Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市淀川区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,800萬日圓
60萬日圓/㎡ · 較2024年 +15.0%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,950萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
34萬日圓/㎡
5年 +51.1%
2025年成交筆數
651
在大阪府68個地區中排名第12（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約8.7%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

表現優於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均高7%。十年前溢價為16%，差距持續擴大，表現優於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約31%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

單身與投資者市場

近年公寓成交中56%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

成交轉趨活躍

近三年成交量比前三年多約8%，流動性改善，日後轉售較容易。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,425萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+4%。2025年淨遷入約每千人9.7人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為14.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.7%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.1萬日圓）的24.5年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為54%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+8%，五年變化+26%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，68%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

新大阪駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在大阪市淀川区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
190,163
較2020年 +3.7%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+1,838
每千人 +9.67
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
14.6%
非出租或出售的空屋 3.7%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
6.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
54.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
29.1萬日圓/㎡
1年 +7.8%・5年 +26.3%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
100.0%
19個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 31.6%）
大阪府：42.5%
海嘯風險
68.4%
19個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
大阪府：10.2%
土石災害風險
0.0%
19個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 新大阪駅周辺地域 · 114 ha · 2022年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大阪市淀川区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,100萬日圓

73.3萬日圓/㎡

  • 宮原
  • 新大阪 · 步行4分
  • 1K · 15 m²
  • 1998年建
典型2026 Q2

1,900萬日圓

95萬日圓/㎡

  • 木川西
  • 十三 · 步行10分
  • 1K · 20 m²
  • 2016年建
較高價位2026 Q2

3,100萬日圓

51.7萬日圓/㎡

  • 三国本町
  • 三国(大阪) · 步行4分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1982年建

獨棟

較低價位2026 Q2

1,500萬日圓

16.7萬日圓/㎡

  • 塚本
  • 塚本 · 步行3分
  • 土地55㎡ · 樓地板90㎡
  • 1985年建
典型2026 Q1

3,800萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 新高
  • 神崎川 · 步行7分
  • 土地60㎡ · 樓地板95㎡
  • 2003年建
較高價位2025 Q3

