Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市浪速区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,000万円
90万円/㎡ · 2024年比 +5.9%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1億円
住宅地 ㎡単価（取引）
130万円/㎡
2025年の取引件数
394
大阪府内 68エリア中 1位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約4.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

大阪府平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は大阪府平均より67%高い水準です。10年前は107%高かったため、周辺が追い上げています。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の85%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

取引が活発化

直近3年の取引件数はその前の3年より約48%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,800万円〜2,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は15.8%増加しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約10.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は17.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.6%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.4万円）の約26.1年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、46%が想定最大規模の浸水想定区域内、36%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

難波・湊町地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

大阪市浪速区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
87,409
2020年比 +15.8%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
-885
人口千人あたり -10.12
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
17.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.6%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
6.4万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
32.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
54.1万円/㎡
1年 +10.9%・5年 –
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
45.5%
地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
大阪府：42.5%
津波リスク
36.4%
地価公示地点11か所のうち津波浸水想定区域内の割合
大阪府：10.2%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 難波・湊町地域 · 36 ha · 2002年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大阪市浪速区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,800万円

90万円/㎡

  • 稲荷
  • ＪＲ難波 · 徒歩5分
  • 1K · 20 m²
  • 2016年築
標準的2026 Q2

2,000万円

100万円/㎡

  • 芦原
  • 芦原橋 · 徒歩7分
  • 1K · 20 m²
  • 2022年築
高価格帯2026 Q2

2,300万円

115万円/㎡

  • 大国
  • 大国町 · 徒歩3分
  • 1K · 20 m²
  • 2017年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

4,200万円

32.3万円/㎡

  • 敷津西
  • 大国町 · 徒歩7分
  • 土地60㎡ · 延床130㎡
  • 1997年築
標準的2025 Q4

9,800万円

85.2万円/㎡

  • 塩草
  • 芦原橋 · 徒歩6分
  • 土地95㎡ · 延床115㎡
  • 2012年築
高価格帯2025 Q3

4億7,000万円

54万円/㎡

  • 敷津西
  • 大国町 · 徒歩4分
  • 土地290㎡ · 延床870㎡
  • 1975年築
取引価格（中央値）の推移
0円5,000万円1億円1億5,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
2005–4,250万円
20061,400万円8,600万円
20071,950万円8,150万円
20081,500万円6,000万円
20091,500万円4,300万円
20101,500万円3,500万円
20111,500万円3,700万円
20121,500万円7,700万円
20131,700万円4,000万円
20141,600万円6,100万円
20151,800万円4,100万円
20161,800万円4,050万円
20171,800万円6,100万円
20181,900万円1億500万円
20191,800万円7,300万円
20201,800万円1億500万円
20211,800万円1億2,000万円
20221,800万円1億500万円
20231,800万円1億4,000万円
20241,900万円1億350万円
20252,000万円1億円
2026年（途中まで）2,100万円–
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約45%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。この差は10年で縮まっています。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
2005–22.4万円/㎡–
200626.9万円/㎡21万円/㎡54万円/㎡
200734.8万円/㎡31万円/㎡–
200838.2万円/㎡17.5万円/㎡–
200947.1万円/㎡18.2万円/㎡–
201042.9万円/㎡13.6万円/㎡–
201160万円/㎡28.4万円/㎡–
201240.9万円/㎡24万円/㎡–
201355万円/㎡22.1万円/㎡–
201450.7万円/㎡24.6万円/㎡23万円/㎡
201565万円/㎡24.9万円/㎡–
201660万円/㎡23.5万円/㎡–
201763.3万円/㎡27.6万円/㎡–
201865万円/㎡35.6万円/㎡–
201967.8万円/㎡31.3万円/㎡–
202070万円/㎡39万円/㎡–
202170万円/㎡33.5万円/㎡–
202276万円/㎡34.8万円/㎡–
202380万円/㎡41.7万円/㎡–
202485万円/㎡48.9万円/㎡–
202590万円/㎡46.5万円/㎡130万円/㎡
2026年（途中まで）96.7万円/㎡––
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築22年前後で㎡単価が約4分の1下がります。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0100万円/㎡–
1100万円/㎡–
288万円/㎡–
393.3万円/㎡–
485万円/㎡–
590万円/㎡–
685万円/㎡–
785万円/㎡–
883.3万円/㎡–
980万円/㎡–
1080万円/㎡–
1180万円/㎡–
1275万円/㎡–
1375万円/㎡–
1470万円/㎡–
1573.5万円/㎡–
1674.6万円/㎡–
1773.9万円/㎡–
1876万円/㎡–
1967.5万円/㎡–
2265万円/㎡–
2360万円/㎡–
2553.3万円/㎡–
50–34.4万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200920万円/㎡60万円/㎡–
201025.7万円/㎡60万円/㎡–
2011–60万円/㎡75万円/㎡
2012–56万円/㎡–
2013–46.5万円/㎡56.3万円/㎡
2014–46.1万円/㎡80万円/㎡
2015–50万円/㎡84万円/㎡
2016–52万円/㎡85万円/㎡
2017–60万円/㎡76万円/㎡
2018–65万円/㎡75万円/㎡
2019–64万円/㎡82.5万円/㎡
2020–64万円/㎡80万円/㎡
2021–67.2万円/㎡75万円/㎡
2022–70万円/㎡78.6万円/㎡
2023–71万円/㎡80万円/㎡
2024–76万円/㎡85万円/㎡
2025–80万円/㎡90万円/㎡
2026年（途中まで）––95万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002011-2020
200621.1万円/㎡–
2015–30.2万円/㎡
202444.9万円/㎡–

大阪市浪速区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
大国町1,900万円88万円/㎡1億6,000万円3300
桜川(大阪)1,900万円85万円/㎡9,000万円4218
恵美須町1,800万円80万円/㎡1億円5113
なんば(大阪メトロ)1,900万円76.8万円/㎡–599
芦原橋2,000万円90.7万円/㎡9,250万円474
ＪＲ難波2,000万円83.1万円/㎡–355
難波(南海)1,900万円84万円/㎡–642
四天王寺前夕陽ケ丘2,100万円74.7万円/㎡–633
今宮1,900万円80万円/㎡–427
大正(大阪)2,150万円108万円/㎡–524
日本橋(大阪)2,500万円80万円/㎡–821

大阪市浪速区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K1,800万円20 m²626
1DK2,300万円30 m²67
1LDK2,750万円35 m²44
3LDK4,300万円67.5 m²30
2LDK4,700万円60 m²29
2DK3,700万円40 m²11

大阪市浪速区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価90万円/㎡、326件）です。

大阪市浪速区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1億円（45件）です。

大阪市浪速区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+28.6%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。