Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市東成区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,100万円
85万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,200万円
住宅地 ㎡単価（取引）
42万円/㎡
5年で+33.3%
2025年の取引件数
281
大阪府内 68エリア中 5位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約13%上昇し、その前の5年（年6.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

大阪府平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は大阪府平均より53%高い水準です。10年前の15%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の65%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

取引が活発化

直近3年の取引件数はその前の3年より約12%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,800万円〜2,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は5.3%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.7人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は14.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.9万円）の約29.7年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+8%、5年で+28%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

大阪市東成区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
89,429
2020年比 +5.3%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
+684
人口千人あたり +7.65
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
14.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.0%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
5.9万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
66.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
29.1万円/㎡
1年 +8.4%・5年 +27.9%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
大阪府：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大阪市東成区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,800万円

90万円/㎡

  • 玉津
  • 玉造(ＪＲ) · 徒歩8分
  • 1K · 20 m²
  • 2020年築
標準的2026 Q1

2,100万円

105万円/㎡

  • 玉津
  • 鶴橋 · 徒歩8分
  • 1K · 20 m²
  • 2025年築
高価格帯2025 Q4

2,400万円

48万円/㎡

  • 深江北
  • 深江橋 · 徒歩4分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1986年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

3,400万円

28.3万円/㎡

  • 中本
  • 緑橋 · 徒歩10分
  • 土地80㎡ · 延床120㎡
  • 2004年築
標準的2026 Q2

4,800万円

45.7万円/㎡

  • 大今里
  • 今里(大阪メトロ) · 徒歩8分
  • 土地85㎡ · 延床105㎡
  • 2026年築
高価格帯2025 Q3

1億2,000万円

38.7万円/㎡

  • 大今里
  • 今里(大阪メトロ) · 徒歩6分
  • 土地145㎡ · 延床310㎡
  • 1992年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に38%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は4%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は82件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
2005–3,250万円
20061,800万円3,300万円
20071,400万円3,150万円
20081,500万円3,100万円
20091,600万円2,700万円
20101,900万円2,900万円
20111,400万円3,100万円
20121,700万円2,750万円
20131,600万円2,600万円
20141,500万円2,900万円
20151,800万円2,900万円
20161,800万円3,300万円
20171,800万円2,700万円
20181,800万円2,500万円
20191,900万円2,900万円
20201,900万円3,400万円
20212,000万円2,900万円
20221,900万円3,500万円
20231,900万円3,050万円
20241,900万円3,600万円
20252,100万円4,200万円
2026年（途中まで）2,000万円4,000万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約64%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
2005–22.4万円/㎡–
200635万円/㎡23.3万円/㎡–
200726万円/㎡29.7万円/㎡25.5万円/㎡
200824.1万円/㎡21.6万円/㎡23万円/㎡
200926.7万円/㎡20万円/㎡18万円/㎡
201032.3万円/㎡22.4万円/㎡20万円/㎡
201124.4万円/㎡28.2万円/㎡23万円/㎡
201227.3万円/㎡20.8万円/㎡21万円/㎡
201327.7万円/㎡22.3万円/㎡21万円/㎡
201430.8万円/㎡23.6万円/㎡20万円/㎡
201533.2万円/㎡24.2万円/㎡23万円/㎡
201636.4万円/㎡25.3万円/㎡18万円/㎡
201764.5万円/㎡26.3万円/㎡19万円/㎡
201839.3万円/㎡21.5万円/㎡27万円/㎡
201943.1万円/㎡28万円/㎡23万円/㎡
202043.7万円/㎡27.9万円/㎡31.5万円/㎡
202150.3万円/㎡27.8万円/㎡29.5万円/㎡
202255万円/㎡27万円/㎡34万円/㎡
202360万円/㎡30万円/㎡34万円/㎡
202475万円/㎡26.9万円/㎡35万円/㎡
202585万円/㎡31.1万円/㎡42万円/㎡
2026年（途中まで）85万円/㎡32.7万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築16年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築39年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2.6%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
090万円/㎡42.1万円/㎡
188万円/㎡–
378万円/㎡–
480万円/㎡–
585万円/㎡–
683.8万円/㎡–
783.9万円/㎡–
890万円/㎡–
985万円/㎡–
1075万円/㎡–
1170万円/㎡–
1260万円/㎡–
1370万円/㎡–
1475万円/㎡–
1570万円/㎡–
1652.9万円/㎡–
1756万円/㎡–
1852万円/㎡–
2045.6万円/㎡–
2151.2万円/㎡–
2246.2万円/㎡–
2441.3万円/㎡–
2650.7万円/㎡–
2743.8万円/㎡–
3930.9万円/㎡–
4425万円/㎡–
50–18万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
2006–58万円/㎡–
200824.1万円/㎡––
200925.3万円/㎡––
2010–38.6万円/㎡–
201123.2万円/㎡––
201225.9万円/㎡––
201325万円/㎡32.5万円/㎡–
2014–36.1万円/㎡–
201626.7万円/㎡40万円/㎡–
201728.2万円/㎡43.7万円/㎡88万円/㎡
201830万円/㎡43.1万円/㎡85万円/㎡
201932.5万円/㎡45.4万円/㎡76万円/㎡
202028.8万円/㎡43.2万円/㎡76万円/㎡
202136.1万円/㎡50.7万円/㎡80万円/㎡
202240.8万円/㎡53.6万円/㎡80万円/㎡
202339.3万円/㎡57.1万円/㎡80万円/㎡
202440万円/㎡64.6万円/㎡85万円/㎡
202543.3万円/㎡65万円/㎡90万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200617万円/㎡35.2万円/㎡–
2007–34.6万円/㎡–
2009–32.9万円/㎡–
201014.6万円/㎡29.1万円/㎡–
2011––30.5万円/㎡
201213.8万円/㎡–32.2万円/㎡
201314.9万円/㎡–30.9万円/㎡
201417.9万円/㎡–30.9万円/㎡
201519.5万円/㎡–31万円/㎡
201621.9万円/㎡–31.4万円/㎡
2017––32.3万円/㎡
2018––35万円/㎡
2019––34.4万円/㎡
2020––34.6万円/㎡
202426.9万円/㎡––

大阪市東成区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
緑橋2,100万円68万円/㎡4,200万円6127
今里(大阪メトロ)2,000万円52.3万円/㎡2,500万円5118
玉造(ＪＲ)1,900万円80万円/㎡1億5,500万円5104
新深江2,200万円80万円/㎡3,000万円494
森ノ宮1,800万円75万円/㎡4,000万円570
深江橋1,900万円82.5万円/㎡3,600万円566
鶴橋2,100万円103万円/㎡4,200万円857
今里(近鉄)–––413

大阪市東成区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K1,800万円20 m²208
3LDK3,200万円65 m²59
2LDK2,200万円57.5 m²26
1LDK2,750万円30 m²20
1DK2,100万円25 m²13

大阪市東成区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,100万円（㎡単価85万円/㎡、164件）です。

大阪市東成区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,200万円（82件）です。

大阪市東成区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+94.7%、住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。