36.5万円/㎡–
201526.7万円/㎡37.1万円/㎡–
201625.3万円/㎡––
201728.8万円/㎡––
201828.8万円/㎡38.7万円/㎡–
201931.6万円/㎡41.1万円/㎡–
202032.1万円/㎡––
202132.2万円/㎡44.3万円/㎡–
202236.2万円/㎡45.7万円/㎡–
202337.8万円/㎡45万円/㎡54.3万円/㎡
202438.6万円/㎡––
202534.3万円/㎡43.5万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200613.6万円/㎡–36.3万円/㎡–
200717.3万円/㎡23.9万円/㎡36.5万円/㎡–
200815.4万円/㎡26.7万円/㎡38万円/㎡–
200914.2万円/㎡18.8万円/㎡38.9万円/㎡–
201013.2万円/㎡22.6万円/㎡34.6万円/㎡–
201113万円/㎡17.9万円/㎡–37万円/㎡
201213.3万円/㎡21.9万円/㎡–35万円/㎡
20139.5万円/㎡17.8万円/㎡–35.9万円/㎡
201412.3万円/㎡–27.3万円/㎡36.8万円/㎡
201511.7万円/㎡–26.9万円/㎡42万円/㎡
201612万円/㎡––32.6万円/㎡
201715.3万円/㎡––40万円/㎡
201818.6万円/㎡––38.2万円/㎡
201916.4万円/㎡17.2万円/㎡–37.5万円/㎡
202010.2万円/㎡18万円/㎡–40万円/㎡
202112.3万円/㎡24万円/㎡––
202211.2万円/㎡27.8万円/㎡––
202317.3万円/㎡25.6万円/㎡––
202412.7万円/㎡25.3万円/㎡––

堺市北区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
新金岡1,500万円23.6万円/㎡4,450万円7137
北花田1,650万円28万円/㎡3,700万円1099
なかもず(大阪メトロ)3,400万円50万円/㎡4,000万円985
白鷺3,500万円47.6万円/㎡3,750万円555
堺市––1,800万円852
三国ケ丘3,400万円49.4万円/㎡3,250万円838
上野芝1,600万円23.7万円/㎡1,400万円1233
百舌鳥3,000万円38.3万円/㎡3,900万円632
中百舌鳥(南海)––4,050万円826
百舌鳥八幡––4,300万円526
浅香––2,300万円525

堺市北区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,800万円70 m²156
2LDK1,900万円60 m²47
4LDK3,400万円80 m²21

堺市北区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,300万円（㎡単価32.9万円/㎡、94件）です。

堺市北区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,650万円（100件）です。

堺市北区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は-3.1%、住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。