茨木市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,300万円
- 34.5万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,050万円
- 2024年比 +8.9%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 24万円/㎡
- 5年で+26.3%
- 2025年の取引件数
- 505
- 大阪府内 68エリア中 29位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約2.6%と、前の5年の年5.4%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
大阪府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は大阪府平均より31%低い水準です。10年前の差は13%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約2%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の78%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜3,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.4人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は9.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.7%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.9万円）の約27.8年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は23%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+10%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ58%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、55%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が14%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
茨木市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 287,098
- 2020年比 -0.2%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +681
- 人口千人あたり +2.37
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 9.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.7%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.9万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 23.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 18.1万円/㎡
- 1年 +3.6%・5年 +9.7%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 54.8%
- 地価公示地点42か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 14.3%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点42か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
茨木市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
20万円/㎡
- 白川
- 茨木
- 4LDK · 65 m²
- 1984年築
2,500万円
33.3万円/㎡
- 穂積台
- 宇野辺 · 徒歩11分
- 3LDK · 75 m²
- 1981年築
4,500万円
64.3万円/㎡
- 下中条町
- 茨木 · 徒歩9分
- 3LDK · 70 m²
- 2005年築
戸建て
2,000万円
23.5万円/㎡
- 西福井
- 茨木
- 土地100㎡ · 延床85㎡
- 2003年築
4,000万円
47.1万円/㎡
- 寺田町
- 茨木市 · 徒歩12分
- 土地65㎡ · 延床85㎡
- 2025年築
5,800万円
58万円/㎡
- 彩都やまぶき
- 彩都西 · 徒歩10分
- 土地160㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,600万円 | 3,500万円 |
| 2008 | 1,800万円 | 3,600万円 |
| 2009 | 1,800万円 | 3,300万円 |
| 2010 | 1,950万円 | 3,500万円 |
| 2011 | 2,000万円 | 3,200万円 |
| 2012 | 1,800万円 | 3,400万円 |
| 2013 | 1,900万円 | 3,400万円 |
| 2014 | 1,600万円 | 3,500万円 |
| 2015 | 1,700万円 | 3,300万円 |
| 2016 | 2,150万円 | 3,300万円 |
| 2017 | 1,900万円 | 3,400万円 |
| 2018 | 2,000万円 | 3,200万円 |
| 2019 | 2,350万円 | 3,300万円 |
| 2020 | 2,200万円 | 3,800万円 |
| 2021 | 2,300万円 | 3,900万円 |
| 2022 | 2,400万円 | 3,800万円 |
| 2023 | 2,400万円 | 3,900万円 |
| 2024 | 2,600万円 | 3,900万円 |
| 2025 | 2,300万円 | 4,050万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,200万円 | 3,950万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 24万円/㎡ | 33万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2008 | 26.2万円/㎡ | 32万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2009 | 25.7万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2010 | 28.7万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2011 | 27.1万円/㎡ | 33万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2012 | 24.7万円/㎡ | 34.2万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2013 | 25万円/㎡ | 32.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2014 | 23.1万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2015 | 25.5万円/㎡ | 31万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2016 | 28.9万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2017 | 28.6万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2018 | 28.1万円/㎡ | 29万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2019 | 32.4万円/㎡ | 32万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2020 | 30.8万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2021 | 32.3万円/㎡ | 36.3万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2022 | 33.1万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2023 | 35.2万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2024 | 37.3万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2025 | 34.5万円/㎡ | 35万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 35万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | 24万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 44.9万円/㎡ |
| 1 | – | 45.9万円/㎡ |
| 3 | 60.8万円/㎡ | – |
| 4 | 64.6万円/㎡ | 43.3万円/㎡ |
| 5 | 67.7万円/㎡ | – |
| 6 | 66.2万円/㎡ | – |
| 7 | – | 30.7万円/㎡ |
| 12 | 55.8万円/㎡ | 33.1万円/㎡ |
| 13 | – | 34.8万円/㎡ |
| 14 | 35.5万円/㎡ | – |
| 15 | 48万円/㎡ | – |
| 16 | 50.4万円/㎡ | – |
| 17 | 44.6万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 18 | 44.8万円/㎡ | – |
