堺市西区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,200万円
- 29.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 16万円/㎡
- 5年で+14.3%
- 2025年の取引件数
- 283
- 大阪府内 68エリア中 40位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約1.7%と、前の5年の年3.8%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
大阪府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は大阪府平均より39%低い水準です。10年前の差は12%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約10%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の84%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,700万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.5%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.5人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.6万円）の約33年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は52%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+11%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ70%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、36%が想定最大規模の浸水想定区域内、18%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
堺市西区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 131,938
- 2020年比 -2.5%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +466
- 人口千人あたり +3.53
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 11.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.9%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 51.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 13.7万円/㎡
- 1年 +3.4%・5年 +10.7%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 35.7%
- 地価公示地点28か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 津波リスク
- 17.9%
- 地価公示地点28か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 大阪府：10.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点28か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
堺市西区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,800万円
27.7万円/㎡
- 上野芝町
- 上野芝 · 徒歩6分
- 3LDK · 65 m²
- 1997年築
2,300万円
32.9万円/㎡
- 鳳中町
- 鳳 · 徒歩7分
- 3LDK · 70 m²
- 1987年築
3,000万円
37.5万円/㎡
- 上野芝町
- 上野芝 · 徒歩5分
- 3LDK · 80 m²
- 2002年築
戸建て
490万円
9.8万円/㎡
- 津久野町
- 津久野 · 徒歩5分
- 土地40㎡ · 延床50㎡
- 1968年築
1,900万円
21.1万円/㎡
- 草部
- 深井
- 土地110㎡ · 延床90㎡
- 2003年築
4,400万円
41.9万円/㎡
- 草部
- 富木
- 土地165㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,400万円 | 2,900万円 |
| 2007 | 1,400万円 | 2,900万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 2,900万円 |
| 2009 | 1,600万円 | 2,200万円 |
| 2010 | 1,500万円 | 2,500万円 |
| 2011 | 1,600万円 | 2,400万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 2,400万円 |
| 2013 | 1,500万円 | 2,350万円 |
| 2014 | 1,650万円 | 2,200万円 |
| 2015 | 1,800万円 | 2,800万円 |
| 2016 | 1,700万円 | 2,600万円 |
| 2017 | 1,900万円 | 2,350万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 2,300万円 |
| 2019 | 2,000万円 | 2,000万円 |
| 2020 | 2,200万円 | 2,400万円 |
| 2021 | 2,500万円 | 2,200万円 |
| 2022 | 2,200万円 | 2,450万円 |
| 2023 | 2,450万円 | 2,500万円 |
| 2024 | 2,400万円 | 2,000万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 1,800万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,300万円 | 2,500万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 22万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2007 | 20.7万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2008 | 18.7万円/㎡ | 27万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2009 | 22.6万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 23万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2011 | 24万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2012 | 21.5万円/㎡ | 19万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2013 | 21.4万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2014 | 24万円/㎡ | 19.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2015 | 25万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2016 | 24.6万円/㎡ | 24万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2017 | 28.3万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2018 | 25.7万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2019 | 26.9万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2020 | 32.2万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 35.7万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2022 | 33.1万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2023 | 33.6万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2024 | 34.9万円/㎡ | 19万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2025 | 29.3万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 35.4万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 53.3万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 1 | – | 40万円/㎡ |
| 12 | 40.6万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 13 | 37.5万円/㎡ | – |
| 14 | 37.3万円/㎡ | – |
| 15 | 36.7万円/㎡ | 31.1万円/㎡ |
| 17 | – | 21.1万円/㎡ |
| 18 | – | 26.2万円/㎡ |
| 19 | – | 24.5万円/㎡ |
| 20 | – | 20.5万円/㎡ |
| 21 | – | 23万円/㎡ |
| 22 | 32.3万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 23 | 29.3万円/㎡ | 21.2万円/㎡ |
| 24 | 27.1万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 25 | 28.6万円/㎡ | – |
| 26 | – | 14.8万円/㎡ |
| 35 | 22.9万円/㎡ | – |
| 36 | – | 21.3万円/㎡ |
| 40 | – | 9.4万円/㎡ |
| 43 | – | 8.4万円/㎡ |
| 44 | – | 7.3万円/㎡ |
| 45 | – | 6万円/㎡ |
| 46 | – | 7.2万円/㎡ |
| 47 | – | 9.3万円/㎡ |
| 48 | – | 6.7万円/㎡ |
| 49 | – | 7.1万円/㎡ |
| 50 | – | 8.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 22.5万円/㎡ | – |
| 2007 | 19.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 21.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 20万円/㎡ | – |
| 2011 | 19.3万円/㎡ | 32.4万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 28.3万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 29.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 31.3万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | – |
| 2017 | 24.8万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2018 | 20.6万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 34.6万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 35.4万円/㎡ |
| 2021 | 26.7万円/㎡ | 36.9万円/㎡ |
| 2022 | 28.6万円/㎡ | – |
| 2023 | 24.6万円/㎡ | 35.4万円/㎡ |
| 2024 | 27.4万円/㎡ | 35.8万円/㎡ |
| 2025 | 24.6万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 14.2万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 33万円/㎡ | – |
| 2007 | 11.9万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 33万円/㎡ | – |
| 2008 | 13万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 35.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.3万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.3万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 10.5万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2012 | 9.6万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2013 | 8.6万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 2014 | 10.2万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2015 | 8.4万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | 35.6万円/㎡ |
| 2016 | 6.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 34.5万円/㎡ |
| 2017 | 7.4万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | – | 34.2万円/㎡ |
| 2018 | 6.8万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 33.8万円/㎡ |
| 2019 | 8.7万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2020 | 8万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | – | 36万円/㎡ |
| 2021 | 7.8万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | – |
| 2022 | 9.5万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 6万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 7.7万円/㎡ | 17万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 8.6万円/㎡ | 11万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 7.6万円/㎡ | – | – | – |
堺市西区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳳 | 2,500万円 | 34.9万円/㎡ | 2,000万円 | 11 | 205 |
| 上野芝 | 2,400万円 | 34.3万円/㎡ | 2,800万円 | 8 | 126 |
| 諏訪ノ森 | – | – | 1,900万円 | 7 | 102 |
| 津久野 | 2,400万円 | 33.3万円/㎡ | 2,100万円 | 9 | 100 |
| 石津川 | – | – | 1,000万円 | 8 | 63 |
| 富木 | – | – | 2,100万円 | 14 | 49 |
| 浜寺公園 | – | – | 3,500万円 | 10 | 42 |
堺市西区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万円 | 70 m² | 71 |
| 4LDK | 2,500万円 | 80 m² | 19 |
| 2LDK | 2,200万円 | 60 m² | 11 |
堺市西区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価29.3万円/㎡、50件）です。
堺市西区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,800万円（165件）です。
堺市西区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-8.8%、住宅地㎡単価は+14.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。