堺市中区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,600萬日圓
- 21.7萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,900萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 11萬日圓/㎡
- 5年 +10.0%
- 2025年成交筆數
- 215
- 在大阪府68個地區中排名第47（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於大阪府
獨棟每㎡價格比大阪府平均低28%。十年前差距為10%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於650萬日圓至2,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為9.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為61%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+10%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在堺市中区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 115,765
- 較2020年 -4.5%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -199
- 每千人 -1.72
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 9.6%
- 非出租或出售的空屋 3.4%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 61.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 公示地價（2026年）
- 11.3萬日圓/㎡
- 1年 +3.4%・5年 +10.0%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 20個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 20個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
堺市中区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
880萬日圓
12.6萬日圓/㎡
- 深井東町
- 深井 · 步行8分
- 3LDK · 70 m²
- 1987年建
1,900萬日圓
23.8萬日圓/㎡
- 深井畑山町
- 深井 · 步行16分
- 3LDK · 80 m²
- 1998年建
2,600萬日圓
34.7萬日圓/㎡
- 深井清水町
- 深井 · 步行1分
- 3LDK · 75 m²
- 1998年建
獨棟
500萬日圓
9.1萬日圓/㎡
- 深井北町
- 上野芝 · 步行20分
- 土地85㎡ · 樓地板55㎡
- 1973年建
1,400萬日圓
12.2萬日圓/㎡
- 深井清水町
- 深井 · 步行12分
- 土地120㎡ · 樓地板115㎡
- 1979年建
2,800萬日圓
17.5萬日圓/㎡
- 土塔町
- 深井 · 步行20分
- 土地105㎡ · 樓地板160㎡
- 2000年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2,300萬日圓 |
| 2007 | 1,050萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2008 | – | 2,300萬日圓 |
| 2009 | 995萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | 1,150萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2012 | 1,040萬日圓 | 1,750萬日圓 |
| 2013 | 940萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | – | 1,900萬日圓 |
| 2016 | – | 2,100萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 1,200萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2019 | – | 1,850萬日圓 |
| 2020 | – | 2,200萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 | 1,550萬日圓 |
| 2022 | 1,600萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | – | 1,100萬日圓 |
| 2024 | 1,350萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2025 | 1,600萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 24.2萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 2007 | 14.5萬日圓/㎡ | 21.2萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 22萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.3萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.6萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.5萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.5萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.4萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 16.7萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 18.2萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 20萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16.9萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 16.2萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 20萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2021 | 18.5萬日圓/㎡ | 15.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20.6萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 12萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2024 | 19.3萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2025 | 21.7萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 10.3萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 35萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 43.2萬日圓/㎡ |
| 19 | – | 21萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 20.4萬日圓/㎡ |
| 24 | 21.5萬日圓/㎡ | – |
| 25 | – | 16.8萬日圓/㎡ |
| 27 | 24.6萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 14.8萬日圓/㎡ |
| 31 | 20.7萬日圓/㎡ | – |
| 36 | – | 8.7萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 10.5萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 7.8萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 5.5萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 7.2萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 6.9萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 6.8萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 10.7萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | 29.8萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 10.5萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 10.6萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 8.1萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 28.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 7.4萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | 28.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 8萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | – | 28.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.6萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 26.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.6萬日圓/㎡ | 12.1萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.1萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.8萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.7萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | – | 28.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.7萬日圓/㎡ | – | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.4萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | – | 32.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.5萬日圓/㎡ | 15.1萬日圓/㎡ | – | 32.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.4萬日圓/㎡ | – | – | 29.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.2萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 6.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.7萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 8.2萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | – |
堺市中区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 深井 | 1,600萬日圓 | 22.7萬日圓/㎡ | 2,000萬日圓 | 18 | 267 |
| 泉ケ丘 | – | – | 850萬日圓 | 24 | 51 |
| 北野田 | – | – | 1,300萬日圓 | 25 | 48 |
| 初芝 | – | – | 1,500萬日圓 | 19 | 21 |
| 津久野 | – | – | 875萬日圓 | 22 | 14 |
| 白鷺 | – | – | – | 10 | 12 |
堺市中区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600萬日圓 | 70 m² | 32 |
堺市中区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,600萬日圓（每㎡21.7萬日圓，共23筆）。
堺市中区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,900萬日圓（共137筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。