Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市阿倍野区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,900万円
60万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,500万円
住宅地 ㎡単価（取引）
39万円/㎡
5年で+8.3%
2025年の取引件数
287
大阪府内 68エリア中 11位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約5.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

大阪府平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は大阪府平均より10%高い水準です。10年前は25%高かったため、周辺が追い上げています。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の57%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,400万円〜4,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は1.3%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は13.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.9万円）の約47.2年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+7%、5年で+22%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、8%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

阿倍野地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

大阪市阿倍野区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
112,456
2020年比 +1.3%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
-194
人口千人あたり -1.73
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
13.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
6.9万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
48.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
39.3万円/㎡
1年 +6.9%・5年 +21.6%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
8.3%
地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
大阪府：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 阿倍野地域 · 21 ha · 2002年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大阪市阿倍野区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

2,200万円

40万円/㎡

  • 天王寺町北
  • 寺田町 · 徒歩8分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1984年築
標準的2026 Q1

4,200万円

64.6万円/㎡

  • 旭町
  • 阿倍野 · 徒歩7分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1993年築
高価格帯2026 Q2

5,500万円

73.3万円/㎡

  • 王子町
  • 西田辺 · 徒歩13分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2015年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

1,600万円

17.8万円/㎡

  • 相生通
  • 聖天坂 · 徒歩6分
  • 土地80㎡ · 延床90㎡
  • 1967年築
標準的2025 Q4

5,300万円

48.2万円/㎡

  • 播磨町
  • 西田辺 · 徒歩7分
  • 土地105㎡ · 延床110㎡
  • 1994年築
高価格帯2025 Q4

1億5,000万円

29.4万円/㎡

  • 美章園
  • 美章園 · 徒歩2分
  • 土地95㎡ · 延床510㎡
  • 2000年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,950万円3,500万円
20061,900万円3,450万円
20072,000万円3,200万円
20082,000万円3,350万円
20091,800万円3,150万円
20102,150万円3,300万円
20112,000万円3,200万円
20122,400万円3,500万円
20132,000万円3,200万円
20142,200万円2,600万円
20152,200万円2,800万円
20162,500万円3,400万円
20172,800万円3,550万円
20182,700万円3,500万円
20192,500万円3,950万円
20202,700万円3,850万円
20212,500万円4,100万円
20222,800万円4,000万円
20233,200万円3,700万円
20243,350万円4,200万円
20253,900万円4,500万円
2026年（途中まで）4,200万円3,350万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約33%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200529万円/㎡32.4万円/㎡–
200628.3万円/㎡28.2万円/㎡28万円/㎡
