Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市中央区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,400万円
85万円/㎡ · 2024年比 +6.2%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3億円
住宅地 ㎡単価（取引）
150万円/㎡
5年で+78.6%
2025年の取引件数
807
大阪府内 68エリア中 6位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約5.7%上昇し、その前の5年（年3.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

大阪府平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は大阪府平均より57%高い水準です。10年前は90%高かったため、周辺が追い上げています。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の53%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

取引が活発化

直近3年の取引件数はその前の3年より約14%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,900万円〜4,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は15.1%増加しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は18.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.9%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.1万円）の約28.4年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+8%、5年で+33%変化しました。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

国が後押しする再開発

大阪城公園周辺地域、大阪駅周辺・中之島・御堂筋周辺地域、難波・湊町地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

大阪市中央区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
119,350
2020年比 +15.1%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
-613
人口千人あたり -5.14
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
18.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.9%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
7.1万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
32.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
71.5万円/㎡
1年 +8.4%・5年 +32.6%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点45か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
大阪府：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点45か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 大阪城公園周辺地域 · 121 ha · 2012年指定
  • 大阪駅周辺・中之島・御堂筋周辺地域 · 490 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
  • 難波・湊町地域 · 36 ha · 2002年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大阪市中央区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,800万円

90万円/㎡

  • 東平
  • 谷町六丁目 · 徒歩6分
  • 1K · 20 m²
  • 2011年築
標準的2026 Q2

2,400万円

80万円/㎡

  • 安堂寺町
  • 松屋町 · 徒歩2分
  • 1K · 30 m²
  • 2011年築
高価格帯2026 Q2

5,700万円

114万円/㎡

  • 内淡路町
  • 天満橋 · 徒歩11分
  • 2LDK · 50 m²
  • 2023年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

