Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

豊中市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,800万円
41.5万円/㎡ · 2024年比 +7.7%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,200万円
2024年比 -8.1%
住宅地 ㎡単価（取引）
28万円/㎡
5年で+21.7%
2025年の取引件数
772
大阪府内 68エリア中 21位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約4.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

大阪府平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は大阪府平均より24%低い水準です。10年前の差は1%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約26%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の74%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,900万円〜4,475万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は0.7%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は13.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7万円）の約33.4年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+13%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ65%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、26%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が3%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

千里中央駅周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

豊中市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
404,479
2020年比 +0.7%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
+310
人口千人あたり +0.77
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
13.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
7万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
11.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
22.4万円/㎡
1年 +4.0%・5年 +13.2%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
25.8%
地価公示地点66か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 3.0%）
大阪府：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点66か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 千里中央駅周辺地域 · 15 ha · 2004年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

豊中市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,800万円

30万円/㎡

  • 西緑丘
  • 少路(大阪モノレール) · 徒歩15分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1977年築
標準的2026 Q2

2,900万円

34.1万円/㎡

  • 曽根西町
  • 曽根(大阪) · 徒歩4分
  • 4LDK · 85 m²
  • 1990年築
高価格帯2025 Q4

4,900万円

65.3万円/㎡

  • 中桜塚
  • 曽根(大阪) · 徒歩6分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2007年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