200730万円/㎡26.5万円/㎡40万円/㎡
200838.5万円/㎡28.9万円/㎡31万円/㎡
200926.4万円/㎡28.8万円/㎡29万円/㎡
201033.1万円/㎡30万円/㎡29万円/㎡
201131.7万円/㎡26.7万円/㎡31万円/㎡
201236.4万円/㎡25.7万円/㎡28万円/㎡
201331.7万円/㎡29.1万円/㎡30万円/㎡
201432.9万円/㎡22.1万円/㎡35万円/㎡
201536.8万円/㎡27.6万円/㎡34万円/㎡
201640万円/㎡29.2万円/㎡32万円/㎡
201741.7万円/㎡31.2万円/㎡35万円/㎡
201840万円/㎡30.8万円/㎡38.5万円/㎡
201945.3万円/㎡34.3万円/㎡36万円/㎡
202044万円/㎡32万円/㎡36万円/㎡
202157.9万円/㎡36.9万円/㎡40万円/㎡
202246.7万円/㎡28万円/㎡40万円/㎡
202353.3万円/㎡31.9万円/㎡41.5万円/㎡
202455.9万円/㎡40.9万円/㎡45万円/㎡
202560万円/㎡36.6万円/㎡39万円/㎡
2026年（途中まで）63.3万円/㎡40万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築12年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築32年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約1.7%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
090万円/㎡48.4万円/㎡
184万円/㎡54万円/㎡
870.3万円/㎡–
968.6万円/㎡–
1064.3万円/㎡–
1173.1万円/㎡–
1276.9万円/㎡–
1359.8万円/㎡–
1463.3万円/㎡–
1665万円/㎡–
1767万円/㎡–
2060万円/㎡–
2158.6万円/㎡–
2252.9万円/㎡–
2360万円/㎡–
2446.7万円/㎡–
2550万円/㎡36万円/㎡
2646.7万円/㎡–
2747.7万円/㎡–
2847.9万円/㎡–
2949.3万円/㎡–
3046万円/㎡–
31–26.2万円/㎡
3235万円/㎡–
3334.3万円/㎡–
3435.4万円/㎡–
3543.3万円/㎡–
3639.4万円/㎡–
3740万円/㎡–
3842.9万円/㎡–
3936.3万円/㎡–
4036.7万円/㎡–
4326.9万円/㎡–
4436.7万円/㎡–
4530.7万円/㎡–
50–20万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200530万円/㎡––
200627.8万円/㎡––
200728.9万円/㎡––
200828.6万円/㎡65.6万円/㎡–
200925.2万円/㎡––
201026.8万円/㎡49.3万円/㎡–
201130.4万円/㎡41.4万円/㎡–
201228.8万円/㎡41.5万円/㎡76.7万円/㎡
201330万円/㎡37.6万円/㎡–
201429.3万円/㎡41.5万円/㎡–
201533.6万円/㎡48万円/㎡–
201635.6万円/㎡47.1万円/㎡–
201737.3万円/㎡46.7万円/㎡–
201837.2万円/㎡48.7万円/㎡–
201937.1万円/㎡51.3万円/㎡–
202040万円/㎡52.7万円/㎡–
202141.4万円/㎡56.7万円/㎡70.8万円/㎡
202241.7万円/㎡57.6万円/㎡–
202341.8万円/㎡68万円/㎡71.7万円/㎡
202447.5万円/㎡60万円/㎡–
202549.9万円/㎡66.9万円/㎡–
2026年（途中まで）50.7万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
2005–38.2万円/㎡–
200624.7万円/㎡40.5万円/㎡–
200724.3万円/㎡41万円/㎡–
200820.4万円/㎡38万円/㎡–
200919.3万円/㎡38万円/㎡–
2010–35.1万円/㎡–
2011––39.2万円/㎡
201220万円/㎡–35.8万円/㎡
2013––36万円/㎡
2014––37.1万円/㎡
201521.3万円/㎡–35.8万円/㎡
2016––41.4万円/㎡
201724.4万円/㎡–40.5万円/㎡
201822.6万円/㎡–40万円/㎡
201923.3万円/㎡–43.3万円/㎡
202031.4万円/㎡–44万円/㎡
202127.8万円/㎡––
202225万円/㎡––
202328.6万円/㎡––
202426.5万円/㎡––
202526.7万円/㎡––

大阪市阿倍野区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
阿倍野3,700万円50.7万円/㎡3,000万円4119
昭和町(大阪)2,500万円53.3万円/㎡5,300万円694
西田辺4,300万円67.2万円/㎡4,900万円687
大阪阿部野橋3,500万円60万円/㎡–852
東天下茶屋2,000万円80万円/㎡4,200万円546
河堀口2,400万円63.5万円/㎡5,400万円445
寺田町2,100万円38.5万円/㎡3,950万円444
文の里3,500万円53.1万円/㎡4,100万円441
北畠3,700万円51.5万円/㎡1,800万円639
松虫––2,500万円536
天王寺6,200万円88.6万円/㎡–426
美章園4,150万円61.6万円/㎡–320
聖天坂–––412
姫松–––411

大阪市阿倍野区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK4,200万円70 m²165
2LDK3,800万円60 m²58
1K1,650万円25 m²34
4LDK4,750万円85 m²18
1LDK2,400万円40 m²15
1DK1,800万円30 m²12

大阪市阿倍野区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,900万円（㎡単価60万円/㎡、123件）です。

大阪市阿倍野区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,500万円（122件）です。

大阪市阿倍野区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+36.4%、住宅地㎡単価は+8.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。