1億1,000万円

66.7万円/㎡

  • 谷町
  • 谷町六丁目 · 徒歩3分
  • 土地95㎡ · 延床165㎡
  • 1947年築
標準的2026 Q2

2億8,000万円

243万円/㎡

  • 東心斎橋
  • 長堀橋 · 徒歩4分
  • 土地55㎡ · 延床115㎡
  • 2026年築
高価格帯2026 Q1

8億2,000万円

74.5万円/㎡

  • 博労町
  • 本町 · 徒歩5分
  • 土地190㎡ · 延床1100㎡
  • 1986年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に43%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は23%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は99件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より37%低いですが、年の途中までの25件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円1億円2億円3億円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,250万円1億3,000万円
20061,750万円1億5,000万円
20071,700万円1億9,000万円
20081,750万円1億7,000万円
20091,900万円1億2,000万円
20101,400万円8,800万円
20111,700万円8,150万円
20121,350万円8,500万円
20131,600万円1億5,000万円
20141,800万円1億3,500万円
20151,700万円1億3,000万円
20161,800万円1億6,000万円
20171,900万円1億4,000万円
20181,800万円1億6,500万円
20191,900万円1億8,000万円
20201,900万円1億7,000万円
20212,000万円2億2,500万円
20222,100万円1億9,000万円
20232,000万円2億1,000万円
20242,300万円2億7,000万円
20252,400万円3億円
2026年（途中まで）2,450万円1億9,000万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約13%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。この差は10年で縮まっています。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200527.5万円/㎡26.4万円/㎡79万円/㎡
200634.6万円/㎡36.7万円/㎡85万円/㎡
200735.7万円/㎡39.7万円/㎡110万円/㎡
200836.7万円/㎡33.9万円/㎡75万円/㎡
200936万円/㎡24.7万円/㎡43.5万円/㎡
201036万円/㎡24.7万円/㎡42万円/㎡
201140万円/㎡24.2万円/㎡46.5万円/㎡
201235.6万円/㎡27.2万円/㎡47万円/㎡
201340万円/㎡22.4万円/㎡–
201454万円/㎡27.7万円/㎡51万円/㎡
201552万円/㎡27.7万円/㎡65万円/㎡
201655万円/㎡32.6万円/㎡70万円/㎡
201758万円/㎡43.8万円/㎡83万円/㎡
201860万円/㎡50万円/㎡110万円/㎡
201960万円/㎡50万円/㎡91.5万円/㎡
202065万円/㎡50.8万円/㎡84万円/㎡
202168.6万円/㎡47.1万円/㎡89万円/㎡
202273.3万円/㎡53.3万円/㎡–
202376万円/㎡60万円/㎡130万円/㎡
202480万円/㎡70.1万円/㎡130万円/㎡
202585万円/㎡74万円/㎡150万円/㎡
2026年（途中まで）90万円/㎡74.5万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築14年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築34年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2.7%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
096万円/㎡83.3万円/㎡
1115万円/㎡–
2107万円/㎡–
3102万円/㎡–
496.7万円/㎡–
595万円/㎡–
692万円/㎡–
785万円/㎡–
886.7万円/㎡–
983.8万円/㎡–
1084万円/㎡–
1184万円/㎡–
1282.9万円/㎡–
1380万円/㎡–
1475万円/㎡–
1572万円/㎡–
1673.3万円/㎡–
1770万円/㎡–
1870万円/㎡–
1970.6万円/㎡–
2068.8万円/㎡–
2165万円/㎡–
2264.8万円/㎡–
2365万円/㎡–
2464.3万円/㎡–
2560万円/㎡–
2660万円/㎡–
2756.3万円/㎡–
31–42.6万円/㎡
32–60万円/㎡
33–57.4万円/㎡
3436.7万円/㎡49.5万円/㎡
3536.8万円/㎡51万円/㎡
3640万円/㎡–
3739.4万円/㎡–
3840万円/㎡–
3944.4万円/㎡–
4039.8万円/㎡–
4138.2万円/㎡–
4234万円/㎡–
4339.8万円/㎡–
4437.1万円/㎡–
4542万円/㎡–
4648.6万円/㎡–
4740.3万円/㎡–
5026.7万円/㎡65.8万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–27.8万円/㎡80万円/㎡–
200621.7万円/㎡25万円/㎡76万円/㎡–
200722.7万円/㎡27.3万円/㎡50.3万円/㎡–
200823.2万円/㎡27.1万円/㎡48.6万円/㎡–
2009–25.7万円/㎡56.3万円/㎡–
201020万円/㎡24万円/㎡46.7万円/㎡–
201121.3万円/㎡26万円/㎡45.5万円/㎡76万円/㎡
201221.6万円/㎡25万円/㎡47.1万円/㎡80万円/㎡
201319.1万円/㎡25.9万円/㎡45.7万円/㎡80万円/㎡
201421.2万円/㎡30万円/㎡47.3万円/㎡84万円/㎡
201523.3万円/㎡31.4万円/㎡52.7万円/㎡75万円/㎡
201627.4万円/㎡34.5万円/㎡55万円/㎡77.2万円/㎡
2017–40万円/㎡60万円/㎡76万円/㎡
201829.9万円/㎡40万円/㎡60万円/㎡80万円/㎡
201932.4万円/㎡36.7万円/㎡60万円/㎡80万円/㎡
202030万円/㎡40.7万円/㎡64万円/㎡80万円/㎡
202136.5万円/㎡44.8万円/㎡66.7万円/㎡78.3万円/㎡
202235.3万円/㎡42.9万円/㎡66.3万円/㎡84.4万円/㎡
202336.5万円/㎡45万円/㎡70万円/㎡85万円/㎡
2024–50.8万円/㎡73.3万円/㎡90万円/㎡
202543.6万円/㎡53.8万円/㎡80万円/㎡95万円/㎡
2026年（途中まで）–57.5万円/㎡82.1万円/㎡100万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-2000
2005–20.5万円/㎡
200626万円/㎡54.1万円/㎡
2007–37.9万円/㎡
2008–32万円/㎡
2009–20.9万円/㎡
2010–23.6万円/㎡
2011–23.4万円/㎡
2012–27.7万円/㎡
2013–20.9万円/㎡
2014–26.9万円/㎡
201519.4万円/㎡28.9万円/㎡
2016–33.3万円/㎡
2017–38.5万円/㎡
2018–29万円/㎡
201937.3万円/㎡57.8万円/㎡
2021–44.2万円/㎡
2022–49.3万円/㎡
2023–57.4万円/㎡
2024–59.2万円/㎡
2025–68.7万円/㎡

大阪市中央区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
谷町四丁目2,300万円80万円/㎡4億5,000万円5328
堺筋本町2,300万円86.7万円/㎡3億7,000万円4298
谷町六丁目2,100万円73.3万円/㎡9,450万円3264
松屋町2,100万円80万円/㎡8,900万円2247
北浜(大阪)2,800万円85万円/㎡2億4,500万円5203
天満橋2,100万円78万円/㎡2億5,000万円5197
長堀橋2,200万円80万円/㎡5億4,500万円3181
本町3,100万円95万円/㎡4億7,500万円4123
日本橋(大阪)2,000万円74.2万円/㎡1億6,000万円5109
谷町九丁目2,650万円70.7万円/㎡–475
淀屋橋6,150万円103万円/㎡–447
森ノ宮4,000万円80.8万円/㎡1億2,000万円544
心斎橋3,050万円68.3万円/㎡–439
玉造(大阪メトロ)4,900万円74万円/㎡–430
近鉄日本橋1,900万円80万円/㎡–519

大阪市中央区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K1,800万円20 m²795
2LDK5,000万円60 m²276
3LDK5,300万円70 m²218
1LDK3,200万円40 m²193
1DK2,300万円30 m²107
オープンフロア1,600万円45 m²51
2DK3,000万円45 m²51
4LDK7,200万円95 m²23

大阪市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,400万円（㎡単価85万円/㎡、684件）です。

大阪市中央区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3億円（99件）です。

大阪市中央区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+30.8%、住宅地㎡単価は+78.6%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。