大阪市大正区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,000万円
- 80万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,200万円
- 2025年の取引件数
- 156
- 大阪府内 68エリア中 8位（㎡単価）
データから見えること
大阪府平均を上回る伸び
マンションの㎡単価は大阪府平均より25%高い水準です。10年前の4%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
単身・投資向けの市場
最近の中古マンション取引の44%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約29%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,700万円〜2,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は17.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.6万円）の約36.3年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は57%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+9%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大阪市大正区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 60,125
- 2020年比 -3.2%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -72
- 人口千人あたり -1.2
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 17.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.3%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 57.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 20.2万円/㎡
- 1年 +4.0%・5年 +8.9%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 津波リスク
- 100.0%
- 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 大阪府：10.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大阪市大正区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,600万円
80万円/㎡
- 三軒家西
- 大正(大阪) · 徒歩3分
- 1K · 20 m²
- 2021年築
2,000万円
100万円/㎡
- 泉尾
- 大正(大阪) · 徒歩9分
- 1K · 20 m²
- 2019年築
2,600万円
34.7万円/㎡
- 泉尾
- 大正(大阪) · 徒歩24分
- 4LDK · 75 m²
- 1999年築
戸建て
950万円
11.2万円/㎡
- 平尾
- 大正(大阪)
- 土地75㎡ · 延床85㎡
- 1968年築
2,400万円
19.2万円/㎡
- 泉尾
- 大正(大阪) · 徒歩18分
- 土地115㎡ · 延床125㎡
- 1958年築
3,600万円
34.3万円/㎡
- 泉尾
- 大正(大阪) · 徒歩21分
- 土地65㎡ · 延床105㎡
- 2018年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,200万円 |
| 2006 | – | 2,700万円 |
| 2007 | 800万円 | 2,900万円 |
| 2008 | – | 2,800万円 |
| 2009 | 1,900万円 | 2,800万円 |
| 2010 | 1,600万円 | 2,750万円 |
| 2011 | 1,850万円 | 2,100万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 2,450万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 2,000万円 |
| 2014 | 1,800万円 | 1,600万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 2,300万円 |
| 2016 | 1,550万円 | 1,800万円 |
| 2017 | 1,800万円 | 1,950万円 |
| 2018 | – | 2,200万円 |
| 2019 | – | 2,200万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 2,000万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 2,600万円 |
| 2022 | 1,850万円 | 1,200万円 |
| 2023 | 1,800万円 | 1,700万円 |
| 2024 | 1,800万円 | 1,800万円 |
| 2025 | 2,000万円 | 2,200万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,850万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 23.3万円/㎡ | – |
| 2006 | – | 18.7万円/㎡ | – |
| 2007 | 34万円/㎡ | 19.8万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2008 | – | 21.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 24.7万円/㎡ | 19万円/㎡ | – |
| 2010 | 23.2万円/㎡ | 16万円/㎡ | – |
| 2011 | 26.2万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2012 | 24.2万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2013 | 23.6万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2014 | 30万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2015 | 28.2万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2016 | 24.8万円/㎡ | 13万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2017 | 30.7万円/㎡ | 19.6万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 15.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2019 | – | 19.3万円/㎡ | – |
| 2020 | 39.1万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2021 | 60万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2022 | 47.8万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | – |
| 2023 | 42.7万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2024 | 50.6万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2025 | 80万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 15.9万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 90万円/㎡ | 33.8万円/㎡ |
| 1 | 92.5万円/㎡ | – |
| 7 | 85万円/㎡ | – |
| 8 | 77.5万円/㎡ | – |
| 9 | 83.3万円/㎡ | – |
| 33 | 33.3万円/㎡ | – |
| 44 | – | 11.6万円/㎡ |
| 46 | – | 12.2万円/㎡ |
| 47 | – | 9万円/㎡ |
| 50 | – | 10.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | – | 34.9万円/㎡ | – |
| 2006 | – | 13.1万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 13.6万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 12.4万円/㎡ | – | – |
| 2017 | – | – | – | 32万円/㎡ |
| 2023 | – | 12.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 10.8万円/㎡ | – | – | – |
大阪市大正区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大正(大阪) | 1,800万円 | 55.4万円/㎡ | 1,850万円 | 10 | 397 |
大阪市大正区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 1,700万円 | 20 m² | 53 |
| 3LDK | 2,700万円 | 65 m² | 37 |
| 2LDK | 2,050万円 | 60 m² | 16 |
| 1LDK | 2,700万円 | 30 m² | 11 |
大阪市大正区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価80万円/㎡、58件）です。
大阪市大正区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,200万円（84件）です。
大阪市大正区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+104.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。