| 19 | 52万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 20 | 43.9万円/㎡ | – |
| 21 | 50.6万円/㎡ | 29.4万円/㎡ |
| 22 | 51.9万円/㎡ | 24.7万円/㎡ |
| 23 | – | 19.6万円/㎡ |
| 24 | 41.4万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 25 | 43.6万円/㎡ | – |
| 26 | 42.1万円/㎡ | 20.1万円/㎡ |
| 27 | 45万円/㎡ | 27.2万円/㎡ |
| 28 | 46.8万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 29 | – | 22.7万円/㎡ |
| 30 | – | 20万円/㎡ |
| 31 | – | 19.6万円/㎡ |
| 32 | – | 16.7万円/㎡ |
| 33 | – | 18.1万円/㎡ |
| 34 | – | 25.1万円/㎡ |
| 35 | – | 21.4万円/㎡ |
| 36 | – | 17.7万円/㎡ |
| 37 | 20万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 39 | 20.6万円/㎡ | – |
| 40 | – | 26.4万円/㎡ |
| 41 | 26.2万円/㎡ | 23.3万円/㎡ |
| 42 | 25.3万円/㎡ | 14.7万円/㎡ |
| 43 | 23.1万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 44 | 20.8万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 45 | 24.5万円/㎡ | 21.3万円/㎡ |
| 46 | 21.3万円/㎡ | – |
| 47 | 21.4万円/㎡ | 15.9万円/㎡ |
| 48 | 21.8万円/㎡ | – |
| 49 | 21.4万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 50 | 28万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 20.8万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 18.7万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2009 | 18万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 18.5万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 16.9万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | – |
| 2012 | 17.3万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | – |
| 2013 | 17.1万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 37.7万円/㎡ | – |
| 2014 | 18.5万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | – |
| 2015 | 20万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | – |
| 2016 | 20万円/㎡ | 26万円/㎡ | 42.9万円/㎡ | – |
| 2017 | 21.4万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 40.6万円/㎡ | – |
| 2018 | 20万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | – |
| 2019 | 18.5万円/㎡ | 26.9万円/㎡ | 43.3万円/㎡ | 56.7万円/㎡ |
| 2020 | 20.7万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 45.7万円/㎡ | – |
| 2021 | 20万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | 61.8万円/㎡ |
| 2022 | 21.5万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 47.5万円/㎡ | 63.1万円/㎡ |
| 2023 | 25.2万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 47.1万円/㎡ | – |
| 2024 | 23.3万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | 51万円/㎡ | – |
| 2025 | 25.9万円/㎡ | 33万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 23.8万円/㎡ | 25.8万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 24.4万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 39.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 16.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 36.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 19.6万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 20.7万円/㎡ | 19.4万円/㎡ | – | 38万円/㎡ |
| 2012 | 18.7万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | – | 39万円/㎡ |
| 2013 | 18.3万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | – | 38.9万円/㎡ |
| 2014 | 16.8万円/㎡ | 18万円/㎡ | – | 38.4万円/㎡ |
| 2015 | 18.1万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | – | 37.1万円/㎡ |
| 2016 | 16.3万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | – | 36.5万円/㎡ |
| 2017 | 17万円/㎡ | 24万円/㎡ | – | 38.8万円/㎡ |
| 2018 | 15.4万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | – | 37.9万円/㎡ |
| 2019 | 14.5万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | – | 39万円/㎡ |
| 2020 | 18.6万円/㎡ | 20.6万円/㎡ | – | 39万円/㎡ |
| 2021 | 22.8万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2022 | 20.6万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 17.8万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 19.8万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 22.2万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 33.2万円/㎡ | – |
茨木市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨木 | 2,600万円 | 40万円/㎡ | 3,500万円 | 12 | 396 |
| 茨木市 | 2,300万円 | 34.8万円/㎡ | 4,000万円 | 15 | 293 |
| 南茨木 | 2,200万円 | 33.1万円/㎡ | 4,300万円 | 8 | 149 |
| ＪＲ総持寺 | 2,700万円 | 37.3万円/㎡ | 3,200万円 | 12 | 98 |
| 彩都西 | 3,100万円 | 34.4万円/㎡ | 6,100万円 | 8 | 44 |
| 総持寺 | 2,150万円 | 34.5万円/㎡ | 3,500万円 | 6 | 43 |
| 摂津富田 | 2,600万円 | 36.3万円/㎡ | 4,000万円 | 18 | 41 |
| 沢良宜 | – | – | 4,400万円 | 9 | 41 |
| 宇野辺 | 1,800万円 | 24.3万円/㎡ | – | 8 | 22 |
| 阪大病院前 | 1,650万円 | 19.5万円/㎡ | – | 8 | 15 |
| 豊川(大阪) | – | – | 4,200万円 | 10 | 12 |
| 千里丘 | – | – | – | 11 | 11 |
茨木市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,700万円 | 70 m² | 299 |
| 2LDK | 2,000万円 | 60 m² | 73 |
| 4LDK | 3,400万円 | 85 m² | 50 |
| 1LDK | 1,850万円 | 42.5 m² | 10 |
茨木市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,300万円（㎡単価34.5万円/㎡、169件）です。
茨木市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,050万円（222件）です。
茨木市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+12.3%、住宅地㎡単価は+26.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。