大阪市此花区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,550万円
- 44万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,600万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 27万円/㎡
- 2025年の取引件数
- 148
- 大阪府内 68エリア中 18位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約5.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
大阪府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は大阪府平均より16%低い水準です。10年前の差は4%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約97%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の59%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,700万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.6万円）の約38.1年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は54%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+11%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が50%）、100%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大阪市此花区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 62,323
- 2020年比 -4.5%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -4
- 人口千人あたり -0.06
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 16.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.7%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 53.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 20.4万円/㎡
- 1年 +4.2%・5年 +11.4%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 50.0%）
- 大阪府：42.5%
- 津波リスク
- 100.0%
- 地価公示地点8か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 大阪府：10.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大阪市此花区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,500万円
30万円/㎡
- 伝法
- 伝法 · 徒歩4分
- 1LDK · 50 m²
- 1983年築
2,900万円
44.6万円/㎡
- 春日出南
- 安治川口 · 徒歩6分
- 3LDK · 65 m²
- 2013年築
4,000万円
53.3万円/㎡
- 伝法
- 伝法 · 徒歩7分
- 4LDK · 75 m²
- 2002年築
戸建て
900万円
12.9万円/㎡
- 春日出北
- 千鳥橋 · 徒歩20分
- 土地65㎡ · 延床70㎡
- 1971年築
3,100万円
36.5万円/㎡
- 西九条
- 西九条 · 徒歩5分
- 土地50㎡ · 延床85㎡
- 1997年築
5,000万円
47.6万円/㎡
- 伝法
- 伝法 · 徒歩5分
- 土地100㎡ · 延床105㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | 3,200万円 |
| 2007 | 1,250万円 | 3,200万円 |
| 2008 | – | 2,000万円 |
| 2009 | 1,800万円 | 2,600万円 |
| 2010 | 1,900万円 | 2,750万円 |
| 2011 | 2,050万円 | 2,900万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 2,350万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 2,350万円 |
| 2014 | 2,050万円 | 3,050万円 |
| 2015 | 1,700万円 | 2,650万円 |
| 2016 | 2,000万円 | 2,300万円 |
| 2017 | 2,300万円 | 2,500万円 |
| 2018 | 2,400万円 | 1,950万円 |
| 2019 | 2,500万円 | 2,600万円 |
| 2020 | 2,000万円 | 2,900万円 |
| 2021 | 2,400万円 | 2,500万円 |
| 2022 | 2,600万円 | 2,450万円 |
| 2023 | 2,700万円 | 2,500万円 |
| 2024 | 2,700万円 | 3,200万円 |
| 2025 | 2,550万円 | 2,600万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 27.6万円/㎡ | – |
| 2007 | 18.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 17.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 29.2万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 28.3万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 27.4万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | – |
| 2012 | 25.7万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | – |
| 2013 | 22.9万円/㎡ | 17万円/㎡ | – |
| 2014 | 27.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2015 | 26.2万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | – |
| 2016 | 30.8万円/㎡ | 19.3万円/㎡ | – |
| 2017 | 33.3万円/㎡ | 19万円/㎡ | – |
| 2018 | 34.3万円/㎡ | 19万円/㎡ | – |
| 2019 | 34.3万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2020 | 33.8万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | – |
| 2021 | 38.2万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | – |
| 2022 | 41.3万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | – |
| 2023 | 40万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | – |
| 2024 | 44万円/㎡ | 22万円/㎡ | – |
| 2025 | 44万円/㎡ | 20.7万円/㎡ | 27万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.9万円/㎡ |
| 10 | 39.3万円/㎡ | – |
| 11 | 41.4万円/㎡ | – |
| 12 | 41.5万円/㎡ | – |
| 13 | 48万円/㎡ | – |
| 14 | 42.3万円/㎡ | – |
| 15 | 45.7万円/㎡ | – |
| 16 | 46.7万円/㎡ | – |
| 38 | 25.8万円/㎡ | – |
| 50 | – | 13.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2010 | – | 33.2万円/㎡ |
| 2011 | – | 42.2万円/㎡ |
| 2013 | 19.4万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 36.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 37.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 39.5万円/㎡ |
| 2021 | 29.1万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2022 | – | 48.3万円/㎡ |
| 2023 | – | 43.3万円/㎡ |
| 2025 | – | 50.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 32.3万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 28.5万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 28.8万円/㎡ | – |
| 2016 | – | – | 30.7万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 31.4万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | – | – |
大阪市此花区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伝法 | 1,700万円 | 30万円/㎡ | 2,200万円 | 7 | 115 |
| 千鳥橋 | 2,700万円 | 53.9万円/㎡ | 2,600万円 | 11 | 93 |
| 西九条 | 2,450万円 | 62.1万円/㎡ | 4,000万円 | 5 | 79 |
| ユニバーサルシティ | 3,100万円 | 41.3万円/㎡ | – | 3 | 36 |
| 安治川口 | 2,600万円 | 41.4万円/㎡ | 4,200万円 | 6 | 23 |
大阪市此花区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,000万円 | 65 m² | 72 |
| 2LDK | 2,600万円 | 60 m² | 28 |
| 1K | 1,900万円 | 20 m² | 20 |
大阪市此花区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,550万円（㎡単価44万円/㎡、60件）です。
大阪市此花区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,600万円（67件）です。
大阪市此花区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+29.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。