9,000萬日圓

31萬日圓/㎡

  • 加島
  • 加島 · 步行11分
  • 土地280㎡ · 樓地板290㎡
  • 1997年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,200萬日圓2,800萬日圓
2006995萬日圓3,300萬日圓
20071,200萬日圓3,500萬日圓
2008950萬日圓3,000萬日圓
20091,200萬日圓2,900萬日圓
20101,200萬日圓3,200萬日圓
20111,200萬日圓3,000萬日圓
2012865萬日圓3,200萬日圓
20131,100萬日圓3,100萬日圓
2014990萬日圓3,300萬日圓
20151,100萬日圓2,900萬日圓
20161,200萬日圓3,700萬日圓
20171,400萬日圓3,200萬日圓
20181,450萬日圓4,100萬日圓
20191,600萬日圓3,300萬日圓
20201,700萬日圓3,250萬日圓
20211,700萬日圓3,400萬日圓
20221,700萬日圓3,900萬日圓
20231,700萬日圓3,450萬日圓
20241,900萬日圓3,500萬日圓
20251,800萬日圓3,950萬日圓
2026年（部分）2,100萬日圓3,600萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約47%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200522.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
200621.3萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
200725.3萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
200821.1萬日圓/㎡26萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
200923.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201021.8萬日圓/㎡21萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201122.5萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201219.5萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201321.9萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201424萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡
201523.1萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
201631.5萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201734.6萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201833.8萬日圓/㎡25萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201934.3萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
202039.5萬日圓/㎡28萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
202141.5萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
202245萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
202343.1萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202452.2萬日圓/㎡29.8萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
202560萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
2026年（部分）52.5萬日圓/㎡30.2萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約14年時每㎡價格下跌約四分之一，約27年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.6%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
088萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡
195萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡
295萬日圓/㎡–
390萬日圓/㎡–
485萬日圓/㎡–
585萬日圓/㎡–
685萬日圓/㎡–
780萬日圓/㎡–
875萬日圓/㎡–
975萬日圓/㎡–
1072萬日圓/㎡–
1172萬日圓/㎡–
1269萬日圓/㎡–
1365.8萬日圓/㎡–
1464.5萬日圓/㎡–
1569.3萬日圓/㎡–
1664萬日圓/㎡–
1764萬日圓/㎡–
1860萬日圓/㎡–
1958.7萬日圓/㎡–
2052.3萬日圓/㎡–
2147萬日圓/㎡–
2248.8萬日圓/㎡–
2348萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡
2448萬日圓/㎡–
2548.3萬日圓/㎡–
2645.5萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
2741.2萬日圓/㎡–
2838.1萬日圓/㎡–
2940萬日圓/㎡–
3046.9萬日圓/㎡–
31–22.6萬日圓/㎡
3326.9萬日圓/㎡–
3433.8萬日圓/㎡–
3532.5萬日圓/㎡–
3632.8萬日圓/㎡–
3735.3萬日圓/㎡–
3832.3萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
3933.3萬日圓/㎡–
4028.9萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
4132.2萬日圓/㎡–
4231.4萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡
4329.1萬日圓/㎡–
4429.7萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡
4528.3萬日圓/㎡–
4628.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
4724.4萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
4820萬日圓/㎡–
4925.1萬日圓/㎡–
5022.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約4.4%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約27%。
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200516.8萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡––
200617.5萬日圓/㎡22萬日圓/㎡66萬日圓/㎡–
200717.8萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡80萬日圓/㎡–
200816萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡–
200914.2萬日圓/㎡22萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡–
201015.3萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡36萬日圓/㎡–
201114.5萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡–
201213.6萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡–
201315萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡85萬日圓/㎡
201415.9萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡–
201516.9萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201619.2萬日圓/㎡29.8萬日圓/㎡43.9萬日圓/㎡–
201720.9萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡76萬日圓/㎡
201820萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡75萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡30萬日圓/㎡50萬日圓/㎡85萬日圓/㎡
202021.7萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡54.3萬日圓/㎡73.3萬日圓/㎡
202124.3萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡58.3萬日圓/㎡75萬日圓/㎡
202225萬日圓/㎡34萬日圓/㎡60萬日圓/㎡75萬日圓/㎡
202325.5萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡60萬日圓/㎡76萬日圓/㎡
202426.7萬日圓/㎡35萬日圓/㎡58.7萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
202527.7萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡67.7萬日圓/㎡85萬日圓/㎡
2026年（部分）29.2萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡68.3萬日圓/㎡84萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200618.2萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡33.1萬日圓/㎡–
2007–20.5萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡–
2008–20萬日圓/㎡33萬日圓/㎡–
2009–14.7萬日圓/㎡32萬日圓/㎡–
201013.7萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡–
201114.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–31.7萬日圓/㎡
201214萬日圓/㎡16萬日圓/㎡–33萬日圓/㎡
2013–17.6萬日圓/㎡–33.6萬日圓/㎡
2014–19.8萬日圓/㎡–33.3萬日圓/㎡
201513.6萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡–31萬日圓/㎡
201610.9萬日圓/㎡27萬日圓/㎡–34.8萬日圓/㎡
201717.3萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡–34.5萬日圓/㎡
201810.3萬日圓/㎡23萬日圓/㎡–36.8萬日圓/㎡
201915萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡–36萬日圓/㎡
2020–22.6萬日圓/㎡–37.1萬日圓/㎡
202112.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡––
2022–25萬日圓/㎡––
2023–26.7萬日圓/㎡––
2024–20.3萬日圓/㎡––
2025–25.8萬日圓/㎡––

大阪市淀川区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
東三国1,800萬日圓46.7萬日圓/㎡3,700萬日圓6333
十三1,800萬日圓67.2萬日圓/㎡4,100萬日圓8294
新大阪1,650萬日圓41.7萬日圓/㎡1億4,000萬日圓9226
塚本1,600萬日圓65萬日圓/㎡3,800萬日圓8208
三国(大阪)2,500萬日圓42.9萬日圓/㎡2,850萬日圓8193
西中島南方1,700萬日圓64.6萬日圓/㎡3,650萬日圓8173
神崎川2,000萬日圓57.1萬日圓/㎡3,300萬日圓7155
加島2,150萬日圓41.5萬日圓/㎡3,300萬日圓573
東淀川1,900萬日圓85萬日圓/㎡2,400萬日圓362

大阪市淀川区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K1,700萬日圓20 m²538
3LDK2,900萬日圓65 m²254
2LDK2,100萬日圓55 m²101
1DK1,600萬日圓30 m²49
1LDK1,700萬日圓35 m²43
4LDK3,000萬日圓75 m²35
2DK1,300萬日圓45 m²33
1R480萬日圓20 m²28

大阪市淀川区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡60萬日圓，共490筆）。

大阪市淀川区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,950萬日圓（共122筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。