大阪市西区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,300万円
- 85万円/㎡ · 2024年比 +10.3%
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1億3,000万円
- 2025年の取引件数
- 629
- 大阪府内 68エリア中 4位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約7.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
大阪府と連動
マンションの㎡単価は大阪府平均より55%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約1%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
単身・投資向けの市場
最近の中古マンション取引の53%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約33%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,900万円〜4,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は9.1%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.2人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は11.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.7%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.1万円）の約26.9年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、86%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大阪市西区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 115,449
- 2020年比 +9.1%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +834
- 人口千人あたり +7.22
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 11.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.7%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 7.1万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 60.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 95.6万円/㎡
- 1年 +10.5%・5年 –
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点21か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 津波リスク
- 85.7%
- 地価公示地点21か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 大阪府：10.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点21か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大阪市西区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,900万円
76万円/㎡
- 立売堀
- 阿波座 · 徒歩3分
- 1K · 25 m²
- 2015年築
2,200万円
88万円/㎡
- 北堀江
- 四ツ橋 · 徒歩5分
- 1K · 25 m²
- 2011年築
5,300万円
88.3万円/㎡
- 江戸堀
- 阿波座 · 徒歩5分
- 2LDK · 60 m²
- 2011年築
戸建て
6,000万円
75万円/㎡
- 九条南
- 九条(大阪メトロ) · 徒歩2分
- 土地45㎡ · 延床80㎡
- 2009年築
1億円
80万円/㎡
- 北堀江
- 四ツ橋 · 徒歩2分
- 土地40㎡ · 延床125㎡
- 1976年築
4億円
64.5万円/㎡
- 北堀江
- 西大橋 · 徒歩3分
- 土地145㎡ · 延床620㎡
- 2003年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,400万円 | 1億1,500万円 |
| 2006 | 1,800万円 | 1億4,000万円 |
| 2007 | 1,700万円 | 1億3,000万円 |
| 2008 | 1,900万円 | 1億1,000万円 |
| 2009 | 1,800万円 | 5,000万円 |
| 2010 | 1,750万円 | 5,150万円 |
| 2011 | 1,900万円 | 4,200万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 7,800万円 |
| 2013 | 1,700万円 | 4,950万円 |
| 2014 | 1,800万円 | 1億1,000万円 |
| 2015 | 1,800万円 | 7,150万円 |
| 2016 | 2,300万円 | 1億2,000万円 |
| 2017 | 2,100万円 | 1億3,000万円 |
| 2018 | 2,000万円 | 1億1,000万円 |
| 2019 | 2,100万円 | 7,800万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 7,500万円 |
| 2021 | 2,250万円 | 1億4,500万円 |
| 2022 | 2,100万円 | 8,850万円 |
| 2023 | 2,000万円 | 1億2,000万円 |
| 2024 | 2,400万円 | 8,050万円 |
| 2025 | 2,300万円 | 1億3,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,500万円 | 7,900万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 24.6万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | – |
| 2006 | 33.3万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | 68万円/㎡ |
| 2007 | 28.9万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 57.5万円/㎡ |
| 2008 | 36.2万円/㎡ | 23万円/㎡ | 53.5万円/㎡ |
| 2009 | 37.8万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 33.3万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 2011 | 36.7万円/㎡ | 21万円/㎡ | – |
| 2012 | 34.3万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2013 | 36.7万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 48万円/㎡ |
| 2014 | 38.5万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 53.5万円/㎡ |
| 2015 | 48万円/㎡ | 26万円/㎡ | – |
| 2016 | 52万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | 57万円/㎡ |
| 2017 | 54.5万円/㎡ | 28万円/㎡ | 49.5万円/㎡ |
| 2018 | 56万円/㎡ | 35.5万円/㎡ | – |
| 2019 | 54.4万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | 70万円/㎡ |
| 2020 | 60万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2021 | 61.4万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | – |
| 2022 | 67.1万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | 79.5万円/㎡ |