2,400万円

16.6万円/㎡

  • 庄内栄町
  • 庄内(大阪) · 徒歩21分
  • 土地110㎡ · 延床145㎡
  • 1989年築
標準的2026 Q1

4,500万円

45万円/㎡

  • 浜
  • 服部天神 · 徒歩9分
  • 土地85㎡ · 延床100㎡
  • 2013年築
高価格帯2025 Q4

7,600万円

44.7万円/㎡

  • 刀根山
  • 蛍池 · 徒歩9分
  • 土地95㎡ · 延床170㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,950万円4,000万円
20082,000万円3,900万円
20091,700万円3,300万円
20101,900万円3,500万円
20111,900万円3,500万円
20121,700万円3,500万円
20131,800万円3,400万円
20141,900万円3,700万円
20152,000万円3,500万円
20162,000万円3,800万円
20172,200万円3,800万円
20182,100万円4,000万円
20192,400万円3,700万円
20202,400万円3,800万円
20212,400万円4,200万円
20222,500万円4,300万円
20232,650万円4,200万円
20242,600万円4,700万円
20252,800万円4,200万円
2026年（途中まで）2,700万円5,000万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約9%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200727.6万円/㎡32.3万円/㎡26万円/㎡
200827.3万円/㎡34.5万円/㎡23万円/㎡
200925万円/㎡30万円/㎡20万円/㎡
201027.1万円/㎡31.8万円/㎡19万円/㎡
201126.2万円/㎡32万円/㎡18万円/㎡
201225万円/㎡31.5万円/㎡19万円/㎡
201324.6万円/㎡30.2万円/㎡19万円/㎡
201426.7万円/㎡30.5万円/㎡19万円/㎡
201529.7万円/㎡30.8万円/㎡19万円/㎡
201627.7万円/㎡30.6万円/㎡19万円/㎡
201730万円/㎡30.6万円/㎡19万円/㎡
201829.3万円/㎡31.3万円/㎡21万円/㎡
201932.2万円/㎡31.1万円/㎡22万円/㎡
202032.7万円/㎡33.8万円/㎡23万円/㎡
202133.8万円/㎡35.8万円/㎡23万円/㎡
202236.4万円/㎡37万円/㎡24万円/㎡
202337万円/㎡36万円/㎡25万円/㎡
202438.6万円/㎡38.1万円/㎡25万円/㎡
202541.5万円/㎡35万円/㎡28万円/㎡
2026年（途中まで）41.7万円/㎡38.1万円/㎡25.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築20年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築33年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2.3%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築35年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築35年までに新築時から約51%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–46.2万円/㎡
1–51.6万円/㎡
2–56.1万円/㎡
361.5万円/㎡44.3万円/㎡
462.4万円/㎡38.2万円/㎡
561.5万円/㎡–
658.8万円/㎡–
764万円/㎡39万円/㎡
862.7万円/㎡–
965.3万円/㎡–
1067.1万円/㎡–
1170万円/㎡43.5万円/㎡
1267.4万円/㎡36.8万円/㎡
1365.2万円/㎡35.8万円/㎡
1460万円/㎡–
1561.4万円/㎡–
1661.4万円/㎡35万円/㎡
1760万円/㎡–
1855.6万円/㎡29.6万円/㎡
1946.1万円/㎡30.2万円/㎡
2045.1万円/㎡30万円/㎡
2147.7万円/㎡37.1万円/㎡
2244.6万円/㎡32.6万円/㎡
2343.1万円/㎡34.4万円/㎡
2440万円/㎡29.7万円/㎡
2536.5万円/㎡25.9万円/㎡
2639.4万円/㎡35万円/㎡
2735.2万円/㎡25.8万円/㎡
2838.6万円/㎡28.1万円/㎡
2935.7万円/㎡20.8万円/㎡
3036万円/㎡22.2万円/㎡
3129.7万円/㎡29.2万円/㎡
3235.4万円/㎡23.1万円/㎡
3329.5万円/㎡22.7万円/㎡
3431.4万円/㎡26.3万円/㎡
3518.4万円/㎡22.4万円/㎡
3624万円/㎡26.7万円/㎡
3725.4万円/㎡21.7万円/㎡
3823.8万円/㎡21.2万円/㎡
3925.3万円/㎡19.1万円/㎡
4028.6万円/㎡–
4127.7万円/㎡20万円/㎡
4230.7万円/㎡18.7万円/㎡
4327.5万円/㎡21.1万円/㎡
4423.8万円/㎡25.8万円/㎡
4525.8万円/㎡17.9万円/㎡
4621.5万円/㎡20万円/㎡
4723.7万円/㎡–
4824.4万円/㎡20.9万円/㎡
4921.5万円/㎡21.9万円/㎡
5020.8万円/㎡16.9万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築年数より立地 — 過去10年、1981年以前の物件も2000年代の物件もほぼ同じペース（年約2.8%）で値上がりしており、この市場では築年数より立地が価格を左右しています。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約32%安く取引されています。
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200720万円/㎡27.3万円/㎡44.5万円/㎡–
200820万円/㎡27.1万円/㎡41.5万円/㎡–
200916.9万円/㎡25万円/㎡41.6万円/㎡–
201018.5万円/㎡25.7万円/㎡45.9万円/㎡–
201118.3万円/㎡25万円/㎡50万円/㎡–
201216.9万円/㎡25万円/㎡42.9万円/㎡–
201316.9万円/㎡23.8万円/㎡41.4万円/㎡–
201418.8万円/㎡25.4万円/㎡45.7万円/㎡–
201516.9万円/㎡26.7万円/㎡42.7万円/㎡52.3万円/㎡
201620万円/㎡26.3万円/㎡42.6万円/㎡54.4万円/㎡
201720万円/㎡27.1万円/㎡49.3万円/㎡58.8万円/㎡
201818.3万円/㎡26.3万円/㎡44.8万円/㎡57.1万円/㎡
201918.8万円/㎡28.3万円/㎡51.4万円/㎡53.3万円/㎡
202023.1万円/㎡28.9万円/㎡45.8万円/㎡58.5万円/㎡
202121.7万円/㎡29.6万円/㎡46万円/㎡60万円/㎡
202224.1万円/㎡30万円/㎡50万円/㎡60万円/㎡
202321.4万円/㎡33.3万円/㎡57.3万円/㎡64万円/㎡
202423.3万円/㎡32.2万円/㎡55.7万円/㎡72.3万円/㎡
202524万円/㎡35.3万円/㎡61.3万円/㎡74.3万円/㎡
2026年（途中まで）26.7万円/㎡40万円/㎡60.8万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200721.8万円/㎡26.7万円/㎡40万円/㎡–
200820万円/㎡25.8万円/㎡38.9万円/㎡–
200918.9万円/㎡23.3万円/㎡36.9万円/㎡–
201016.8万円/㎡20万円/㎡36.7万円/㎡37.1万円/㎡
201120.6万円/㎡22.7万円/㎡33万円/㎡37.7万円/㎡
201217.3万円/㎡20.2万円/㎡36.6万円/㎡39万円/㎡
201317.6万円/㎡20.7万円/㎡30.4万円/㎡37.3万円/㎡
201418.2万円/㎡19.6万円/㎡35万円/㎡37.1万円/㎡
201518.1万円/㎡22.4万円/㎡–36.6万円/㎡
201618.6万円/㎡21.8万円/㎡27.4万円/㎡39万円/㎡
201722万円/㎡23.2万円/㎡29.2万円/㎡39万円/㎡
201823.2万円/㎡22.1万円/㎡31万円/㎡40万円/㎡
201921.3万円/㎡22.9万円/㎡33.3万円/㎡38.1万円/㎡
202016.1万円/㎡21.4万円/㎡–40万円/㎡
202120万円/㎡22.5万円/㎡30.5万円/㎡44.4万円/㎡
202219.1万円/㎡25万円/㎡31.9万円/㎡39.1万円/㎡
202321.8万円/㎡28.1万円/㎡33.7万円/㎡37.1万円/㎡
202421.1万円/㎡24.5万円/㎡31.5万円/㎡39.2万円/㎡
202517.9万円/㎡26.8万円/㎡34.8万円/㎡44万円/㎡
2026年（途中まで）–28.1万円/㎡––

豊中市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
豊中2,300万円32.8万円/㎡4,900万円14379
千里中央4,800万円67.5万円/㎡6,300万円11295
桃山台2,300万円32.5万円/㎡5,150万円15191
庄内(大阪)2,200万円35.4万円/㎡2,700万円11180
岡町2,750万円42.1万円/㎡4,600万円9154
服部天神2,400万円38.5万円/㎡3,800万円10142
曽根(大阪)2,950万円42万円/㎡5,000万円10137
蛍池2,200万円36.9万円/㎡4,500万円9117
少路(大阪モノレール)3,200万円43.3万円/㎡–891
緑地公園2,300万円36.7万円/㎡7,800万円572
神崎川––2,700万円1234
柴原阪大前2,000万円28万円/㎡4,300万円732
園田1,350万円18.7万円/㎡1,700万円1621
箕面船場阪大前1,550万円22.7万円/㎡–1820
三国(大阪)–––1011

豊中市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,100万円70 m²508
2LDK2,000万円60 m²145
4LDK3,400万円85 m²81
1LDK1,800万円55 m²19
2DK1,050万円50 m²14
1K2,000万円20 m²12

豊中市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,800万円（㎡単価41.5万円/㎡、346件）です。

豊中市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,200万円（289件）です。

豊中市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+26.9%、住宅地㎡単価は+21.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。