Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市鶴見区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,250万円
45.6万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,650万円
住宅地 ㎡単価（取引）
37.5万円/㎡
2025年の取引件数
156
大阪府内 68エリア中 17位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約4.7%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

大阪府平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は大阪府平均より17%低い水準です。10年前の差は3%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約24%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の78%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が活発化

直近3年の取引件数はその前の3年より約14%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,175万円〜3,825万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2.5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は11.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.9万円）の約46年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+9%、5年で+27%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内、8%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

大阪市鶴見区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
109,900
2020年比 -2.5%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
+57
人口千人あたり +0.52
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
11.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.3%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
5.9万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
66.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
28.9万円/㎡
1年 +8.8%・5年 +26.9%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
大阪府：42.5%
津波リスク
8.3%
地価公示地点12か所のうち津波浸水想定区域内の割合
大阪府：10.2%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大阪市鶴見区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

2,100万円

28万円/㎡

  • 鶴見
  • 今福鶴見 · 徒歩5分
  • 4LDK · 75 m²
  • 1982年築
標準的2025 Q4

3,300万円

50.8万円/㎡

  • 今津北
  • 放出 · 徒歩10分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1994年築
高価格帯2026 Q1

4,300万円

53.8万円/㎡

  • 鶴見
  • 今福鶴見 · 徒歩8分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1988年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

1,600万円

32万円/㎡

  • 横堤
  • 横堤 · 徒歩8分
  • 土地60㎡ · 延床50㎡
  • 1970年築
標準的2026 Q2

3,300万円

33万円/㎡

  • 今津北
  • 徳庵 · 徒歩3分
  • 土地65㎡ · 延床100㎡
  • 2005年築
高価格帯2026 Q1

5,500万円

45.8万円/㎡

  • 緑
  • 新森古市 · 徒歩12分
  • 土地65㎡ · 延床120㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,500万円3,650万円
20062,100万円3,450万円
20071,600万円2,800万円
20081,750万円2,800万円
20091,800万円3,050万円
20101,900万円3,300万円
20111,900万円3,350万円
20122,400万円3,100万円
20132,100万円3,400万円
20142,000万円3,200万円
20152,000万円3,200万円
20162,400万円3,100万円
20172,000万円3,200万円
20182,400万円3,700万円
20192,400万円3,200万円
20202,400万円3,800万円
20212,950万円3,250万円
20222,850万円3,900万円
20232,950万円3,600万円
20242,500万円4,100万円
20253,250万円3,650万円
2026年（途中まで）3,100万円3,500万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約22%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200523万円/㎡25.3万円/㎡–
200628.3万円/㎡29.6万円/㎡–
200726.7万円/㎡24.8万円/㎡27万円/㎡
200826.7万円/㎡25.2万円/㎡24万円/㎡
200926万円/㎡30.5万円/㎡–
201025.7万円/㎡28.4万円/㎡16万円/㎡
201127.3万円/㎡30万円/㎡16万円/㎡
201229.6万円/㎡27.8万円/㎡–
201330万円/㎡27.9万円/㎡21万円/㎡
201428万円/㎡27.4万円/㎡19万円/㎡
201529.2万円/㎡25万円/㎡–
201635.4万円/㎡25.4万円/㎡–
201732.8万円/㎡27万円/㎡–
201834.8万円/㎡32.4万円/㎡–
201933.8万円/㎡27.5万円/㎡21万円/㎡
202035.4万円/㎡33.9万円/㎡–
202140万円/㎡28.2万円/㎡–
202242.4万円/㎡28.8万円/㎡27.5万円/㎡
202340.6万円/㎡33.7万円/㎡29万円/㎡
202441.7万円/㎡38.1万円/㎡–
202545.6万円/㎡30万円/㎡37.5万円/㎡
2026年（途中まで）47.7万円/㎡32万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–41.1万円/㎡
1446.6万円/㎡–
1653.8万円/㎡–
1751.9万円/㎡–
1852.1万円/㎡–
2046.7万円/㎡–
2243.3万円/㎡–
23–27万円/㎡
3436.9万円/㎡–
3633.3万円/㎡–
3732.4万円/㎡–
4033.1万円/㎡–
4126.7万円/㎡–
50–17.5万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200630.9万円/㎡–
200726.7万円/㎡–
200825.6万円/㎡–
200923.3万円/㎡38.8万円/㎡
201023.1万円/㎡40.7万円/㎡
201123.6万円/㎡37.2万円/㎡
201225万円/㎡37.1万円/㎡
201325万円/㎡37.1万円/㎡
201426.7万円/㎡–
201527.5万円/㎡–
201629.4万円/㎡40万円/㎡
201727.8万円/㎡42.8万円/㎡
201832.8万円/㎡40万円/㎡
201930.9万円/㎡40万円/㎡
202032.4万円/㎡44.6万円/㎡
202135.6万円/㎡47.1万円/㎡
202236.9万円/㎡–
202337.1万円/㎡50万円/㎡
202433.3万円/㎡50.8万円/㎡
202541.6万円/㎡51.3万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円20062008201020122014201620182020

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
2006–35.8万円/㎡–
200719万円/㎡38.4万円/㎡–
200817.6万円/㎡32.5万円/㎡–
2009–34.2万円/㎡–
2010–32.8万円/㎡–
2011––33.7万円/㎡
2012––33.2万円/㎡
2013––33.7万円/㎡
2014––34.5万円/㎡
201516.2万円/㎡–34万円/㎡
201616.2万円/㎡–33万円/㎡
2017––34.8万円/㎡
2018––37.1万円/㎡
2019––37万円/㎡
2020––37.2万円/㎡

大阪市鶴見区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
横堤2,400万円40万円/㎡4,400万円6134
放出3,100万円50.8万円/㎡4,300万円894
今福鶴見3,100万円43.3万円/㎡3,600万円771
徳庵1,850万円29.6万円/㎡2,900万円955
鶴見緑地3,900万円60万円/㎡4,350万円837
門真南––3,500万円1334
新森古市––3,800万円1218

大阪市鶴見区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,000万円65 m²122
2LDK2,500万円60 m²33
4LDK4,000万円80 m²24

大阪市鶴見区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,250万円（㎡単価45.6万円/㎡、72件）です。

大阪市鶴見区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,650万円（64件）です。

大阪市鶴見区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+28.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。