| 2023 | 74.5万円/㎡ | 41.2万円/㎡ | 110万円/㎡ |
| 2024 | 77万円/㎡ | 46.5万円/㎡ | 79万円/㎡ |
| 2025 | 85万円/㎡ | 51万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 85万円/㎡ | 57.2万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 115万円/㎡ | 46.3万円/㎡ |
| 1 | 124万円/㎡ | – |
| 2 | 95万円/㎡ | – |
| 3 | 90万円/㎡ | – |
| 4 | 85.8万円/㎡ | – |
| 5 | 86.7万円/㎡ | – |
| 6 | 89.7万円/㎡ | – |
| 7 | 90万円/㎡ | – |
| 8 | 85.5万円/㎡ | – |
| 9 | 85万円/㎡ | – |
| 10 | 82.9万円/㎡ | – |
| 11 | 80万円/㎡ | – |
| 12 | 77.1万円/㎡ | – |
| 13 | 72万円/㎡ | – |
| 14 | 74.4万円/㎡ | – |
| 15 | 70万円/㎡ | – |
| 16 | 68万円/㎡ | – |
| 17 | 69万円/㎡ | – |
| 18 | 65万円/㎡ | – |
| 19 | 68万円/㎡ | – |
| 20 | 72.3万円/㎡ | – |
| 21 | 64万円/㎡ | – |
| 22 | 60万円/㎡ | – |
| 23 | 56.5万円/㎡ | – |
| 24 | 58万円/㎡ | – |
| 25 | 57.1万円/㎡ | – |
| 26 | 64.3万円/㎡ | – |
| 27 | 61.8万円/㎡ | – |
| 32 | – | 36.4万円/㎡ |
| 35 | 43.1万円/㎡ | – |
| 36 | 38.2万円/㎡ | – |
| 37 | 40.7万円/㎡ | – |
| 38 | 38.2万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 39 | 40.5万円/㎡ | – |
| 40 | 36.7万円/㎡ | – |
| 41 | 37.2万円/㎡ | – |
| 42 | 36.9万円/㎡ | – |
| 43 | 38.6万円/㎡ | – |
| 44 | 38.2万円/㎡ | – |
| 45 | 40万円/㎡ | – |
| 46 | 37.8万円/㎡ | – |
| 47 | 38.3万円/㎡ | – |
| 50 | 40万円/㎡ | 39.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 24.3万円/㎡ | – | – |
| 2006 | 23.1万円/㎡ | 26万円/㎡ | 80万円/㎡ | – |
| 2007 | 24万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 60万円/㎡ | – |
| 2008 | 16.7万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 80万円/㎡ | – |
| 2009 | 21.8万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | 63.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 22万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 60万円/㎡ | – |
| 2011 | 23.3万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | 51.8万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2012 | 21.3万円/㎡ | 25万円/㎡ | 48.4万円/㎡ | – |
| 2013 | 22.7万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | 45万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2014 | 26.2万円/㎡ | 29.4万円/㎡ | 50万円/㎡ | 74.7万円/㎡ |
| 2015 | 24.6万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | 49.7万円/㎡ | 74.3万円/㎡ |
| 2016 | 31.2万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 54.7万円/㎡ | 70.9万円/㎡ |
| 2017 | 28.3万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | 55万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2018 | 30.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | 56.2万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2019 | 35.4万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | 60万円/㎡ | 74.3万円/㎡ |
| 2020 | 36.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | 64万円/㎡ | 85万円/㎡ |
| 2021 | 36万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | 65万円/㎡ | 76.2万円/㎡ |
| 2022 | 36.7万円/㎡ | 47.5万円/㎡ | 65.6万円/㎡ | 78.8万円/㎡ |
| 2023 | 38.3万円/㎡ | 46.2万円/㎡ | 65万円/㎡ | 85万円/㎡ |
| 2024 | 40万円/㎡ | 49万円/㎡ | 72万円/㎡ | 88.6万円/㎡ |
| 2025 | 41.6万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | 76万円/㎡ | 90万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 55万円/㎡ | 80万円/㎡ | 95万円/㎡ |
大阪市西区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿波座 | 2,300万円 | 76万円/㎡ | 2億9,500万円 | 4 | 469 |
| 九条(大阪メトロ) | 1,900万円 | 85万円/㎡ | 4,400万円 | 5 | 277 |
| 西長堀 | 2,700万円 | 76.5万円/㎡ | 1億8,500万円 | 4 | 259 |
| 肥後橋 | 2,000万円 | 84.1万円/㎡ | 2億円 | 8 | 167 |
| 西大橋 | 3,150万円 | 76.7万円/㎡ | 2億2,000万円 | 3 | 154 |
| 本町 | 4,100万円 | 89.1万円/㎡ | 2億3,500万円 | 4 | 105 |
| ドーム前千代崎 | 1,900万円 | 73.7万円/㎡ | – | 4 | 54 |
| 四ツ橋 | 3,750万円 | 80万円/㎡ | – | 5 | 52 |
| 桜川(大阪) | 2,550万円 | 63万円/㎡ | – | 5 | 40 |
| 九条(阪神) | 1,700万円 | 80万円/㎡ | – | 5 | 20 |
| なんば(大阪メトロ) | 4,600万円 | 76.7万円/㎡ | – | 6 | 18 |
大阪市西区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 1,800万円 | 20 m² | 590 |
| 2LDK | 4,350万円 | 60 m² | 202 |
| 3LDK | 4,100万円 | 70 m² | 177 |
| 1LDK | 3,300万円 | 45 m² | 135 |
| 1DK | 2,400万円 | 30 m² | 43 |
| 2DK | 3,100万円 | 50 m² | 25 |
| 4LDK | 4,450万円 | 80 m² | 10 |
大阪市西区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,300万円（㎡単価85万円/㎡、548件）です。
大阪市西区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1億3,000万円（64件）です。
大阪市西区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+41.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。