摂津市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,200萬日圓
- 36.7萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 16萬日圓/㎡
- 5年 0.0%
- 2025年成交筆數
- 160
- 在大阪府68個地區中排名第27（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.4%，快於前五年的1.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於大阪府
公寓每㎡價格比大阪府平均低35%。十年前差距為6%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行16至29分鐘的高約94%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中52%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至3,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.7%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.6萬日圓）的32.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為58%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+7%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，74%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在摂津市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 86,462
- 較2020年 -1.1%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +164
- 每千人 +1.9
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 11.4%
- 非出租或出售的空屋 3.7%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 58.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 公示地價（2026年）
- 16.1萬日圓/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +6.7%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 73.7%
- 19個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 52.6%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 19個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
摂津市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,400萬日圓
18.7萬日圓/㎡
- 新在家
- 南摂津 · 步行6分
- 3LDK · 75 m²
- 1981年建
3,200萬日圓
49.2萬日圓/㎡
- 千里丘東
- 摂津市 · 步行2分
- 3LDK · 65 m²
- 1984年建
4,800萬日圓
73.8萬日圓/㎡
- 千里丘東
- 千里丘 · 步行4分
- 2LDK · 65 m²
- 2021年建
獨棟
970萬日圓
10.8萬日圓/㎡
- 鳥飼新町
- 沢良宜
- 土地55㎡ · 樓地板90㎡
- 2007年建
2,200萬日圓
20萬日圓/㎡
- 鶴野
- 摂津 · 步行9分
- 土地135㎡ · 樓地板110㎡
- 1983年建
5,800萬日圓
43萬日圓/㎡
- 桜町
- 沢良宜 · 步行9分
- 土地130㎡ · 樓地板135㎡
- 2011年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,800萬日圓 |
| 2008 | – | 2,500萬日圓 |
| 2009 | – | 2,300萬日圓 |
| 2010 | – | 2,450萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2012 | – | 2,050萬日圓 |
| 2013 | – | 2,100萬日圓 |
| 2014 | 1,350萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | 1,700萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2018 | 1,650萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2019 | 1,700萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 2,550萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2022 | 2,700萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2023 | 2,400萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 2,100萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2025 | 2,200萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 24.7萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 21萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 20.9萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 22.2萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 20.5萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 17萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2015 | 32.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 31.1萬日圓/㎡ | 18.2萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2017 | 28.6萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.8萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2019 | 25.9萬日圓/㎡ | 16.9萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 31.7萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2021 | 40.2萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2022 | 41.7萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2023 | 38.3萬日圓/㎡ | 18.7萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2024 | 31.5萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2025 | 36.7萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 17.1萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 66.9萬日圓/㎡ | – |
| 10 | 52.9萬日圓/㎡ | – |
| 11 | 45萬日圓/㎡ | – |
| 12 | 40萬日圓/㎡ | – |
| 13 | 29萬日圓/㎡ | – |
| 14 | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 30 | – | 18.7萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 11.8萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 10.3萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 13.1萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 8.9萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 12.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 33.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 14萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 18.7萬日圓/㎡ | 33.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 13.1萬日圓/㎡ | 29.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 14.5萬日圓/㎡ | – | 28.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 14.6萬日圓/㎡ | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 14.5萬日圓/㎡ | – | 32.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 14.1萬日圓/㎡ | – | 32.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.8萬日圓/㎡ | – | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 13.9萬日圓/㎡ | – | 30.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10.4萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | – | 35.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 20萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | – | 12.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | 9.8萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | – | 37.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.2萬日圓/㎡ | 17.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 11.2萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 9萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 20萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 10.6萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | – | – |
摂津市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南摂津 | 1,600萬日圓 | 22.9萬日圓/㎡ | 1,400萬日圓 | 19 | 135 |
| 正雀 | – | – | 2,650萬日圓 | 11 | 79 |
| 摂津市 | 2,900萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | 3,550萬日圓 | 5 | 77 |
| 千里丘 | 1,700萬日圓 | 27萬日圓/㎡ | 3,150萬日圓 | 8 | 50 |
| 摂津 | – | – | 2,500萬日圓 | 8 | 19 |
| 井高野 | – | – | 2,400萬日圓 | 11 | 11 |
摂津市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,300萬日圓 | 70 m² | 44 |
| 2LDK | 2,450萬日圓 | 62.5 m² | 24 |
摂津市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡36.7萬日圓，共33筆）。
摂津市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共99筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。