堺市東区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,150万円
- 18.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 15万円/㎡
- 5年で+7.1%
- 2025年の取引件数
- 194
- 大阪府内 68エリア中 52位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
大阪府と連動
戸建ての㎡単価は大阪府平均より19%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約72%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の77%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は700万円〜3,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+18%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
堺市東区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 83,986
- 2020年比 -1.2%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +125
- 人口千人あたり +1.49
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 11.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.6%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 29.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 13万円/㎡
- 1年 +4.6%・5年 +17.7%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
堺市東区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,000万円
14.3万円/㎡
- 南野田
- 北野田 · 徒歩14分
- 3LDK · 70 m²
- 1987年築
1,600万円
22.9万円/㎡
- 中茶屋
- 北野田
- 3LDK · 70 m²
- 1991年築
3,200万円
45.7万円/㎡
- 白鷺町
- 白鷺 · 徒歩9分
- 3LDK · 70 m²
- 2020年築
戸建て
450万円
8.2万円/㎡
- 草尾
- 北野田 · 徒歩16分
- 土地40㎡ · 延床55㎡
- 1970年築
1,500万円
15.8万円/㎡
- 日置荘田中町
- 初芝 · 徒歩13分
- 土地100㎡ · 延床95㎡
- 2007年築
3,800万円
33万円/㎡
- 野尻町
- 初芝 · 徒歩9分
- 土地150㎡ · 延床115㎡
- 2000年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2,000万円 |
| 2007 | 2,650万円 | 2,700万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 1,650万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 2,200万円 |
| 2011 | 1,000万円 | 2,300万円 |
| 2012 | 1,250万円 | 3,100万円 |
| 2013 | 1,500万円 | 2,400万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 2,200万円 |
| 2015 | 1,400万円 | 1,700万円 |
| 2016 | 1,300万円 | 1,800万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 2,000万円 |
| 2019 | 1,250万円 | 2,000万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 2,550万円 |
| 2021 | 1,600万円 | 2,000万円 |
| 2022 | 1,400万円 | 2,200万円 |
| 2023 | 1,400万円 | 2,700万円 |
| 2024 | 1,400万円 | 2,300万円 |
| 2025 | 1,150万円 | 2,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,400万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 20万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2007 | 35万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2008 | 17.2万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2009 | 16.9万円/㎡ | 15万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2010 | 17.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2011 | 14.7万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2012 | 17.6万円/㎡ | 29.4万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2013 | 21.5万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2016 | 18.8万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2017 | 18.6万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2019 | 18.5万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2020 | 21.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 22.8万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2022 | 21.5万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2023 | 22.9万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2024 | 18.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2025 | 18.3万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 14.8万円/㎡ | 18万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 36.8万円/㎡ |
| 1 | – | 38.4万円/㎡ |
| 26 | – | 18.4万円/㎡ |
| 34 | 19.3万円/㎡ | – |
| 35 | 20万円/㎡ | – |
| 36 | 18.3万円/㎡ | – |
| 45 | – | 9.8万円/㎡ |
| 46 | – | 8万円/㎡ |
| 47 | – | 8.7万円/㎡ |
| 48 | – | 6.7万円/㎡ |
| 49 | – | 7.7万円/㎡ |
| 50 | – | 8.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 37万円/㎡ |
| 2008 | 16.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 16.3万円/㎡ | – |
| 2019 | 16.7万円/㎡ | – |
| 2020 | 18.8万円/㎡ | – |
| 2024 | 18.7万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 12.5万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | – |
| 2007 | 11.2万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.3万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 9万円/㎡ | – | 32.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 11万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.4万円/㎡ | – | – | 32.4万円/㎡ |
| 2012 | 7.5万円/㎡ | – | – | 36.4万円/㎡ |
| 2013 | 8万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | – | 32万円/㎡ |
| 2014 | 6.6万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2015 | 8.7万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2016 | 7.3万円/㎡ | – | – | 31.3万円/㎡ |
| 2017 | 8万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | – | 30.2万円/㎡ |
| 2018 | 8.1万円/㎡ | – | – | 32万円/㎡ |
| 2019 | 6.6万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2020 | 7.1万円/㎡ | – | – | 35.2万円/㎡ |
| 2021 | 7.8万円/㎡ | 16万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 8.1万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.2万円/㎡ | – | – | – |
| 2024 | 6.8万円/㎡ | – | – | – |
| 2025 | 9.2万円/㎡ | – | – | – |
堺市東区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北野田 | 1,500万円 | 21.5万円/㎡ | 2,500万円 | 12 | 193 |
| 初芝 | 1,300万円 | 18.6万円/㎡ | 1,950万円 | 11 | 156 |
| 萩原天神 | – | – | 2,500万円 | 11 | 56 |
| 白鷺 | – | – | 5,300万円 | 11 | 25 |
| 狭山 | – | – | – | 4 | 12 |
堺市東区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,450万円 | 70 m² | 40 |
堺市東区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,150万円（㎡単価18.3万円/㎡、22件）です。
堺市東区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（116件）です。
堺市東区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-13.7%、住宅地㎡単価は+7.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。